Содержание
- Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- Порядок переуступки права аренды земельного участка
- Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка
- Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
- Договор переуступки права аренды земельного участка
- Договор переуступки прав аренды земельного участка
- Заключение договора о переуступке права аренды земельного участка без проблем
- Договор переуступки прав аренды земельного участка — что это и как правильно заполнить
- Договор переуступки прав аренды земельного участка
Оформление переуступки прав аренды земельного участка
Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.
Порядок переуступки права аренды земельного участка
- Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
- Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
- Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
- Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.
Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка
- Заявление;
- Паспорт;
- Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
- Два подписанных варианта договора о переуступке;
- Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
- Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
- Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).
Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
После заключения договора, составляется акт передачи документации. В него входит перечень всех имеющихся по земельному участку документов. Основным является договор аренды, составленный непосредственно с собственником и подписанный им собственноручно. А также – все имеющиеся приложения к нему. Акт подписывается сторонами, что характеризует процедуру передачи прав по договору аренды земельного участка как завершённую.
Договор переуступки права аренды земельного участка
Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор переуступки прав аренды земельного участка
8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.
Заключение договора о переуступке права аренды земельного участка без проблем
Для оформления переуступки прав аренды земельного участка следует обратиться в комитет по земельным ресурсам местной администрации, где вам будет предоставлен образец заявления. Если же необходимо срочно ознакомиться с договором переуступки прав для аренды участка земли, то его можно скачать с помощью интернета. Обычно они прилагаются внизу статьи.
Договор переуступки прав аренды земельного участка — что это и как правильно заполнить
- Паспортные данные обеих сторон в сделке, их место постоянной или временной регистрации.
- Юридический адрес предмета сделки, номер кадастрового паспорта, общая площадь надела.
- Описание порядка передачи прав и возникших обязательств по новой сделке.
- Если есть задолженность по уплате аренды старым пользователем, то описание способа ее погашения и полная сумма долга. Она учитывается при оплате аренды новым правообладателем.
- Основания возникновения прав на аренду у прежнего владельца: арендный договор, кадастровые и прочие документы, подтверждения оплаты аренды.
- Справка из реестра прав об отсутствии ограничений: земля не заложена, не находится в судебном споре.
- Условия и размер оплаты арендной земли. Оплату можно разграничить: можно внести одноразовый платеж, а можно оплачивать ежемесячно или ежеквартально, по соглашению сторон по сделке.
- Можно наделить нового арендатора и дополнительными обязанностями, например, оплачивать расходы по улучшению качества земли и другие обязательства.
- Дата составления соглашения и подписи обеих сторон.
Договор переуступки прав аренды земельного участка
По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается: