Стоимость перевод квартиры в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение

Кроме того, у всех неприватизированных квартир тоже есть хозяин. Это начальник управления ЖКХ, Администрации Ижевска.
Для того чтобы получить его согласие вам предстоит подготовить протокол собрания жильцов, листы для голосования, собрать «фасады», согласованные главным художником ГУАИГ, написать заявление и ожидать своей участи!

  • право собственности частично принадлежит кому-то еще, или обременено третьими лицами;
  • помещение используется кем-либо в качестве постоянного места проживания;
  • квартира является частью жилого помещения;
  • доступ к помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым квартирам в доме;
  • отсутствует техническая возможность оборудования помещения отдельным доступом.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

  • Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
  • При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
  • Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
  • Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
  • Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
  • Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
Рекомендуем прочесть:  Срок Исковой Давности По Имущественным Отношениям

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

  • заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд;
  • паспорт собственника этой квартиры;
  • правоустанавливающая документация;
  • п роект перепланировки помещения;
  • решение собственников соседних квартир;
  • разрешения, выданные СЭС, пожарным надзором, БТИ;
  • технический паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения из паспортного стола о неимении в квартире прописанных лиц.
  • планы помещения до и после перехода. Они представлены в виде рабочих чертежей, по которым становится понятно, какие стены и перегородки будут изменены в результате перепланировки, где будут проходить коммуникации;
  • противопожарные меры при выполнении работ;
  • указание используемого материала и оборудования;
  • чертеж полов помещения, где происходит перепланировка;
  • эскиз гидроизоляции санузлов и размещение сантехники;
  • вентиляционная схема;
  • вид фасадной части до и после перевода;
  • благоустройство территории с составлением плана.
  • Приложение.

    Стоимость перевода в нежилое помещение

    На первый взгляд кажется, что все довольно просто. Есть жилое помещение, осталось оформить процедуру перевода его в нежилое помещение под собственные нужды. Но на практике все гораздо сложнее и запутаннее. Это объясняется не столько сложностью оформления и регистрации всех необходимых документов, а также длительный срок согласования разрешения. А в некоторых случаях за оформление того или иного документа приходится платить большие деньги.

    Но как же так? Неужели перевод жилого помещения в нежилой фонд настолько сложное и дорогостоящее мероприятие? Вовсе нет. Достаточно обратиться за помощью в профессиональную организацию, которая сведет к минимуму Ваши финансовые затраты и позволит насладиться комфортом проведения операции.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
    • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
    • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
    • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.
    Рекомендуем прочесть:  Какой двухтарифный электросчетчик лучше

    Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    • Если вход в переведённое помещение находится на территории жилого объекта.
    • В случае если нет возможности оборудовать помещение отдельным входом.
    • Когда нежилая недвижимость является единственным местом проживания владельца.
    • Переводимая недвижимость не соответствует определённым нормам для перевода. Или же собственник не может выполнить все требования (ремонт, собрать все документы и т. д.)
    • Отсутствие подключения к инженерным сетям.
    • Основная сумма затрат уходит на переоформление помещения. Эта оплата осуществляется толь в том случае, если переведенное помещение возросло в цене.
    • При регистрации нежилого помещения оплачивается госпошлина в размере от 1800 до 2 тысяч рублей.
    • Нотариальные услуги.
    • Оплата БТИ.
    • В случае необходимости перепланировки помещения возможны расходы на специализированные органы. Они составляют проект и сами выполняют ремонтные работы. Стоимость подобной услуги может обойтись свыше 150 тысяч рублей.

    Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    Перевод квартиры в нежилой фонд (нежилое помещение)

    Сотрудники ЕКНЗП имеют познания, опыт и связи необходимые для перевода вашей квартиры в нежилой фонд , под ваш офис, кафе-бар или магазин, по небольшой стоимости услуг. Мы сделаем этот процесс максимально быстрым, комфортным и выгодным для вас. Если вы хотите осуществить прибыльную продажу своей квартиры или открыть свое дело — звоните нам.

    6 Этап. Ввод объекта в эксплуатацию. Данный этап предполагает созыв специальной комиссии, состоящей из представителей, администрации района города, управляющей организации, строительной компании, выполнявшей работы и проектной организации, разработавшей проект перевода в целях анализа проведенных работ на предмет соответствия согласованному проекту. Конечный результат этапа — акт введения объекта в эксплуатацию.

  • Ссылка на основную публикацию