Разница управляющая компания и тсж

Содержание

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

Он решает, что и в какой последовательности делать. В случае, когда речь идет о многоквартирном доме, ситуация иная. В соответствии с законами нашей страны, дома, включающие в себя более тридцати квартир, должны решить вопрос о варианте управления их имуществом. Один из способов представлен товариществом собственников жилья.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Жилой комплекс — Волжские Огни

4.КОГДА И ЗАЧЕМ НУЖНО ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ТСЖ?
ЕСЛИ МЫ ОРГАНИЗУЕМ ТСЖ СЕЙЧАС, ЧТО НАС ЖДЕТ?
1. ПОЯВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ. ЭТО,
С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ПРИВЕДЕТ К ТОМУ, ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРЫ. НАМ КАК ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ,ВРОДЕ, ЭТО НЕ ВЫГОДНО. ВСЕГДА ЛУЧШЕ НЕ ПЛАТИТЬ, ЧЕМ ПЛАТИТЬ. НО БЕЗ ЭТОГО МЫ ТАК И НЕ СМОЖЕМ НАЧАТЬ В НИХ ЖИТЬ.
С ДРУГОЙ СТОРОНЫ У ТСЖ ПОЯВЯТСЯ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ НА НЕКОТОРЫЕ НЕДОДЕЛКИ.
2. ЛЕГКО РЕШАЕТСЯ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ТАК ВСЕХ ВОЛНУЕТ- КАК ПОПАСТЬ В КВАРТИРЫ? ОТ ИМЕНИ ТСЖ — ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПОДАЕТСЯ ИСК В СУД. И СУДЕБНЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ УБИРАЮТ ОХРАНУ ПОДРЯДЧИКА — СТРОЙСПЕЦСЕРВИСА.
3. КАК ТОЛЬКО СТРОЙСПЕЦСЕРВИС УБЕРЕТ ОХРАНУ НАМ ПРИДЕТСЯ ОХРАНЯТЬ САМИМ. ОТ ИМЕНИ ТСЖ МОЖНО НАНЯТЬ ОХРАНУ. ПО СУТИ СТРОЙСПЕЦСЕРВИС ЗА НАС ОХРАНЯЕТ НАШУ СОБСТВЕННОСТЬ И ТОЛЬКО ПОТОМУ, ЧТО НАДЕЕТСЯ С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ИЗ ПИКА. ЕСЛИ ОН СЕЙЧАС УБЕРЕТ ОХРАНУ, А У НАС НЕТ ТСЖ И СООТВЕТСТВЕННО НЕТ ДЕНЕГ НАНЯТЬ ОХРАНУ, ТО У НАС БУДУТ НЕ ТОЛЬКО НЕДОДЕЛКИ, НО И НЕ БУДЕТ ДВЕРЕЙ ОКОН — БОМЖИ И ПРОЧИЕ ЛИЦА ПОСТАРАЮТСЯ
4. ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ ТСЖ НЕ ОЗНАЧАЕТ СНЯТИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ С ПИКА ЗА НЕДОДЕЛКИ. НАОБОРОТ, ТСЖ МОЖЕТ БОЛЕЕ ОРГАНИЗОВАННО ТРЕБОВАТЬ ЧЕРЕЗ СУД ОПЛАТУ НЕДОДЕЛОК С ПИКА.
5. НА ДАННОМ ЭТАПЕ КАЖДЫЙ ЖИЛЕЦ ПЛАТЯ В ТСЖ СУММУ ЗА КВАРТИРУ- В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ ПО СУЩЕСТВУЮЩИМ НОРМАТИВАМ ОТ 2 ДО 4 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ- НАПОЛНЯЕТ ЕЖЕМЕСЯЧНО БЮДЖЕТ ТСЖ, ИЗ КОТОРОГО МОЖНО ПРОИЗВОДИТЬ УСТРАНЕНИЕ НЕДОДЕЛОК МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
6.В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ДОГОВОРА НА ПОСТАВКУ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, ВОДЫ И ТЕПЛА ЗАКЛЮЧЕНЫ ПИКОМ. НО ТАК КАК ПИК НЕ ПЛАТИТ ( НАПРИМЕР, ЗА ОТОПЛЕНИЕ ) ТО ЕГО ОТКЛЮЧИЛИ. ПОЭТОМУ ЧАСТЬ СОБРАННЫХ ДЕНЕГ ПРИДЕТСЯ ПОТРАТИТЬ НА КОММУНАЛЬНЫЕ НУЖДЫ. И ПРИ ЭТОМ ТСЖ САМО ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОРА НА ЭТИ УСЛУГИ.
7. ТСЖ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОПРИЕМНИКОМ ПИКА — ПОЭТОМУ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ НЕ МОГУТ ПЕРЕЙТИ НА ТСЖ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С КОММУНАЛЬНЫМИ СЛУЖБАМИ.
8. ПОЧЕМУ НЕ ХОЧЕТ ПРИНИМАТЬ ДОМ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПИК- КОМФОРТ»?
ВО- ПЕРВЫХ, ЕЕ ЕЩЕ ДОЛЖНЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ДЛЯ НАС КАК КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ. КТО ЭТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ?
ЛИБО АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА, ЕСЛИ МЫ НЕ СОЗДАЕМ ТСЖ,
ЛИБО НАШЕ ТСЖ,
ВТОРОЕ, КАК ЛЮБАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ В НОВЫХ ДОМАХ ХОЧЕТ ПОЛУЧАТЬ СВЕРХПРИБЫЛЬ ЗА СЧЕТ ОТСУТСТВИЯ ЗАТРАТ НА РЕМОНТ.
И ЕЙ СОВЕШЕННО НЕ ИНТЕРЕСНО ДОСТРАИВАТЬ ДОМ. И ОНА МОЖЕТ ВЕЧНО ЖДАТЬ — МОЖЕТ ДОСТРОИТ ПИК. А У НАС ДРУГИЕ ИНТЕРЕСЫ.
9 И ПО ПОВОДУ ВОЗМОЖНОГО БАНКРОТСТВА ПИКА И ЗАВИСИТ ЛИ ОТ ЭТОГО ВОЗМОЖНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ.
ЕСЛИ ПИК ОБАНКРОТИТЬСЯ, ТО МЫ МОЖЕМ ВЫСТАВЛЯТЬ ТРЕБОВАНИЯ К ПИКУ СОГЛАСНО ПРОЦЕДУРЕ БАКРОТСТВА КАК ОТ ТСЖ, ТАК И
ОТ ЧАСТНЫХ ЛИЦ. И ПОЛУЧИТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СОГЛАСНО ЭТОЙ ПРОЦЕДУРЕ И ЭТО НЕ ЗАВИСИТ ЕСТЬ У НАС ТСЖ ИЛИ НЕТ.
ЕСЛИ ПИК НЕ ОБАНКРОТИТСЯ, ТО НАШИ ТРЕБОВАНИЯ МЫ МОЖЕМ ВЫСТАВЛЯТЬ КАК ОТ ИМЕНИ ТСЖ, ТАК И ОТ ЧАСТНЫХ ЛИЦ ЧЕРЕЗ СУД.
10. ПО ПОВОДУ ПОЖАРНИКОВ И ИХ ТРЕБОВАНИЙ.
ЕСЛИ МЫ ОРГАНИЗУЕМ ТСЖ, КОТОРОЕ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ СВОИМ ДОМОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО, ТО МЫ БУДЕМ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ ОТ ПИКА ЭТОТ ДОМ, ТАК ЖЕ КАК ЭТО БЫ СДЕЛАЛ ПИК — КОМФОРТ. И В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПЕРЕД ПОЖАРНИКАМИ БУДЕТ НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТСЖ. НО НАШЕ ТСЖ НЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ ДОМ ОТ ПИКА ДО УСТРАНЕНИЯ ИМ НЕДОДЕЛОК. ПРОЦЕСС ПРИЕМА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТ ПИКА МОЖЕТ БЫТЬ РАСТЯНУТ ВО ВРЕМЕНИ. ОРГАНИЗАЦИЯ ТСЖ НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ АВТОМАТИЧЕСКУЮ ПЕРЕДАЧУ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТ ПИКА К НАМ.

Рекомендуем прочесть:  Основания для развода в суде

Разница управляющая компания и тсж

Главным плюсом управляющих компаний является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов. В качестве второго положительного момента можно привести тот факт, что при наличии нескольких должников по квартплате, необходимые работы все равно с большой вероятностью будут выполняться.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Если говорить об управляющих компаниях и плюсах их деятельности, то сторонницей этого способа управления Ольгой Савельевой, гендиректором «ЮИТ Сервис», был назван главный аргумент, что в своей работе они считаются с мнением всех собственников квартир. Как уверяет г-жа Савельева, управляющие компании работают с каждым жильцом непосредственно напрямую и собирают информацию от каждого в отдельности. Хотя в реальности все же мало кто может похвастаться подобным «вниманием». Также эксперты считают еще одним плюсом УК то, что от их услуг можно очень быстро отказаться в случае, если жителям дома кажется, что услуги исполняются некачественно. А вот процедуру ликвидации старого и формирования нового ТСЖ участники круглого стола считают более длительной по времени. Но это опять же довольно спорный плюс – получается, что управляющие компании можно менять до бесконечности… Кроме того, огромный минус УК, по словам Владимира Гайдея, это сложность получения собственниками информации непосредственно о самих организациях. По его словам, после появления Федерального закона N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК обязали предоставлять такие данные. В законодательстве также прописывается необходимость создания новой государственной структуры — Госжилнадзора. Этот орган должен осуществлять контроль за УК в части предоставления собственникам сведений о компаниях, пишет bn.ru.

Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе

К плюсам управляющих компаний можно отнести то, что в своей работе они опираются на мнение всех жителей дома. Возможность быстрого отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов – ещё одно достоинство УК. К главным же недостаткам УК можно отнести сложность получения собственниками информации об организации.[expert-opinion]

Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества

Важно правильно оформить итоги голосования. Для этого нужно иметь протоколы общего собрания и счетной комиссии, а также иметь на руках список собственников.

Рекомендуем прочесть:  Замена паспорта гражданина рф в 45 лет
  • Регистрация в ФНС. Важно подать пакет документов и квитанцию, которая подтверждает взнос за государственную пошлину. По результатам регистрации запись будет внесена в ЕГРЮЛ.

    Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

    Одним из плюсов управляющих компаний является профессиональный характер деятельности. Эти компании создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и их содержанию. Поэтому они обладают достаточными знаниями и опытом для работы в данной сфере, контактами с поставщиками нужных для обслуживания домов услуг. Более того, эта деятельность лицензируемая. Преимущество этого способа управления и в том, что компании несут ответственность за свою деятельность перед собственниками. К их правоотношениям применимы и положения законодательства о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны своей УК, то они могут отказаться от ее услуг и выбрать другую.

    Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности

    При этом управляющий может даже обладать статусом индивидуального предпринимателя и являться приглашенным для выполнения тех или иных обязанностей. Управляющий может осуществлять свою деятельность за вознаграждение сразу в нескольких товариществах собственников жилья.

    Управляющая компания или ТСЖ

    Несмотря на большое количество плюсов и минусов, все же очень трудно сделать правильный выбор. Здесь все зависит от пожеланий жильцов и от результата, которого они планируют достичь. Но все же у ТСЖ есть ряд преимуществ перед управляющей компанией, которые актуальны только, если:

    Разница управляющая компания и тсж

    Наша управляющая компания была создана в 2008 году и приступила к работе с 01 февраля 2010 года. Основным видом деятельности компании является управление многоквартирными домами, организация работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, капитальный ремонт, оказание платных услуг населению и юридическим лицам.

    Сходства и различия в учете управляющей компании и товарищества собственников жилья

    Кроме того, и ТСЖ и управляющие компании могут получать субсидии. Согласно пп.14 п.1 ст.251 НК РФ установлено, что к имуществу, полученному налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, которое не включается в доходы при определении налоговой базы, относятся средства бюджетов, выделяемые осуществляющим управление многоквартирными домами ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.

    Типы организации управления МКД: ТСЖ и управляющая компания (УК) — это одно и то же

    Средства, поступающие от владельцев квартир МКД, используются полностью на содержание помещений дома в варианте управления ТСЖ и как источник прибыли – при руководстве УК. Как одно, так и второе объединение руководствуется в своей деятельности Правилами предоставления коммунальных услуг.

    ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

    1. Не только управление, но бухгалтерия ложится на собственников. Выбрав бухгалтера из числа жителей или недостаточно квалифицированных приглашенных для ведения финансовой деятельности лиц, существует риск наложения штрафов за неверный расчет налоговых платежей. Разница между ТСЖ и УК заключается в наличии грамотного бухгалтера и ответственности управляющей компании.
    2. В чем заключается различие между начислением квартплаты, трудно понять, поскольку управление начислением в УК происходит по неизвестным и коэффициентам, а при оплате квартплаты в ТСЖ оказывается, что производятся оплаты по дополнительным услугам.
    3. Собственники жилья могут быть финансово обременены ввиду наличия спора или судебного разбирательства (члены ТСЖ наверняка привлекут юриста для ведения такого дела). В УК может возникать ситуация, когда отсутствует контроль за расходами (отчеты по расходам сложно проследить, даже если они демонстрируются собственникам).
    4. Множественность объектов управления порождает проблему с качеством оказываемых услуг представителями управляющей компанией. УК не всегда дают знать собственникам об изменениях в управлении дома. Этим отличаются управляющие компании от ТСЖ.
  • Ссылка на основную публикацию