Что такое страхование титула при покупке квартиры

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

Аннулирование договора купли-продажи является самым распространенным страховым случаем при титульном страховании недвижимости. Решение суда чаще всего становится основанием для аннулирования договора. Истцом в таком деле выступают собственники, чьи права были нарушены при совершении сделки.

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

Страховым случаем при этом признается документально подтвержденный факт того, что вам нанесен реальный ущерб, связанный с утратой (полностью или частично) права собственности на жилье. При этом события возникли независимо от вашей воли и на основании судебного решения, уже вступившего в силу.

Страхование титула при покупке недвижимости

Застраховано может быть абсолютно любое имущество, которое находится в собственности страхователя, но оно же может быть оспорено третьими лицами. Тем не менее в большинстве случаев страхование титула собственности используется при покупке квартир, частных домов или коммерческих зданий. Страховым случаем выступает потеря недвижимости из-за предыдущих сделок, совершенных незаконным путем.

Что такое титул и как происходит его страхование при покупке квартиры

Вопрос о страховании титула при покупке жилья регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция 08.03.2023) и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 (последняя редакция от 31.12.2023).

Страхование титула при покупке квартиры

Титульное страхование недвижимости, что это такое? Это вид страховки, покрывающей риски потери права собственности. Страхование титула при ипотеке не обязательно, но оно входит в комплекс страховок, которые может предложить вам банк в дополнение к обязательному страхованию недвижимости или продаваться отдельно.

Рекомендуем прочесть:  Образец объяснения третьего лица в гражданском процессе образец

Страхование сделки с квартирой

Парадокс в том, что естественное желание застраховать титул возникает у Покупателя именно в случаях высокого риска, а страховщики готовы обеспечивать страховую защиту только в случаях низкого (приемлемого для них) риска. Баланс между этими двумя противоположностями находится каждый раз в индивидуальном порядке. Но пообщаться на эту тему со страховщиками перед покупкой квартиры – точно лишним не будет.

Страхование титула при покупке квартиры в ипотеку

Классический пример виндикационного иска — пьющий родственник отказался от своей доли квартиры в пользу брата, который выставил квартиру на продажу. А затем, проспавшись, заявил, что не руководил своими действиями, от доли отказываться не собирается и требует «вернуть все как было». Самое неприятное, что суд может стать на сторону «алконавта», если в момент совершения нотариальных действий об отказе им от своих прав не было проведено медицинское освидетельствование (а также в ряде других случаев).

Как обезопасить свои деньги на покупку жилья: какова стоимость титульного страхования квартиры и что это такое

По сути это приобретение гражданином полиса у страховой компании, юридически гарантирующего возмещение ущерба в денежном эквиваленте при потере права владеть своей недвижимостью. Заключение договора может затрагивать как одного, так и группу лиц на один вид недвижимости.

Страхование титула при покупке квартиры – защита для владельца

Также отказом в выплате может стать и такой пункт в договоре как пункт о «ретроспективном покрытии». Данная формулировка означает, что приведшее к наступлению страхового случая событие случилось до того момента, как был заключен договор страхования, тогда как страховой случай наступил в тот период, когда действовал договор.

Расскажите про титульное страхование: может ли оно защитить от рисков при покупке квартиры

Минусы тоже есть. Не стоит ограничивать срок страхования титула тремя или пятью годами: законом установлен десятилетний срок исковой давности, когда можно обратиться в суд за признанием сделки недействительной. А еще в отдельных случаях он может быть увеличен. Деньги от страховой можно получить только по решению суда.

Ссылка на основную публикацию