Долевое строительство что нужно знать

Что нужно знать о долевом строительстве в 2023 году

Новая квартира – это новая жизнь. Хочется все начать с нуля, начиная с новой мебели, заканчивая новым образом мышления. Для приобретения квартиры в новостройке требуется крупная сумма денег. Далеко не каждый в состоянии выложить в лучшем случае шестизначную сумму, близкую к миллиону. Большинство, не задумываясь о последствиях, бросается в ипотечные кредиты, обрекая себя на кабалу, лет так на двадцать. Но ведь есть и другой способ стать хозяином новой квартиры, не переплачивая банкам громадные проценты по кредитам. Что это за способ, спросите вы.

Долевое строительство: что нужно знать? Закон о долевом строительстве

  • Выбор застройщика, проверка его документов.
  • Сопровождают процедуру подписания бумаг: анализируют договора, консультируют по возможным рискам, проводят переговоры об изменении условий.
  • Готовят и подают документы для регистрации.
  • Сопровождают клиента при принятии объекта, регулируют вопросы по недостаткам помещения, срокам сдачи, выплаты неустойки, в том числе в судебном порядке.
  • Оформляют расторжение документа: контролируют возврат оплаченной суммы, взыскание штрафов, процентов за пользование заемными средствами, а также компенсацию убытков сверх неустойки (оплату услуг адвоката). В аналогичных направлениях оказывается помощь при расторжении предварительного соглашения, договора инвестирования, займа и т. д.

О долевом строительстве

Для оформления ипотеки на долевое строительство клиент заключает договор со строительной компанией, после чего регистрирует документ в органах Росрееестра (на основании статьи 17 ФЗ № 214). В договоре долевого участия следует: прописывать все установленные пункты; следить, соответствует ли документ форме документ, так как.

Что нужно знать об учаcтии в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве, заключенный на основании полученного разрешения на строительство объекта недвижимости после 1 апреля 2005 года, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Нарушение требований закона о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве влечет его недействительность.

Рекомендуем прочесть:  Программа Земский Фельдшер 2023 Условия

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства

Условия проектной декларации могут меняться в случае квартального изменения результатов финансовой деятельности и кредиторской задолженности. Изменения должны быть опубликованы не позднее, чем через 10 дней со дня их внесения, в том же порядке, что и основная декларация.

Долевое строительство что нужно знать

Обратите внимание на прописанные в договоре штрафные санкции. Готов ли застройщик платить неустойку в случае, если он вовремя не сдаст дом. Дольщик, в свою очередь, обязан своевременно вносить денежные средства, соблюдая график платежей, что позволит ему избежать уплаты штрафов.

Долевое строительство: изучаем важные моменты

1. Главным недостатком долевого строительства являются, конечно же, риски, с ним связанные. Самое главное, что нужно сделать будущему дольщику – выбрать проверенного, авторитетного застройщика с большим стажем в сфере строительства и хорошей деловой репутацией. В принципе, это сделать не так уж и сложно, если подходить к делу со всей серьезностью. Когда выбор будет сделан, необходимо удостовериться, что у застройщика имеются все необходимые документы, в том числе, разрешение на строительство, на земельный участок и так далее. Это очень важные вопросы, поэтому будьте бдительны!

Что нужно знать при заключении договора долевого участия в строительстве

Достоинства долевого строительства — простота и отсутствие существенного удорожания жилья, которое возможно при долгосрочном банковском кредитовании, а также более низкая стоимость жилья в процессе строительства по сравнению с ценами на готовые квартиры вторичного рынка.

Долевое строительство жилья: что нужно знать о застройщике

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Данный срок может быть привязан к кварталу, месяцу года, также в качестве срока может быть определена конкретная дата, не позднее которой квартира или нежилое помещение должны быть переданы в собственность участникам долевого строительства, при этом данный срок должен быть единым для всех дольщиков строящегося дома.

Что надо знать про договор долевого участия

Соинвестором можно стать, вступив в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или заключив договор долевого участия – ДДУ. Договор долевого участия является самой популярной схемой покупки квартиры в новостройке на стадии строительства. Это, возможно, связано с тем, что 214 ФЗ главным образом разбирает порядок оформления договора долевого участия и определяет гарантии исполнения оговоренных условий. В нем также указана степень ответственности застройщика, условия при которых договор может быть расторгнут. Тогда, как возможность оформления квартиры в ЖСК также установлена законом, но прописана не так подробно.

Рекомендуем прочесть:  Факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю

Долевое строительство что нужно знать

  1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
  2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
  3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Что нужно знать, вступая в долевое строительство

«Попросите у застройщика либо у риэлтерской компании так называемую «рыбу» договора. Прочтите его спокойно и внимательно дома. Отметьте спорные и непонятные моменты. Возможно, у вас есть друзья, знакомые, которые могут дать вам профессиональную юридическую консультацию. Далее вы адресуете эти вопросы застройщику. Если вы работаете с риэлтерской компанией, то там, конечно же, есть специалисты, которые вам всегда помогут, расскажут и пояснят ваши вопросы » , — говорит руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА . НОВОСТРОЙЦЕНТР»

Комаров Алексей Викторович

Статья 1 Закона № 214-ФЗ запрещает привлечение денежных средств граждан для строительства способами, не предусмотренными законом. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение установленных требований, может быть признана судом недействительной по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Что нужно знать, заключая договор долевого строительства

Долевое строительство — одна из разновидностей организации строительных работ, при которой строительные компании ведут строительство жилых и нежилых объектов с привлечением средств дольщиков. Сами же дольщики после завершения строительства получают объекты строительства в собственность.

Договор долевого участия — что нужно знать дольщику

— проектная декларация, которая должна содержать информацию о проектах строительства многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию; о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок.

Ссылка на основную публикацию