Как продать квартиру пошаговая инструкция

Содержание

Как продать квартиру? Пошаговая инструкция

  • Переезд в более просторную квартиру;
  • Съезд на меньшую жилплощадь;
  • Срочная потребность в деньгах (на оплату учебы, лечения или кредита);
  • Продажа квартиры после развода;
  • Продажа квартиры, полученной по наследству;
  • Переезд в другой город или другую страну;
  • Смена квартиры на частный дом и т.д.

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Иное дело, когда принадлежность конкретному лицу части помещения обозначена официальным документом. Это может быть брачный контракт, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, дарения или иной действительный документ. Обычно выделенная доля имеет лишь бумажное выражение, а на деле используется всеми жильцами квартиры. Натуральное разграничение автоматически ликвидирует общее владение.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

  • копия паспорта собственников жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
  • свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
  • документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
  • расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
  • оценка стоимости жилья.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Теоретически лишиться квартиры и денег одновременно можно и другими путями. Они связаны с совместными мошенническими действиями банковских работников и покупателей недвижимости. Но эти случаи редки, связаны с уголовными преступлениями, и от них не могут застраховать даже опытные риелторы.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

  • В документах об аренде ячейки банка – нет конкретной суммы находящихся в ней денег. В суде при возникновении споров, эти документы не будут являться доказательством;
  • Для получения возможности открыть ячейку нужны определенные документы, но сотрудники банка не несут ответственности за подлинность этих документов.
Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о взыскании процентов по ст 395 гк рф образец

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

От того, насколько подготовлен покупатель, зависит количество возможных рисков и затраты времени. Для начала нужно решить, какую именно квартиру вы ищете и за сколько, определить оптимальное месторасположение, проанализировать схожие предложения и знать, на что следует обратить внимание при согласовании с продавцом.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

Основной договор купли-продажи заключен? Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры. Документ составляется минимум в 2-х экземплярах – каждой из сторон.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РИЭЛТОРОМ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Итак, рассмотрим простейший случай, а именно – свободную продажу . Вы продаете свою квартиру и забираете деньги, если хотите что-то покупать взамен – покупаете отдельной сделкой; если Вы были прописаны в квартире – куда-то выписываетесь, если в квартире Ваши вещи – Вы их куда-то вывозите. Большинство сделок на рынке недвижимости – альтернативные, однако я считаю необходимым написать настоящую инструкцию по следующим причинам:

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Если покупатель не может в полном объеме в установленные сроки исполнить свои финансовые обязательства, жилье отчуждается в пользу продавца. Судьба задатка и иных выплаченных средств решается, согласно договору. Обычно он отдается покупателю, но в некоторых случаях остается за продавцом в качестве морального возмещения вреда.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Многие обращаться в специализированные компании, занимающиеся реализацией недвижимости, чтобы сэкономить собственное время, однако, по этой же причине расходы, связанные с продажей жилья существенно возрастают, и сделка становится не настолько выгодной продавцу. Для сравнения, приведем данные о преимуществах и недостатках продажи квартиры через риэлтерское агентство:

Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

Для начала разберемся с самим понятием «невыделенная», что это такое? Данным термином принято называть неконкретную часть имущества, она не закреплена ни в каких документах и не прописана в бумагах. Бывает, что гражданин является владельцем какого отрезка жилплощади, но какого конкретно, не ясно. Часто это провоцирует семейные скандалы и судебные тяжбы.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и можно ли: пошаговая инструкция

Что делать, если жилье будет обмениваться на меньшее? В этом случае за ребенком необходимо оставлять долю в том же объеме, предоставить подтверждение того, почему эта сделка проводится. Например, при необходимости получения дополнительных средств на лечение одного из детей, органы опеки идут на встречу и выдают разрешение, но при тщательном контроле сделки и дальнейшего расходования средств.

Рекомендуем прочесть:  Среднедушевые Денежные Доходы Населения (Месяц; Руб.) 2023 Кировская Область

Как продать квартиру самому без риэлтора и посредников — рекомендации

Каждый человек стремится получить максимальную прибыль от участия в какой либо сделки и продажа квартиры тоже не исключение. Наша статья расскажет как быстро и выгодно самостоятельно продать жилье на вторичном рынке и познакомит с алгоритмом необходимых действий.

Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника

  • Первый шаг: определения выделяемой части жилплощади. Согласно закону, при выделении в натуре доли не должны утрачивать своего прежнего предназначения. Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п. Иногда для этого необходимо изменить планировку жилплощади и сделать ремонт. После внесения изменений необходимо заказать технический паспорт в БТИ по месту регистрации;
  • Второй шаг: заключение соглашения или решение суда. Если владельцы приняли общее решение о выделе, они должны произвести оформление выдела доли недвижимости через нотариуса. Соглашение должно содержать в себе подробную информацию о недвижимости и заверяться подписью второго собственника. Чтобы узнать, как составить соглашение правильно и не упустить главную информацию, желательно использовать образец договора. Если согласия о разделе жилищной площади достигнуть не удалось, владельцу необходимо подать заявление в суд, после чего произойдет принудительная процедура выделения;
  • Третий шаг: регистрация прав собственности в Росреестре. Процесс выделения помещения происходит на основании либо, соглашения собственников, заверенного у нотариуса, либо судебного решения, если процедура происходит без согласия второго собственника.

Как продать квартиру без привлечения посредников – пошаговая инструкция

  • кадастровый паспорт – непонятно, почему, ведь продавец может его подделать, а покупатель вправе запросить сам, ему так даже должно быть спокойнее, да и к тому же действителен он на момент выдачи, а не, как многие думают, три года;
  • технический паспорт – это обоснованное требование, ведь он содержит план вашей квартиры с указанием даже сантехнического оборудования и материала стен. А вдруг была незаконная перепланировка и покупателя-будущего собственника обяжут убрать все это?
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах – аналогично кадастровому паспорту;
  • выписка из домовой книги – тоже достаточно обоснованный запрос покупателя – она покажет, кто прописан в квартире на момент запроса сведений;
Ссылка на основную публикацию