Как обезопасить себя при даче задатка за квартиру образец

Как обезопасить себя при даче задатка за квартиру образец

В последнее время стало популярным заключение договора задатка. Но сам по себе этот договор существовать не может! Поскольку задаток подтверждает обязательства по договору платежей, без этого договора никакой правовой силы задаток не имеет. В нашем случае договор платежей – это договор купли-продажи, но заключить его в момент передачи задатка невозможно. Не спасет даже предварительный договор, ведь никаких денежных обязательств сторон при его подписании не возникает. В случае срыва сделки в суде переданная сумма будет именоваться не иначе, как аванс. Поэтому при отказе покупателя от сделки продавец вернет ему сумму задатка, а при отказе продавца покупатель получит свои деньги обратно, но никак не в двойном размере! Сами понимаете, что такой ход дела невыгоден никому.

Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру

«Я, гражданин (Ф. И. О. продавца, его паспортные данные), получил от гражданина (информация о покупателе) по договору купли-продажи квартиры № (номер соглашения), расположенной по адресу: (адрес), денежные средства за передачу прав собственности на недвижимость в размере 1 250 000 рублей (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч рублей ноль копеек). Деньги получены мной в полном объеме, претензий к покупателю не имею.

Рекомендуем прочесть:  Снятие Обременения С Квартиры Только Покупателем Или Продавцом После Полной Оплаты

Как обезопасить себя при даче задатка за квартиру образец

Получение задатка за дачу. Этап №1 — правильно составляем договор задатка и взять с продавца расписку о задатке и не вернет деньги, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить задаток при покупке автомобиля, приобретении или аренде квартиры.

Правильное оформление задатка за квартиру: образец договора бланк расписки

Расписка составляется в присутствии свидетелей при передаче оговоренной суммы. Ее необходимо писать собственноручно, без ошибок и исправлений. Расписка составляется продающей стороной, но храниться она у покупателя. Написание документа доверенным лицом должно быть подкреплено нотариально заверенным разрешением. Задаток должен быть разделен между всеми собственниками, в том числе и детьми.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

  • В расписке указывается основная информация о квартире, которую должны продать. А именно, адрес, площадь, серия свидетельства и год на право владения квартирой.
  • Расписку должен подписать продавец и никак не покупатель.
  • Всю расписку должен написать тот, кто получает деньги, то есть покупатель. Ни в коем случае не допускается написание расписки совершенно посторонним человеком. Даже если у человека есть доверенность о том, что продавец полностью передает свои права владельцу доверенность. Если расписку отказывается писать продавец, то это веский повод разорвать договор купли-продажи.
  • Расписка должна писаться в присутствии покупателя. Не стоит соглашаться на то, что она будет написана в другое время и в другом месте.
  • В исключительных случаях расписка может быть напечатана на компьютере, но подписана она должна быть шариковой ручкой. Кроме того, ее обязательно нужно заверить у нотариуса.

Образец соглашения о задатке

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека на жилье молодым семьям

Соглашение на аванс при покупке квартиры: образец об уплате

На сегодняшний момент существует множество риэлтерских контор, которые готовых предложить вам свои услуги по цене от 1-5% от цены реализуемой недвижимости, прописанной в договоре. Но при желании сэкономить и самостоятельно проконтролировать ход сделки, некоторые люди отказывается от услуг специалистов.

Как правильно оформить задаток за квартиру

  • наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
  • задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
  • в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
  • паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
  • данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).

Расписка в получении денег за квартиру

  • 1. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) продавца
  • 2. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) покупателя
  • 3. Подробная характеристика объекта (квартиры) на которую пишется расписка — при этом важно отразить, что деньги передаются покпателем именно за продажу квартиры (а не, например, аренду)
  • 4. Другие обстоятельства, например, присутствие свидетелей, отсутствие дальнейших претензий по оплате (если сразу передается полная сумма в счет оплаты) и т.п.
  • 5. Сумма расписки может быть указана соответствующая действительности, либо заниженная — юридическая сила расписки при указании заниженной суммы не пострадает.
Ссылка на основную публикацию