Основания расторжения договора купли продажи недвижимости

Содержание

Расторжение договора купли продажи

  • если продавец отказывается передать ему проданный товар (п.1 ст.463 ГК РФ);
  • если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы (ст.464 ГК РФ);
  • при нарушении продавцом условия об ассортименте (ст.468 ГК РФ);
  • при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки изделия не были оговорены продавцом (ст.475 ГК РФ);
  • в случае передачи некомплектного товара (ст.480 ГК РФ);
  • в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.490 ГК РФ).

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договорных отношений возможно в том случае, если нарушения были допущены в части исполнения сторонами условий, а сам договор удовлетворяет всем требованиям закона. Если в договоре имеются существенные нарушения, и он не отвечает установленным нормам, он будет считаться недействительным. Это довольно важный момент, особенно при предъявлении иска в суд, в части определения требований.

Основания расторжения договора купли продажи недвижимости

Пункт 4 ст. 486 ГК РФ вне зависимости от способа оплаты товара предоставляет продавцу возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Эта норма должна толковаться систематически с нормой п. 3 ст. 486 ГК РФ. Пункт 4 данной статьи устанавливает право на односторонний отказ от исполнения договора только в случае, когда покупатель одновременно и не принимает товар, и отказывается от его оплаты. На необходимость систематического толкования данных норм не только в договоре купли-продажи, но и в иных договорах подобного типа указывают и другие авторы. Например, В. Анохин и Е. Незнамова отмечают, что «в силу п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. Согласно п. 3 ст. 486, п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате передачей другого товара в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ» .
———————————
Анохин В., Незнамова Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право. 2002. N 11. С. 123.

Рекомендуем прочесть:  Развод у мирового судьи если есть дети

Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости

Здравствуйте!Месяц назад я через агенство недвижимости приобрел часть домовладения.Вскоре выяснил что газовое оборудование не исправно,крыша протекает,и другие незначительные недостатки которые я не мог определить при осмотре объекта.Ко всему прочему я за этот объект заплатил намного больше,чем его реальная рыночная стоимость.C агенством недвижимости был договор об оказании услуг.Вопрос можно ли рассторгнуть договор(объект я уже зарегистрировал в юстиции)?Если нет,то хотя бы чтобы вернули часть денег на устранение технических неполадок.И к кому предъявлять претензии к агенству или продавцу?PЗараннее спасибо.

Самые странные случаи расторжения договоров купли-продажи недвижимости

Ежедневно в судах Москвы и Московской области расторгается несколько договоров купли-продажи недвижимости. В год их число может достигать 1000. Не очень приятная статистика, в которую рискует попасть любой покупатель жилья. Почему? Иногда по причинам, предвидеть которые совершенно невозможно.

Новостройки — все новостройки

Как было отмечено, действующее гражданское законодательство предоставляет два способа расторжения договора, на основании вступившего в силу решения суда: когда договор может быть расторгнут при его существенном нарушении и в случаях, предусмотренных в самом договоре.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации имеет множество важных нюансов и особенностей, с которыми нужно обязательно ознакомиться каждому гражданину, решившему в силу тех или иных обстоятельств прибегнуть к участию в таком разбирательстве. Рассматриваемое мероприятие является довольно сложным, но в целом, при наличии на то веских законных оснований, выполнимым.

Основания расторжения договора купли продажи недвижимости

В договоре купли-продажи указывается стоимость, за которую продается квартира. Нередко называется не реальная рыночная цена продажи, а заниженная. Она может отличаться от реальной в «разы». Так продавец хочет сэкономить на уплате налогов. Но знайте, что при попытке продавца расторгнуть договор купли-продажи квартиры покупателю будет достаточно проблематично вернуть уплаченные деньги, превышающие официальную сумму договора, если у него нет других убедительных документов о передаче этих денег.
Где об этом сказано

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

В случае нарушения продавцом условия о качестве товара, вы как покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать у продавца вернуть уплаченную вами сумму (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ). Теоретически вы можете просто обратиться к продавцу с письменной претензией, но шансы на то, что он согласится с вашими требованиями, ничтожно малы, поэтому, скорее всего, решать проблему придется через суд.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на роспотребнадзор бездействие

Расторжение сделки купли продажи недвижимости после регистрации

  • В статье 450 обозначаются причины, которые могут служить достаточным основанием для инициации расторжения соглашения между сторонами;
  • В следующей статье (451) обозначаются нюансы расторжения сделки, по причине существенного изменения обстоятельств;
  • Статьей 452 кодекса регламентирует порядок, в соответствии с которым должна осуществляться процедура расторжения сделок;
  • В статье 453 приводятся последствия, которые может повлечь за собой факт расторжения сделки.

Признание сделки купли-продажи недействительной

В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 168 ГК РФ). Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.

Основания и последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости

Вместе с тем передача недвижимой вещи на основании соответствующего акта означает, что покупатель превращается в титульного владельца, хотя еще и не собственника недвижимости. Российскому праву не известна такая категория, как «право владения». Однако владение как юридический факт имеет ряд важных правовых последствий, в том числе и для отношений, связанных с оборотом недвижимости. Этот тезис связан с одним из важнейших принципов, на котором базируется оборот, — добросовестность его участников. Торговый оборот требует, чтобы участник оборота рассматривался как добросовестное лицо. Владение субъектом оборота имуществом должно рассматриваться как добросовестное, если не доказано иное. Это обстоятельство и обеспечивает устойчивость оборота, стимулируя его участников на доверие друг к другу, а, как следствие, на более свободное совершение сделок 12 .

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция

Первый вариант наиболее выгоден для всех участников сделки, однако, на практике (в Москве и Московской области) добровольное соглашение о расторжении встречается крайне редко. Намного чаще можно встретить расторжение договора в одностороннем порядке — при существенном нарушении договора одной из сторон.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Обратная процедура сделки – оптимальное решение, если согласия удалось-таки достичь. Для этого стороны просто меняются местами. И заключают новый договор. Просто покупатель играет роль продавца, и наоборот. Затем передают друг другу денежные средства вместе с правами на собственность.

Ссылка на основную публикацию