Может Ли Юрист Внести Изменения В Техническом Паспорте Жилого Помещения

Содержание

Может Ли Юрист Внести Изменения В Техническом Паспорте Жилого Помещения

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

Поскольку в силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в доме, она определяет перечень необходимых услуг и работ в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Перепланировка и переустройство жилых помещений

  • Квартиры находятся в жилом доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории;
  • Несущие и ограждающие конструкции квартир находятся в работоспособном состоянии;
  • Квартиры обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственнопитьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, и газоснабжение);
  • Квартиры защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств;
  • Допустимая высота жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека соответствует классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивает пожарную безопасность квартир и жилого дома в целом;
  • Объёмнопланировочное решение квартир и их расположение в жилом доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учётом требований эргономики;
  • В квартирах требуемая инсоляция, её длительность обеспечивается не менее чем в одной комнате;
  • Высота от пола до потолка комнат и кухонь более 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних составляет более 2,1 м.
  • Отметка пола квартир, расположенных на первом этаже, выше планировочной отметки земли;
  • Над комнатами не размещены уборные, ванные (душевые) и кухни;
  • Комнаты и кухни в квартирах имеют непосредственное естественное освещение.

В рамках ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изменения в техпаспорт

2.1. Уважаемая Светлана! Из полиса ОСАГО: Марка, модель транспортного средства
Идентификационный номер транспортного средства
Государственный регистрационный знак транспортного средства
Паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации транспортного
средства, паспорт самоходной машины (либо аналогичный документ):

1. Мы внесли изменение в техпаспорт квартиры об отоплении в БТИ. Кто и за чей счет переносит эти изменения из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома. В техпаспорте дома, который находится в ТСЖ, такого изменения нет.

Технический паспорт при согласовании перепланировки

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт

На мой взгляд проблема в этом. БТИ в этом случае вообще не имело право, указывать стены, а тем более показывать их назначение. Они должны указывать фактические размеры и планы делать по фактическим имеющимся стенам. Согласно Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37):

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы нужны росписи в загсе

Здравствуйте! Федеральное законодательство предусматривает только перепланировку и переустройство жилых помещений и реконструкцию зданий и сооружений в соответствии с градостроительным законодательством. Поэтому обычно такие вопросы решаются на уровне региональных властей или местного самоуправления. Надо смотреть, как урегулирован данный вопрос в Вашем городе и действовать согласно местным законам. С бывшим собственником помещения согласовывать уже ничего не надо. Обычно вопросами перепланировки занимаются специальные отделы в местных администрациях.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.

Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.

Как узаконить помещение после перепланировки

  • наложение административного штрафа (на физическое лицо – от 15 до 25 МРОТ);
  • отмена субсидий на оплату коммунальных услуг;
  • органы ЖКУ вправе обратиться с исками в суд вплоть до продажи с торгов данного помещения (как минимум, чтобы суд обязал узаконить изменения или восстановить первоначальный вид помещения), суммы таких исков ложатся на плечи собственника жилья и во много раз превышают затраты на законную перепланировку;
  • восстановление первоначального вида помещения в отведенный срок за собственный счет.

Отличается оно лишь необходимостью обращаться в суд и риском, что он не утвердит ваши изменения. В этом случае, кроме штрафа, вы получаете еще массу дополнительных проблем по необходимости восстановления помещения (в том числе, и финансовых).

Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

  1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
  2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
  3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
  4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
  5. Явиться за результатом.

Как получить кадастровый паспорт на дом

При подаче заявления, его следует подкрепить документами на изменения. Например, после перепланировки технические данные изменились, потребуется приложить акт приема выполненных работ с указанием новых параметров дома. Схема действий совпадает с созданием первоначального КП, выполняется в указанные сроки, требует предъявления квитанции по оплате государственной услуги. Если обращение не требует внесения исправлений, то заявителю об этом будет сказано или выдано письменное уведомление при требовании.

Технический паспорт на дом содержит исчерпывающие сведения, по которым можно однозначно установить объект. Уникальные данные заносятся в реестр и изменить их может только сотрудник соответствующего отдела. Собственник получает на руки распечатку, документ заверяется печать кадастровой службы. Без этого документа невозможно совершить юридические сделки с имуществом.

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Таковы самые общие моменты, которые характеризуют процедуру внесения корректировок в ЕГРН. Дальнейшие схемы взаимодействия заинтересованных лиц и Росреестра будут отражать частные сценарии их участия в правоотношениях в сфере недвижимости.

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

Статья 25

3. Приведенный в комментируемой статье может быть и не исчерпывающий перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет перепланировки. Если, например, была застеклена лоджия или произведена заменена рамы, то этими действиями не была изменена конфигурация жилого помещения и в технический паспорт не требуется внесения изменений. И, как следствие, нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Образец 3 ндфл на проценты по ипотеке

Внесение изменений в план БТИ

Оформить перепланировку в БТИ для квартиры — это значит подать ранее согласованный с Мосжилинспекцией пакет документов для внесения изменений в базу БТИ, которые были произведены в квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме. Существует заблуждение, что согласование перепланировки осуществляет БТИ. По факту БТИ обязано только внести изменения в техническую документацию на основании уже согласованного проекта, технического заключения, распоряжения Мосжилинспекции и акта о завершённом переустройстве. Для того чтобы получить эти документы, необходимо заказать выезд специалиста на объект. Инженер на месте производит замеры новой планировки и вносит изменения в технический паспорт БТИ. Проверить корректность внесенных изменений вы можете самостоятельно.

2. Ошибки в планах квартир, в которых никогда не делали перепланировку. Одной из распространённых ошибок является отсутствие на планах БТИ лоджий, балконов, колонн, которые по факту существуют. Это неправильная фиксация несущих конструкций. Для прояснения ситуации Вам потребуется вызвать техника БТИ (естественно за свой счет) на квартиру для проведения инвентаризации. Возможно, что для прояснения ситуации с ошибкой потребуется договориться с соседями о посещении их квартир техником БТИ для обнаружения стояка. Убедившись, что ошибка действительно была допущена, вносятся соответствующие изменения в план квартиры. К сожалению, не все вопросы можно решить таким способом, и зачастую из-за совершенной специалистом ошибки страдают ни в чем неповинные люди, которым для устранения некоторых требуется даже проводить согласование.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Получение распоряжения о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки квартиры. Такое распоряжение оформляется в течение 45 дней и содержит условия, невыполнение которых может привести к отказу в утверждении акта приемки выполненных работ по перепланировке.

Получение согласия на перепланировку лиц, проживающих в квартире, в том числе являющихся нанимателями. Обращаем внимание на то, что получение согласия обязательно и от временно отсутствующих граждан, зарегистрированных в квартире.

Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: стоимость услуги, а также нужно ли согласование и внесение изменений в кадастровый паспорт

1 шаг. Перед перепланировкой квартиры следует получить разрешение в Жилищной инспекции. Для этого нужно предоставить документы из Бюро инвентаризации, а также составить эскиз или проект предстоящих переделок.

Сколько это всё стоит? Стоимость устанавливается самостоятельно в каждом регионе за квадратный метр. Например, для Москвы стоимость 1 м² составляет приблизительно 21 рубль. Если требуется оформить поэтажный план без выезда специалиста, то метр обойдется около 5-6 рублей.

Может Ли Юрист Внести Изменения В Техническом Паспорте Жилого Помещения

4.Раньше разного рода ОТИ (БТИ) занимались и собственно обмером объектов недвижимости и ведением базы технического учета. Они же на основании своих данных выдавали технические и кадастровые паспорта. Сейчас обмером вправе заниматься любой кадастровый инженер, а базу ведет только Кадастровая палата.
С одной стороны это хорошо, поскольку позволяет создать конкурентный рынок в области изготовления технических планов. Но с другой стороны, для постановки объекта на учет требуется значительно больше действий.
Раньше вы обращаясь в БТИ, заказывали выход техников, они приходили к вам в квартиру, что-то там измеряли, а потом вы получали там же (в БТИ) кадастровый паспорт на свою квартиру. В итоге для получения кадастрового паспорта вам нужно было постоять в очереди два раза — при заказе и при получении документов. Времени на изготовление уходило от одного дня до месяца в зависимости от стоимости вашего заказа.
Сейчас это делается по-другому. Например, вы сделали перепланировку в квартире (законную с получением всех необходимых согласований) и хотите внести в кадастр соответствующие изменения. Сначала вам нужно заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт по состоянию до перепланировки (5 дней). Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру за получением технического плана, который он сделает на основании ранее полученного вами кадастрового паспорта (к слову, кадастровых инженеров, умеющих делать технические планы пока не много, и вам скорее всего придется идти в то же самое БТИ). Это делается в разные сроки, ОГУП «ОЦТИ» готовит тех.план месяц (быть может, в будущем этот срок сократится). Затем с этим техническим планом вам нужно снова обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в данные о вашей квартире (20 рабочих дней). В итоге, вам придется постоять в очереди 6 раз, вместо двух, а по срокам это займет в среднем от полутора до трех с половиной месяцев. При таких обстоятельствах гражданам трудно поверить, что реформа проводится в их интересах. Остается только надеяться, что организационная неразбериха со временем утрясется.

2.Раньше было два документа, идентифицирующих объект недвижимости, — технический паспорт и кадастровый паспорт. Причем технический паспорт был куда информативнее, чем кадастровый. Теперь же технический паспорт еще применяется, но уходит в прошлое, а в качестве идентифицирующего документа используется только кадастровый паспорт, в котором довольно мало сведений. Документом же, содержащим расширенную информацию об объекте, на основании которго сведения и вносятся в реестр, является технический план. Таким образом, можно сказать, что технический план заменил собой технический паспорт.

Ссылка на основную публикацию