Обязательно Ли Ставить Земельный Участок На Кадастровый Учет

Содержание

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

В некоторых случаях возможно дополнение данного комплекта свидетельствами от других собственников, если земельным участком владеет несколько человек. Другие источники, которые могут входить в комплект, представляемый в Росреестр, — договоры аренды, бессрочного пользования, подтверждающие право наследства, купли-продажи или, например, дарения.

Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего гражданину — условимся, что процедура, о которой идет речь, осуществляется от имени физического лица — необходимо собрать комплект документов для решения соответствующей задачи. В него чаще всего входят такие источники, как:

Обязательно ли ставить участок на кадастровый учет

— Я могу предположить, что большой процент споров связан с тем, что есть человек, который зарегистрировал свой земельный участок в госкадастре. Но при этом есть сосед, у которого есть другой документ другого цвета, выданный в 70-х годах, который фактически говорит о том, что участок соседа и его участок находятся друг на дружке.

— С чем связан сам факт отсутствия у людей межевого плана как такового? Т.е. люди, по всей видимости, в 70-х, 50-х, 40-х годах получили документы, построили дачный участочек, поставили колышки – забор так называемый. Выросли, умерли или там находятся в 70-80-м летнем возрасте. Им никакие кадастры уже не интересны. Внуки пытаются оформить все это дело на себя после смерти престарелых людей и ничего не могут с этим поделать фактически. Возникает вопрос, где та земля, которую мне передали по наследству, как я ее могу получить? Как я могу ее продать, если эта земля мне не нужна? Я прав?

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Перед обращением в уполномоченные органы для внесения участка в кадастр необходимо уплатить госпошлину, предусмотренную в Налоговом кодексе. Квитанцию, подтверждающую это, можно приложить к заявлению в Кадастровую палату, но такого требования в законе нет.

  • При обращении с заявлением в Кадастровую палату о включении земли в кадастр – 5 рабочих дней, а через многофункциональный центр – 7.
  • В случае проведения не только постановки на учет, но и регистрации прав, при подаче заявления в Кадастровую палату – 10 дней, а в МФЦ – 12.
  • Если регистрационные действия производятся на основании решения суда, Кадастровой палате дается 5 дней.

Как поставить землю на кадастровый учет

Для второго варианта оформления, следует обращаться в правление садоводческого товарищества за выпиской из похозяйственной книги. Она необходима для подтверждения получения участка земли по договору аренды или приобретения в частную собственность и факт его использования. Аналогичную функцию может выполнить и постановление администрации, подтверждающее данные действия.

Несмотря на это, на сегодняшний день нередко возникают случаи, когда заявители не могут получить выписку или паспорт на ранее учтенные земельные участки, поскольку сведения о них еще не включены в государственный кадастр.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в этом году

Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в органе кадастра. Все функции по учету недвижимых объектов теперь переданы в одни государственные руки – орган Росреестра. Его специалисты осуществляют прием документов для оформления прав собственности на объекты недвижимости, и ведут их кадастровый учет.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в загс на развод в 2020 году

Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.

ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ: Почему необходимо ставить земельный участок на кадастровый учёт

И ещё.
Кроме всего прочего, не ставя участок на кадастровый учёт, гражданин уклоняется от уплаты земельного налога. А это – серьёзное правонарушение, препятствующее пополнению налоговой базы, то есть, в конечном счёте, бюджета, на средства которого и решаются социальные вопросы в интересах всего общества – в том числе и «уклониста».

С 1 января 2020 года вступил в силу следующий запрет: вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Для того же, чтобы они вошли в него, участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Подчеркну: без этого вы не сможете совершить никаких сделок по поводу участка, даже имея на руках свидетельство о праве собственности на него. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

  • Новый кадастровый паспорт и предоставленные ранее документы можно будет получить по предъявлению паспорта и полученной ранее расписки.
  • Правила оформления нового свидетельство на земельный участок. Так как поменялся государственный номер регистрации земельного участка, то кадастровые сведения несут временный характер. Значит нужно оформлять новое свидетельство на землю.
    1. Обращаемся в регистрационную палату и заполняем полученное от сотрудника палаты заявление. Дополнительно необходимые документы:
      • паспорт землевладельца, если же он является несовершеннолетним, то и генеральная доверенность на доверителя;
      • новый кадастровый паспорт;
      • договора основания;
      • план межевания земельного участка.
    2. Далее оплачиваем госпошлину. Стоимость пошлины составляет – 200 р.
    3. Предоставляем вышеперечисленные документы и квитанцию об оплате регистратору, который также выдает расписку с перечнем принятых в работу документов. Срок обработки Вашей заявки может достигать 14 рабочих дней.
    4. Свидетельство права собственности на землю отдается по предъявлению полученной ранее расписки и паспорта (нотариальной доверенности).

    Обязательно Ли Ставить Земельный Участок На Кадастровый Учет

    Кроме этого, процедура постановки земли на кадастровый учет является необходимой для дальнейшего использования и реализации недвижимости. Проще говоря, собственник без кадастрового паспорта не может продать или обменять землю, а также возвести на ней постройку.

    При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества. Любая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет, в том числе земельные участки.

    Кадастровый учет

    Ведение учета возложено на особый орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или кратко Росреестр.

    Данные из государственного кадастра относятся к общедоступным материалам, так как любой пользователь сети может открыть публичную карту и получить необходимые сведения, поэтому госкадастр общественное явление.

    Правила постановки земли на кадастровый учет

    • План межевания – если межевание не проводилось вовсе или утратило свою актуальность. Межевание позволяет определить чёткие границы земельного участка, а также его географическое изображение. Срок оформления межевого плана около десяти дней;
    • Письменное заявление о постановке земельного участка на государственный учёт – заполняется на месте по специальному образцу, когда подаются остальные документы. Понадобится указать в нём данные паспорта заявителя, его адрес и номер телефона для контакта, месторасположение объекта недвижимости;
    • Документы, подтверждающие отсутствие споров с собственниками соседних территорий, например, письменное соглашение между сторонами. Если же есть конфликтная ситуация, сначала её нужно решить через суд и после подавать в кадастровую палату судебное постановление;
    • Личный паспорт заявителя, для доверенных лиц нужна нотариально оформленная доверенность.

    Подготовленные для оформления документы, а также дополнительные сведения, какие могут потребовать в некоторых спорных ситуациях, подаются в учреждение Росреестра, кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. Порядок кадастрового учета также не запрещает обращаться с той же целью в Многофункциональный центр, если в данном населённом пункте он предоставляет подобные услуги. Если очень сильно поджимают сроки для оформления, это не наилучший вариант, поскольку здесь срок постановки объектов недвижимости на государственный учёт может быть на неделю дольше.

    Рекомендуем прочесть:  Неработающий пенсионер может получить налоговый вычет при покупке квартиры

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем

    Далее до 2013 года был небольшой переходный период, в течение которого учет вели органы ПИБ (БТИ). Затем кадастровый учет и регистрацию прав объединили, создав два реестра — Государственный кадастр недвижимости и Единый гос.реестр прав, а обязанности по ведению учета возложили на Росреестр. С 2020 года вновь настали изменения — ЕГРП и ГКН объединяются, теперь все данные будут содержаться в единой системе учета и регистрации.

    Поводов для отказа от внесения данных об участке в кадастр может быть очень много, и эти причины бывают как обоснованными, так и неправомерными. Для начала вам нужно выяснить точную причину отказа и понять, законна ли она.

    Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

    • Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
    • Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
    • Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
    • В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

    Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов длится по закону 18 календарных дней. Именно в течение этого времени при положительном результате все сведения об участке должны быть исключены из Росреестра.

    Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

    1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
    2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
    3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

    После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

    Как правильно поставить земельный участок на кадастровый учет

    Далее необходимо подать заявление в Министерство имущественных отношений либо же в администрацию по месту жительства. Далее специальный земельный комитет должен составить договор на куплю-продажу и выдать для оплаты квитанцию. Сумму стоимости для выкупа рассчитывает Земельная комиссия. Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земли во владение происходит только после оплаты выданной квитанции и поступлении их на расчетный счет комитета. После проведения всех вышеперечисленных процедур вы получаете договор дарения и договор по наследству либо же по завещанию.

    После того как на руки будет получен кадастровый паспорт, необходимо получить и новое свидетельство на землю. Это нужно для того, чтобы не быть исключенным из реестра, что может произойти, если в течение двух лет не зарегистрирует землю как свою собственность.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет

    Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет — это достаточно затяжной процесс, который может усложняться в зависимости от особенностей объекта недвижимости. Если вам необходима квалифицированная юридическая поддержка при постановке на кадастровый учет квартиры и участка, вы можете обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые в максимально сжатые сроки пройдут все юридические процедуры и устранят формальности.

    Самое первое, что делает новый владелец участка земли – это ставит его на учет. Без постановки на кадастровый учет земельного участка в Москве, владелец не сможет осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажу, оформление залога залога, обмен или договор дарения.

    Ссылка на основную публикацию