Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного дома

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
  2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
  3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
  4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
  5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

Каков срок службы кирпичного дома

  • дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
  • керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
  • глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Нормативный срок службы панельных домов

Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Проекты частных домов

Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного дома

C троительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.

Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома

Но общий срок службы здания трудно определить по типу материала, из которого он был построен. В целом он зависит от всех комплектующих, которые использовались в процессе возведения здания. Очень сильное влияние на продолжительность службы здания оказывает фундамент. На прочность фундамента оказывают воздействие грунтовые воды, плотность почвы и различные природные катаклизмы (оползни, землетрясения и т.д.) Эти факторы действуют совместно и могут вызывать вымывание твердого слоя почвы.

Как продлить срок службы кирпичного дома

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Какой выбрать дом или Срок службы Вашего дома

А панели? Здесь думаете проще разобраться, чем в «сталинке»? Нисколько. Давайте посмотрим на панели. Их начали применять в строительстве жилья аж с 1948 года, а массово применять в строительстве Москвы стали в период правления Никиты Сергеевича Хрущева, т.е. в конце 50-х в 60-е годы и используют в строительстве по сей день. Но панели эти совсем другие, отличные от «сталинского времени» качества. Да-да, в зависимости от года строительства дома, панель панели рознь и служат они абсолютно по разному.

Сколько простоит ваш дом

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.

Сроки эксплуатации жилых домов

Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет. К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

Какой срок службы панельного дома

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов

Виды жилых многоквартирных домов По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

Рекомендуем прочесть:  Сделки с материнским капиталом подлежат нотариальному удостоверению
Ссылка на основную публикацию