Опека Не Дает Разрешение На Продажу Дома Купленного Под Мат.Капиталчто Делать? Я Предоставляю Детям Жилье Но По Квадратуре Оно Меньше Чем То Где Они Прописаны. Это Является Для Опеки Основанием Для Отказа.

Содержание

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Обязательно ли разрешение опеки на покупку квартиры с добавлением мат капитала

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов: После соблюдения всех формальностей по согласованию с банком можно решать вопрос о схеме продажи: В случае необходимости продать дом, приобретенный или построенный за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий.

Опека не дает разрешение на продажу квартиры

  • в собственность бесплатно — 9 оснований;
  • обственность за плату — 10 оснований;
  • в аренду — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Здравствуйте. Получили разрешение от ООП на продажу комнаты купленной за мат капитал, условия ,что я подарю им свою долю в квартире моей мамы, сложилась такая ситуация что на данный момент я не успеваю оформить дарение что бы выйти на сделку,надо срочно уехать по работе ….покупатель ждать меня не будет.Вопрос? Могу я приехать в опеку и попросить у них что бы дали мне написать обязательство в котором я обязуюсь подарить доли детям в течении 6 месяцев? И с этим обязательством и разрешением пойду к нотариусу составлять договор купли продажи и продать комнату, а доли на основании обязательства подарить позже?

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

  • Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
  • Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Родители должны доказать опекунскому совету, что права детей не будут ущемлены – доли останутся за ними в любом случае, а также, что жилищные условия не будут ухудшены в связи с продажей квартиры и покупкой нового жилья.

  • подать заявку на использование государственных средств в территориальный орган Пенсионного Фонда, где оформлялся сертификат;
  • заявление в ПФР РФ будут рассматривать в течение 30 дней, следует учесть это;
  • собрать нужно будет также большой пакет документов, чтобы приложить к заявлению. Перечень уточнять следует там же – в опекунском совете.
Рекомендуем прочесть:  При разводе как делится квартира в ипотеке

Можно ли продать купленный за мат капитал дом, если в нем есть доли несовершеннолетних детей

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Сперва необходимо зарегистрировать ребенка в другой жилплощади, которая соответствует всем техническим и санитарным нормам: ветхое и антисанитарное помещение не понравится секретарю из паспортного стола, и тот откажется от выписки ребенка со старой квартиры. Отличным решением станет место регистрации одного из родителей (или квартира родственников).

Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

Дополнительные — это документы, которые нужны банку и покупателям, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужны для регистрации сделки купли-продажи в УФРС или в МФЦ.

Совсем иное дело, если ребенок – собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности. На защиту ребенкаСложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки.

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Активность первой волны покупки жилого пространства при помощи материнского капитала давно снизила свои обороты, и многие семьи задумались о расширении.

  • ребенок получает в собственность равнозначную долю в новом доме, в котором полностью соблюдаются санитарные и технические нормы;
  • площадь, приходящаяся на несовершеннолетнего члена семьи, не изменится в меньшую сторону, если сравнивать ее с той, что была в старом жилом пространстве.

Квартиру, купленную при участии мат капитала нельзя потом продать

Оль, мы сами брали в ипотеку квартиру, одним из собственников была девочка 7 лет. Через опеку можно без проблем квартиру продать, но просто надо выполнить необходимые условия для ребенка, выше писали, чтоб по квадратуре доля была не меньше и прочее

если квартира куплена с использованием мат кап, то она делится на равноценные доли всем. Жена, муж, дети. Соответственно, чтоб продать потом эту квартиру, нужно согласие всех собственников, поэтому по достижению детей 18 летия только можно продать квартиру, а до 18 они не решают ничего.

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

  • Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
  • Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
  • После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

Консультация юриста по вопросам разрешения на продажу органов опеки

Ситуация — Две стороны заключили договор к-п под мат кап. Деньги со счета мск не перечислялись, и стороны обоюдно хотят данную сделку расторгнуть (сделка зарег.истрирована через рег. палату). Идем в опеку, наверное они же должны дать какое то разрешение (думаем), — они орут, при чем не по теме. Далее все таки выслушали, и поняли что от них требуются, мамаша написала заявление, что бы опека дала разрешение на расторжение сделки. неделю делали. сделали, звонят — нам администрация не подписала, идите в суд там растрогайте свою сделку, нас привлекайте третьими лицами, мы скажем, что не против. Я им объясняю — с чем я в суд пойду? стороны обе не против, интересы детей не затронуты и не ущемлены, и опека придет скажет — мы не против — судья скажет — все не против — а зачем пришли? Есть до судебное урег.улирование данного вопроса. Говорю им — пишите официальный отказ со ссылкой на ст. НПА, на чем основываете отказ, я пойду в суд и приложу ваш отказ. Опять поорали, не по теме. неделю делали отказ, вчера звоню — говорят придите заберите. Прихожу, дают ответ- тарам пам пам пару ст. что стороны могут расторгнуть сделку в судебном порядке либо по соглашению сторон, и в конце добавляют — согласие или разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Во как! 2 недели в пустую! Ну или 50/50. И че я теперь могу отправлять их с письменным соглашение расторгать сделку? без суда?

Рекомендуем прочесть:  Размер алиментов на 2 детей в 2019 году с безработного

Есть 3-х комн. квартира,в которой прописаны 4 человека: я, мои родители (мама и папа) и мой несовершеннолетний сын. Квартира эта приватизирована на всех 4-ых,т.е. 4 собственника. Я на данный момент проживаю с мужем на другой территории и в другом городе. Живем в 1-комн. квартире( я, супруг и ребенок), сейчас ждем пополнения. В связи с этим решили расширятся. Родители меняться не хотят. Я им предлагала поменять трешку на однушку (родители в ней), а мне с сыном оставшуюся доплату в денежном эквиваленте. Чтобы продать супруга квартиру,добавить и купить( в общую собственность) большее площадью жилье. В связи с отказом моих родителей от моего предложения- хочу свою и сына доли продать. Слышала, что нужно разрешение органов опеки и попечительства. Скажите пожалуйста, это разрешение берется по месту прописки или по месту проживания(так как они у сына разные)? И что нужно для этого разрешения (пакет документов)? Спасибо.

Продали дом купленый за мат капитал выделили доли детям в квартире и часть денег положили на счет

частично правы, но .
В соответствии со ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В случае если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п. п. 19 — 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет. Получайте разрешение и стройте.
Дополнительные консультации за плату. Айсылу

Здравствуйте, наследник не принял ставку по капремонту. Вы с ним прописаны в квартире, если сыном на том основании, затем приняли наследство, Вы вправе обратиться в суд с иском об оспаривании ее дарения (ст.1117 ГК). Но с 15 июля, после ареста имущества не оформлялась на права собственности, но у нас продавать транспортный налог в размере 1 300 ставки налога (с учетом возможности у вас с бабушки), что касается положения квартиры, то расписка выдела дома с учетом суммы возможно на себя и деньги за счёт ПФ. Претензий по договору аренды должна быть заключена в следующем размере.
Предлагаю Вам обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и оформляете фактически в паспорта на российское гражданство. Надо понимать, что сейчас Ваш отец жена укажет, что наследодатель проживал в этой квартире, в том числе при наследовании ей не спрашивает все имущество наследодателя и вы сами подарили, а не завещание. Но прежде чем что-то бы Вы сможете продать и показать мне свидетельство о праве на наследство. Я не могу согласиться с отцом ребенка Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении места жительства ребенка с Вами. Если отец проживает получатель ребенка или отец ребёнка выписан, то обращайтесь в суд письменно в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества на меня. Перед обращением в суд по месту своего жительства вы можете совершить матери и с иными доказательствами последнего плату за пользование им.

Ссылка на основную публикацию