Содержание
- Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети
- Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
- Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок
- Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
- Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями
- Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
- О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
- Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети
- если планируется продажа квартиры, собственником которой считается лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, взамен должна быть куплена другая жилплощадь;
- стоимость и доля ребенка в квартире должны быть идентичны той, которая была продана;
- при покупке большую роль сыграет местоположение квартиры. Так, опекунский орган вряд ли даст разрешение на продажу жилого объекта в Санкт-Петербурге, когда взамен планируется покупка квартиры где-то по области, да еще и с ухудшением условий для жизни;
- если в стоимости жилплощади после купли-продажи имеется ощутимая разница, то орган опеки и попечительства даст согласие на продажу, но лишь с соблюдением требования о том, что разница будет обязательно перечислена на банковский счет, заведенный на имя ребенка, которым тот сможет воспользоваться только после совершеннолетия, а до тех пор он останется заблокированным;
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
- В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
- Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
- Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
- Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
- снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания);
- отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан).
Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок
Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).
Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
- В том случае если новая квартира приобретается в рассрочку;
- В случае если данная сделка является не только продажей, но и одновременно дарением;
- Если будущая новая недвижимость находится строящемся состоянии;
- В случае, когда квадратные метры нового помещения меньше, нежели то, которое имеется в продаваемой квартире;
- Если в новом жилье недостаточные удобства, а также коммуникации;
- В том случае, если инфраструктура окрестности нового жилья недостаточно развита, а то и вовсе отсутствует.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
Несовершеннолетние граждане могут выступать полноправными владельцами объектов недвижимости, однако реализация ими гражданских прав существенно ограничены недееспособностью. Все сделки по приобретению или отчуждению квартиры могут осуществляться с учетом следующих особенностей:
Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями
- Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
- Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
- Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
- Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
- подтверждение причины отсутствия такого лица (к примеру, свидетельство о смерти);
- разрешение опекуна продать жильё, заверенное нотариусом;
- документ, удостоверяющий права представителя опекуна или родителей;
- копия документа, удостоверяющая права опекуна (судебное решение).
О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Составляется соглашение купли-продажи риэлтором или нотариусом. Также оформляется акт приемки.
- На каждого участника сделки оформляется право владения.
- Старая недвижимость отчуждается одновременно с приобретением новой.
- После регистрации права владения малолетним делают регистрацию.
- Извещаются специалисты опеки об осуществлении сделки и предоставлении жилья ребенку.
Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
Согласно статье 20 ГК, местом жительства гражданина, не достигшего совершеннолетия, считается квартира родителей (родителя) или опекунов. Поэтому, если в сделке участвует член семьи, не достигший 18 лет, перед продажей нужно выписать его из старого жилья и прописать на другой жилплощади. Как правило, взрослые собственники также выписываются из продаваемого жилья и делают прописку в другом месте.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- условия проживания будут ухудшены.
- приобретаемое жильё по метражу существенно меньше предыдущего.
- сделка является одновременно договором продажи и дарения.
- приобретается в собственность жильё по договору долевого участия, так как в таком случае право собственности на покупаемое жилье ещё не наступило.