Одно Гпзу На 3 Земельных Участках

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел. При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа. Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется. На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю. При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

• Принадлежность к территориальной зоне — определяет основные и вспомогательные виды разрешенного использования объекта.
• Предельная плотность застройки – определяет максимальную площадь объекта.
• Предельная высота застройки – определяет максимальную высотность объекта.
• Предельная застроенность земельного участка – определяет максимальную площадь «пятна» застройки.

• Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы — строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию и эксплуатация допускается при условии оборудования объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
• Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, не допускается размещение промышленного и крупного сельскохозяйственного производства.
• Санитарно-защитные зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры — не допускается размещение предприятия пищевых отраслей промышленности, складирование продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также сооружения подготовки и хранения питьевой воды.
• Охранные зоны объектов культурного наследия — ограничения строительства, реконструкции с целью в целях обеспечения физической сохранности и оптимального зрительного восприятия объекта культурного наследия. Проекты требуют дополнительного согласования с Москомнаследием.
• Зоны заповедных территорий — установлены ограничения с целью сохранения территорий представляющих градостроительную и культурно-историческую ценность.
• Зоны строгого регулирования застройки — ограничение нового строительства и хозяйственной деятельности.
• Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности — устанавливаются ограничения в целях охраны исторический части Москвы в целом и сохранения ценных фрагментов городского ландшафта.
• Зоны охраняемого ландшафта — ограничения устанавливаются в целях охраны фрагментов ценного городского и природного ландшафта.
• Зоны охраняемого культурного слоя — ограничения установлены с целью сохранения объектов археологического наследия.
• Зоны охраны объектов культурного наследия с установленным режимом использования и градостроительным регламентом.
• Технические (охранные) зоны подземных инженерных коммуникаций — ограничения установлены с целью обеспечения сохранности коммуникаций и создания нормальных условия для строительства и эксплуации.
• Технические (охранные) зоны ЛЭП.
• Технические (охранные) зоны Метрополитена.
• Зоны природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования, в составе земельных участков специального назначения.
• Зоны особо охраняемых природных территорий города Москвы.
• Территории объектов культурного наследия.

Одно Гпзу На 3 Земельных Участках

Градостроительный план земельного участка — обязательный документ, который представляется для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовку материалов градостроительных планов земельных участков осуществляется квалифицированными специалистами нашей организации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства и линейных объектов.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), получение, содержание

В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ) И ЕГО ПОЛУЧЕНИЕ

ГПЗУ содержит информацию о: границы участка, допустимые углубления и возможное разделение его территории; сервитутах; возможности для инженерных коммуникаций; целевое назначение земли и подходящей территории для капитальных и других видов строительства.

• Границы земельного участка.
• Зоны действий публичных сервитутов.
• Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
• Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
• Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
• Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
• Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
• Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Одно Гпзу На 3 Земельных Участках

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

-информация о границах земельного участка, о красных линиях, о зонах с особыми условиями использования территории, о зонах действия публичных сервитутов подлежит внесению в ГПЗУ с указанием координат. Станет обязательным и координирование зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с утвержденным проектом панировки территории (при его наличии).

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что нужно знать

Перед тем как отравляться за получением ГПЗУ, стоит разобраться в важности этого документа для интересующего земельного участка. Так, без градостроительного плана не обойтись в процессе проектирования сооружений, привязанных к определенной местности. Кроме того, ГПЗУ обязателен при получении «добра» на строительство (перестройку) дома или гаража (для физлиц) и офисных или жилых объектов (для компаний).

Градостроительный план земельного участка – один из наиболее востребованных документов в строительной сфере, отражающий план территории, где планируется возведение объекта. Для простоты применения термин приводится в виде аббревиатуры – ГПЗУ. Оформление документа, как правило, обязательно при возведении или реконструкции сооружений на участках земли. Исключение составляют только линейные объекты. Что дает наличие ГПЗУ? Какие действия надо осуществлять для получения документа? Что значит вид разрешенного применения? У участников строительного процесса возникает масса вопросов – рассмотрим каждый из них предметно.

Градостроительный план земельного участка

Квалифицированные специалисты нашей компании ПроЭксперт помогут вам сократить сроки получения ГПЗУ до регламентных 30 дней. На практике Застройщик зачастую тратит достаточно большое количество времени на самостоятельное прохождение данной процедуры. И в итоге получает совсем не то, чего хотел получить. Оспорить решение о выдаче ГПЗУ с отличными от завяленных условий и характеристик во внесудебном порядке практически невозможно.

ГПЗУ – это очень важный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию любого объекта, без которого невозможно осуществить экспертизу проектной документации.

Градостроительный план земельного участка ГПЗУ в Московской области, как его получить

Земельные участки могут быть выданы под различное строительство как физическим, так и юридическим лицам. Но для того чтобы начать застройку потребуется целый пакет документов среди которых является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). О том, как его получить в Московской области, будет рассказано ниже.

Но бывают ситуации, когда по какой-либо причине топосъемка не была сделана. В таком случае заявителю придется делать ее за свои средства, поскольку без фотоснимков ГПЗУ не будет выдан. Для ее производства придется обращаться в специализированные лицензированные учреждения, либо договариваться с инженерами землеустроителями геокадастра.

ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ

1. границы земельного участка;
2. границы зон действия публичных сервитутов;
3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

ГПЗУ это документ, который фиксирует, что можно построить на земельном участке и какие есть принципиальные ограничения строительства. Без этого документа, не понятно, подлежит застройке земельный участок или нет. А от этого зависит, в том числе, и стоимость земельного участка, налоги и многое другое. Не случайно, ГПЗУ является одним из основных документов, которые требуются для определения кадастровой стоимости.

Получение ГПЗУ — Градостроительного плана земельного участка

В проекте необходимо указывать и дополнительные возможности использования территории, на это стоит обратить особое внимание, поскольку этот момент чётко регламентирован ЗК РФ. Независимо от цели обращения за услугой стоит отметить, что современная градостроительная политика требует комплексного решения при проведении мероприятий для улучшения качества жизни и благоустройства окружающих территорий, поскольку потребности горожан постоянно растут и их нужно учитывать. Власти городов обязаны оценить потенциал будущей постройки и его влияние на развитие не только окружающей территории, но и всего города. В этом случае определяются ключевые параметры, предельно допустимые при строительстве, общая плотность застройки, высотность здания, которые определены сводом правил пользования землёй и застройки.

Градостроительным кодексом срок определен 3 годами. все сведения, которые указаны в ГПЗУ после трех лет считаются недействительными и при начале застройки по истечению данного срока застройщику необходимо подать заявление выдаче заново. Редко, когда требования к объекту изменяются, но градостроительный план развития территории за этот срок может корректироваться, что и определяет срок действия ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка — необходимость при строительстве

Однозначно ответить на вопрос, какие документы нужно передать для выдачи ГПЗУ, нельзя, так как точный список не федеральными органами не даётся. На любой территории муниципалитет может установить свой необходимый перечень.

• Заявление, заполняемое по образцу, предоставленному муниципальным органом.

• Копия гражданского паспорта. Если заявление поступает от представителя физического лица, понадобится доверенность, юрлица — приказ руководителя о его назначении ответственным.

• Правоустанавливающие документы на ЗУ, имеющиеся строения. Юридическим лицам, ИП — выписку ЕГРН о госрегистрации.

• Кадастровый паспорт участка.

• Топографическая съёмка ЗУ, на котором отмечены все виды инженерных сетей под, над и на земле (требуют не всегда, но рекомендуется подготовить).

Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ

Согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса срок действия ГПЗУ равен 3 годам с момента выдачи и до получения разрешения на строительство. В этот промежуток информация будет считаться актуальной. По истечении указанного времени необходимо получение нового градостроительного плана. В таком случае требования к строительству и проектированию могут измениться.

Капитальное строительство или реконструкция здания не обходятся без предварительного получения градостроительного плана, который является информативным документом. Он отображает план местности в масштабе с нанесением границ строящихся объектов и имеющихся сооружений.

Где получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

• Сначала находите нужный адрес в онлайн базе,
• затем оплачиваете заявку.
• На указанный номер телефона придёт смс-сообщение о том, что на адрес электронной почты выслан документ.
• Останется только его распечатать.

Кадастровая выписка может быть получена онлайн способом через сайт РосРеестра https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-vypiska. Времени на это уйдёт минут 10. Правда, если нагрузка на сайт высокая, получение документа можно ждать и два часа. Стоимость этой процедуры — 300 руб.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Во-первых, градостроительный план получают легко и абсолютно бесплатно (это для Московской области, в остальных регионах есть сложности, да). Достаточно только заявления и подтверждения права собственности на участок. Если с получением ГПЗУ возникли проблемы — это первый звоночек. Значит, нужно тем более разобраться во всем перед началом стройки.

В градостроительном плане написано, можно ли на участке строить дом. Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений. Последние годы мы прямо настаиваем на его получении. Чем раньше, тем лучше.

Где получать градостроительный план земельного участка

К сожалению, федеральный законодатель не позаботился о том, чтобы закрепить чёткий и определённый перечень необходимых документов, требующихся соответствующим государственным органам для выдачи градостроительного плана. Поэтому территориальные управления архитектуры в процессе практики самостоятельно сформировали перечень бумаг, которые им нужны для выполнения работы. В качестве примера можно привести следующий список:

Как уже говорилось ранее, законодательно утверждённой формы плана не существует, однако, в нормативном акте Минрегиона от десятого мая 2011 года «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» закреплена информация, которая в обязательном порядке должно содержаться в рассматриваемом нами документе. В плане обязательно указывается: