Снос стены в квартире согласование

Содержание

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Перенос батарей отопления и газовых колонок;
  • Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
  • Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
  • Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
  • Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Согласование сноса перегородок

  • Возведение внутренних лестниц;
  • Перенос оконных и дверных проемов;
  • Разделение комнат с помощью перегородок;
  • Перенос перегородок, разделяющих ванную комнату и санузел;
  • Изменение положения несущих стен и перегородок;
  • Установка вместо газовых плит, электрических;
  • Переоборудование тамбуров и кладовок;
  • Перенос кухонь, санузлов, ванных комнат;
  • Изменение жилой площади помещений, за счет их объединения с бытовыми помещениями.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Согласование переноса перегородки

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Рекомендуем прочесть:  Высшим органом управления многоквартирным домом является

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку по причине несоответствия проведенных изменений нормам СНиП не возможно, то владельца помещения оштрафуют и обяжут вернуть все на место и восстановить первоначальный вид.

Снос стены в квартире

  1. Жилищной инспекцией выставляется требование привести квартиру в первоначальный вид. На выполнение требования дается срок 1-3 месяца, кроме этого может налагаться штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. ( в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
  2. Если требование об устранении незаконной перепланировки не выполнено в срок, жилищная инспекция имеет право обращения в суд. Это грозит изъятием квартиры у собственника и продажи ее с аукциона. Вырученные от аукциона деньги вернут бывшему владельцу помещения, однако он будет обязан возместить все судебные издержки. Новому собственнику будет необходимо привести помещение в исходный вид.
  3. Квартиру с незаконной перепланировкой не получится приватизировать, не приведя ее в соответствующее нормативам состояние.
  4. Оформить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой так же вряд ли удастся, так как банки крайне редко соглашаются брать в залог такие объекты.
  5. Снос стены может существенно ухудшить качество проживания соседей, например, у них могут возникнуть трещины на стенах и потолке. В этом случае они могут обратиться в суд с иском о возмещении убытков.
  6. При покупке квартиры с незаконной перепланировкой все расходы на приведение помещения в надлежащий вид или на узаконивание «задним числом» несут новые собственники. Поэтому приобретая квартиру, следует заглянуть в техпаспорт и выяснить все особенности помещения.

Согласование перепланировки балкона: можно ли узаконить присоединение к кухне или комнате и как быть с остеклением

В любом случае, потребуется утепление наружной ограждающей стенки в ее непрозрачной части, а также отделка внутренней поверхности балкона – например, обшивкой пластиковой или деревянной вагонкой, а все эти операции создают дополнительную нагрузку на балконную плиту.

Как снести стену в квартире

Перед выполнением работ по перепланировке помещения нужно определить, является ли несущей стена, которую планируется демонтировать. При самовольном сносе несущих стен здание может прийти в аварийное состояние, создастся угроза для жизни не только владельца квартиры, в которой выполнялся ремонт, но и для всех проживающих в этом доме.

Снос стен в квартире

Порой при поведении ремонтных работ возникает необходимость перепланировки помещения. Если у вас имеется желание увеличить по возможности его размеры, то оптимальным вариантом возможно будет снос стен в квартире. Естественно, данная процедура должна быть проведена грамотно с соблюдением действующего законодательства. В противном случае велика вероятность нанесения ущерба не только вашему помещению, но и всему зданию в целом.

Снос стены в квартире

  1. Жилищной инспекцией выставляется требование привести квартиру в первоначальный вид. На выполнение требования дается срок 1-3 месяца, кроме этого может налагаться штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. ( в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
  2. Если требование об устранении незаконной перепланировки не выполнено в срок, жилищная инспекция имеет право обращения в суд. Это грозит изъятием квартиры у собственника и продажи ее с аукциона. Вырученные от аукциона деньги вернут бывшему владельцу помещения, однако он будет обязан возместить все судебные издержки. Новому собственнику будет необходимо привести помещение в исходный вид.
  3. Квартиру с незаконной перепланировкой не получится приватизировать, не приведя ее в соответствующее нормативам состояние.
  4. Оформить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой так же вряд ли удастся, так как банки крайне редко соглашаются брать в залог такие объекты.
  5. Снос стены может существенно ухудшить качество проживания соседей, например, у них могут возникнуть трещины на стенах и потолке. В этом случае они могут обратиться в суд с иском о возмещении убытков.
  6. При покупке квартиры с незаконной перепланировкой все расходы на приведение помещения в надлежащий вид или на узаконивание «задним числом» несут новые собственники. Поэтому приобретая квартиру, следует заглянуть в техпаспорт и выяснить все особенности помещения.

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

  • Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
  • Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
  • Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.
Рекомендуем прочесть:  Сколько Меняют Авганское Удостоверение

Согласование сноса перегородок в квартире

Определить большинство несущих стен можно самостоятельно, по их толщине. Например, в панельных домах внутренние стены обычно толщиной до 120 миллиметров, поэтому их считают перегородками, а толщина несущих стен составляет более 140 миллиметров. Наиболее часто толщина наружных стен составляет более 200 миллиметров.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

  • заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
  • устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
  • возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
  • разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.

Снос стен при перепланировке квартир

Каждая квартира обладает определенной планировкой, которую задумал архитектор при строительстве. Многие сталкиваются с тем, что планировка квартиры оказывается неподходящей и неудобной для комфортного проживания. В особенности эта проблема актуальна для жителей хрущевок и других домов, построенных в советский период. Решить проблему может процедура перепланировки, которая предполагает снос одной или нескольких стен для изменения строения вашей квартиры. Если для жителей частных домов данная процедура не доставит никаких трудностей, то жителям многоэтажек придется позаботиться о несущей конструкции здания, поскольку несущие стены являются неотъемлемой её частью, устранение которой может вылиться в серьезные проблемы для всего строения.
Наша компания предлагает полный спектр услуг по сносу стен и перекрытий с использованием новейшего оборудования для алмазной резки. Участие наших специалистов значительно облегчит работы по перепланировке помещения, повысит их эффективность и сократит расходы.

Как правильно произвести снос стены

Во многих случаях обыватели стараются подойти аккуратно к процессу демонтажа, чтобы сохранить строительные материалы. Не стоит этого делать. Материалы пролежали под слоем отделочных материалов и подвергались различным видам нагрузок много лет, поэтому их свойства и качества сильно пострадали. Толку от них, как показывает практика, никакого нет.

Снос стен в квартире

Многих хозяев квартир или владельцев офисов интересует вопрос о том, можно ли сносить несущие стены. Хотя старые советские постройки и обладают некоторым запасом прочности, но в целом дом удерживают опорные стены. Поэтому прежде чем снести стену квартире необходимо согласовать все действия с инженерными расчетами. Если уж никак не получается обойтись без проведения такой операции как демонтаж стен в квартире, то выходом в данной ситуации может служить перемычка из металлических швеллеров, принимающая на себя нагрузку конструкции.

Снос стен в квартире

Возможно, любой снос стен в квартире и не представлял бы такой опасности для здания, если бы наши архитектурные службы оперативно рассматривали запросы и просчитывали бы надежность усиляющих конструкций. Часто приходится читать о работах западных дизайнеров, которые спокойно делают капитальную перепланировку в старых зданиях, почему-то у них там эти процедуры протекают в более спокойном режиме.

Демонтаж стен

В итоге неправильного демонтажа стен может получиться так, что здание рухнет. Именно поэтому такую важную и ответственную задачу, как снос стен, лучше доверить профессионалам — специалистам компании «СоюзДемонтаж». Мастера сделают работу быстро, выполнят демонтаж стен практически без шума и пыли, а также усилят стены надежными материалами. Все работы проходят согласно проектной документации с использованием профессионального инструмента и рационального подхода.

Снос стены в квартире

Вы бы планировку набросали, понятнее было бы.
Вообще-то в панельках стены трогать нельзя без согласования. Москва недавно продемонстрировала первый прецедент выселения из квартиры за подобные проделки — мужик проем в стене панельной перенес.
А в процессе согласования все вопросы и снимутся.
По фото судя — стена несущая. Если бы это была просто перегородка, отделяющая комнату — ее поперек коридора и продлевать бы не стали, сделали бы точно по длине комнаты.
У нас в городе похожих 5-этажек немало, и аналогичная стена в них — несущая.

Снос опорных стен — нужно ли разрешение? Демонтажные работы

  • Налагается штраф за снос ненесущей стены или опорной конструкции, а его размер для физлиц варьируется от 2 до 2,5 тыс. руб.
  • В течение полугода владелец жилья должен устранить внесенные изменения в квартиру.
  • Если обнаруживается, что не выполнил собственник положенных действий, то он должен уплатить дополнительный штраф.
  • Если вовсе отсутствуют реакции на эти меры наказания, то квартира может быть изъята и продана на торгах.
Ссылка на основную публикацию