Можно Ли Выдти Из Долевой Собственности Без Согласия Другого Собственника И Оформить Под Блокированную Застройку И Оформить Свою Часть Как Часть Дома.

Содержание

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ

В течение 2-х недель будет принято решение о передаче участка (Постановление о предоставлении земельного участка в собственность). Если же в безвозмездной передаче будет отказано, администрация предложит выкупить земельный участок.

Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Здравствуйте Сергей Иванович!
С большим интересом читаю Ваши познавательные статьи в преддверии оформления своей недвижимости. Не могли бы Вы написать заметку с последующим редактированием о домах блокированной застройки.
Ситуация такая: Имеем жилой дом (в селе), 2/3 доля вправе оформлена на сособственницу дома и так же она оформила к этой доле в праве часть участка в собственность! То есть дом в долевой, а часть участка к дому в ее собственности, я не ошиблась! Ее доля дома на ее участке. С нашей стороны (1/3 доля) оформление не проводилось. Имеем 3 решения суда наследодателя о разделе дома внатуре и второе решение о выделе в собственность 1/3 доли дома, а так же, решение суда о праве наследодателя (моя бабушка) на оставшийся участок к дому.
Я хочу избежать ситуации, когда после моего оформления, дом признают многоквартирным с последующим автоматическим объединением участков в один под ним. Хочу избежать возвращения к такому положению.
Я хочу произвести оформление части жилого дома, чтобы оставшийся участок был лично к этой части и не понимаю, нужно просить администрацию признать жилым домом блокированной застройки только мою часть дома (помещение), поставив ее предварительно на кадастровый учет, или нужно просить признать жилым домом блокированной застройки целый дом, а моя часть тогда будет выступать блок-секцией такого дома, к которой потом я оформлю себе оставшийся участок, которым пользуюсь по «п4 ст.3 ФЗ 137 О введении в действие ЗК РФ».
Заранее спасибо за ответ.

1. В вопросе Вы написали: «Имеем жилой дом (в селе), 2/3 доля вправе оформлена на сособственницу дома и так же она оформила к этой доле в праве часть участка в собственность! То есть дом в долевой, а часть участка к дому в ее собственности…».

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  1. В кадастровый реестр при регистрации дом оформляется как единое целое строение. Нельзя зарегистрировать отельный блок или какую-то их часть. В наследство передается только часть дома и участка земли находящаяся во владении.
  2. Дом, блокированной застройки не относится к многоквартирным домам, а считается отдельным цельным строением. Это утверждение следует из главного отличительного признака такого дома, выход из каждой части дома на свою обособленную территорию.

Все дело в том, что ни в одном законодательном акте нет четкого определения дома блокированной застройки и нет определенного нормативного акта регулирующего порядок оформления регистрации, способы управления таким объектом недвижимости. Для регулирования вопросов в таком случае принято ссылаться на СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Можно Ли Выдти Из Долевой Собственности Без Согласия Другого Собственника И Оформить Под Блокированную Застройку И Оформить Свою Часть Как Часть Дома.

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам:

В течение 2-х недель будет принято решение о передаче участка (Постановление о предоставлении земельного участка в собственность). Если же в безвозмездной передаче будет отказано, администрация предложит выкупить земельный участок.

Реконструкция части дома без согласия соседей

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом », выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Прекращение права долевой собственности

  • Предоставлении каждому участнику, имеющему право на долю в квартире, собственного выхода на лестничную площадку подъезда.
  • Наличия возможности выделения санузла и кухни в каждом из помещений.
  • Соответствия выделяемого помещения санитарным и техническим нормам, которые не могут нарушать установленного минимума, регламентирующего нормативы жилого помещения.
  • Полученного разрешения на реконструкцию, соответствие проекта выдела, архитектурным и иным требованиям.
Рекомендуем прочесть:  Как подавать на элементы

В ответ, участник вправе выкупить недостающую часть недвижимости, либо представить нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. В результате таких сделок, если единственный участник выкупает доли остальных, имущество регистрируется как обычная собственность.

Реконструкция дома в долевой собственности

35. Есть дом в долевой собственности (5 семей). Осуществил реконструкцию крыльца (пристроил второй этаж), чтобы оформить второй этаж для этого понадобилось разрешение всех владельцев этого дома, все подписали кроме одного владельца. Можно ли оформить его без разрешения этого соседа каким то другим способом? Обязательно ли его разрешение, ведь он только один не подписал?

16. Если дом находится в долевой собственности (у меня и моей мамы), могу ли я произвести реконструкцию данного жилья на средства материнского капитала? Или я должна быть единственным собстанником жилья? Спасибо.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг. Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения. Это может быть ответ на уведомление.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

— чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ);

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Раздел дома при ситуации, когда один из совладельцев самовольно снес часть дома

Добрый день, профессионалы! Прошу высказать свои советы, мнения по следующей ситуации.
Есть дом, совладельцами которого являются трое, один из которых снес свою часть дома, при этом долевая собственность на дом не была прекращена. Дом имел три входа, теперь имеет два. Оставшиеся два собственника хотят прекратить право долевой собственности и заставить совладельца, осуществившего самовольный снос части дома, укрепить фасад, произвести доп.работы необходимые согласно экспертизе, если таковые требуются в связи со сносом части дома…
Я думала подать иск о разделе дома в натуре и обязании ответчика провести работы в связи с самовольной реконструкцией дома по результатам экспертизы…
Обратилась к эксперту для того, чтобы правильно сформулировать один из вопросов, а в ответ получила следующее, что эксперт будет делить оставшуюся часть дома между совладельцами, а снесенную часть в расчет брать не будут… и посоветовала обратиться и иском о восстановлении дома в первоначальном положении…..
Но ведь понятно, что никто снова возводить часть дома не будет… И почему не будет браться в расчет снесенная часть дома..
В техпаспорте указана площадь дома до сноса, на настоящий момент соответственно площадь дома уменьшена.
В общем прошу совета с каким требованием выйти в суд — о разделе жилого дома, или о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе…. и вообще как быть в такой ситуации, когда долевая собственность не была прекращена, а часть дома снесена.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за замену инн при смене фамилии

Добрый день ,Борис! Никакого согласия , разрешения не имеется на снос.
А возможно выйти с требованием о прекращении права собственности на долю в связи со сносом, а оставшееся строение разделить. У кого-нибудь в практике было что-нибудь подобное. Просто требование в первоначальное, боюсь, не устроит никого.

Можно Ли Выдти Из Долевой Собственности Без Согласия Другого Собственника И Оформить Под Блокированную Застройку И Оформить Свою Часть Как Часть Дома.

Раньше переоформить право собственности на недвижимость в двухквартирном доме можно было через выдел доли, но после вступления в силу федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ сделать так уже нельзя – такие дома изначально зарегистрированы в БТИ как объекты индивидуального жилищного строительства, а ИЖД запрещено «дробить» на отдельные помещения.

Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности – другая процедура.

Можно Ли Выдти Из Долевой Собственности Без Согласия Другого Собственника И Оформить Под Блокированную Застройку И Оформить Свою Часть Как Часть Дома.

Аналогичная норма отражена в абзаце 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» где закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника здания, а также с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкцией признается любое изменение высоты, количества этажей, площади или объема объекта, в том числе надстройка, перестройка или расширение здания. Таким образом, возведение пристройки к зданию и обустройство отдельного входа являются его реконструкцией, т.к. приведет к увеличению общей площади здания и к его расширению.

Долевая собственность на частный дом

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

Можно ли без согласия соседей оформить в собственность свою часть земли

Поэтому Вам будет целесообразно выделить Вашу долю в натуре.Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
ГАРАНТ:
См. статья 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Заствройка земельного участка производится с соблюдение градостроительных норм и правил, СНИП, требований пожарной безопасности и.т.д. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
статья 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Можно Ли Выдти Из Долевой Собственности Без Согласия Другого Собственника И Оформить Под Блокированную Застройку И Оформить Свою Часть Как Часть Дома.

В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам:

Ссылка на основную публикацию