Краткосрочная аренда земельного участка

Оформление договора аренды земельного участка в Москве

В Москве правоустанавливающим документом, регламентирующим оформление земельно-имущественных отношений является закон № 48 от 19.12.2007г. «О землепользовании в городе Москве». В нем устанавливается порядок управления и распоряжения землями города Правительством Москвы, а так же определены условия взимания платы и особенности юридического оформления. Оформление договоров краткосрочной аренды осуществляется в случаях:

Оформление земли в аренду

Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

Краткосрочная аренда земельного участка

— заключить по истечении срока действия настоящего Договора новый Договор на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Данное право Арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной градостроительной документации, разрешающей дальнейшую аренду земельного участка.

Оформление земельного участка в аренду

  • при нарушении одной из сторон условий договора и норм действующего земельного законодательства;
  • по инициативе одной из сторон – с предупреждением за 1 месяц другой стороны;
  • при изменении характеристик земельного участка и его непригодности для дальнейшего использования по назначению (обвалы, оползни, затопление и др.).

Договор краткосрочной аренды земельного участка под парковку

1.3. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/иликоэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление, обязательное для Арендатора, может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды. В случае принятия нормативного правового акта г. , устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, онпринимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной информации Арендодателя.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в мировой суд на выдачу судебного приказа

Договор краткосрочной аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки

3.1.1. в ________ дневный срок после подписания настоящего Договора обратиться в ________________________________________________________ с Орган, осуществляющий государственную регистрацию заявлением о государственной регистрации договора и/или Дополнительных соглашений к нему;

Образец договора аренды земельного участка

2.1. Настоящий Договор заключается на ____________________ лет. 2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых (исходных) ставок. 2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с «__»_______ 199_ г. 2.4. Арендатор обязуется: вносить ежегодную плату в размере _____________________________. 2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период. 2.6. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в _____________________________________________________________________ (указание органа, банка, счета и т. д.) 2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в ____________ лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. 2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Москвы.

Регистрация аренды земельного участка

Подлинники документов возвращаются заявителям, а копии хранятся в деле. После приема документов, регистратор вносит их в специальный журнал с указанием даты, времени и перечня принятых документов. Если какие-то документы не в порядке, то он может приостановить процедуру регистрации аренды земельного участка до месяца.

Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу жалобы

Всего объектов

Плата за земельный участок, как правило, фиксированная. Она может вноситься единовременно или периодически, что прописывается в договоре. Однако в некоторых случаях возможны долевые выплаты, слагающиеся по итогам реализации арендатором полученной продукции, как промышленной, так и сельскохозяйственной.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Договора аренды офисных помещений или квартир заключаются ежедневно. Но не все знают, что можно заключить договор аренды земельного участка, который предполагает передачу надела во временное пользование компании или физическому лицу. Арендовать землю можно у частных лиц или государства.

Земельная аренда

Упомянутые выше аукционы (конкурсы) могут производиться в больших городах и населенных пунктах, где земельные наделы пользуются повышенным уровнем спроса. Если же город небольшой и конкуренции на интересующий земельный участок нет, то проблем с оформлением будет меньше.

Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок

Стоит учесть, что без постановки участка на кадастровый учет сдать его в аренду не получится. Также собственник должен указать, на основании какого именно документа он им владеет. В частности, это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи, мены и т. п.

Особенности краткосрочного договора аренды земельного участка

  • сам договор аренды в 3 экземплярах – по одному раздаются сторонам, третий экземпляр остается в Росреестре;
  • документы, подтверждающие наличие прав собственности у определенного лица на имеющиеся на участке объекты – в данном случае строения могут принадлежать местному отделению самоуправления;
  • справка о наличии или отсутствии коммуникаций;
  • справка об отсутствии обременения на участок – объект не должен быть в залоге или под арестом (местное самоуправление отслеживает такие случаи и разрешает оформлять аренду только на свободные участки);
  • акт оценки стоимости объекта и документы, указывающие на проведенные расчеты арендной платы – в некоторых случаях это может быть дополнительное соглашение;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Составление договора аренды земельного участка и его образец

При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон и при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

Ссылка на основную публикацию