Оценка Недвижимости Доверрность

Узнай, Сколько Стоит Твоя Квартира в Нижнем Новгороде

Вы хотите узнать рыночную стоимость Вашей квартиры в Нижнем Новгороде в данный момент времени? Вы хотите узнать за сколько можно её сейчас продать? Тогда онлайн сервис Бесплатная Оценка Недвижимости специально для Вас.

Отправьте нам сообщение с подробными характеристиками Вашего жилья (улица, номер дома, количество комнат, площадь квартиры, этаж и этажность, материал стен, наличие балкона, лоджии, состояние квартиры и другое) и мы совершенно БЕСПЛАТНО оценим стоимость Вашей квартиры в Нижнем Новгороде.

Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости – очень ответственная услуга, выполнение которой стоит доверить квалифицированной фирме. Цена ошибки очень велика, как в прямом, так и в переносном смысле. При выборе оценочной компании необходимо уделить серьёзное внимание профессионализму.

Самый лучший и надежный способ провести оценку – это воспользоваться услугами профессионалов, которые обладают репутацией и квалификацией в вопросах оценки недвижимости. Вашему вниманию предлагается ежедневно обновляемая информация о фирмах, которые предлагают квалифицированные консультации по разным вопросам, связанным с оценкой домов, земельных участков, квартир и т.д.

• Где заказать оценку недвижимости?
• Сколько времени проводится оценка дома?
• Какие документы должны быть у оценочной компании?
• Для чего нужна оценка дома?

Оценка недвижимости

Помните, что широко применяемые в настоящий момент автоматические online сервисы при направлении запроса на оценку дают усредненную цену Вашей недвижимости без учета особенностей расположения, инфраструктуры и пр. Дать реальную оценку имущества может только грамотный специалист по оценке.

Вы можете провести как экспресс-оценку (бесплатно), так и более расширенную краткую оценку (с предоставлением краткого отчета). В случае необходимости, наши специалисты подготовят для Вас глубокий анализ Вашей недвижимости с предоставлением полного оценочного альбома.

Оценка Недвижимости Доверрность

Если говорить о рынке недвижимости в Росси, то следует отметить, что в настоящее время он находится в начальной стадии становления и постепенного развития. Развитие рынка недвижимости напрямую связанно как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Кроме того, важным условием развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций (как иностранных, так и со стороны российских партнеров). Сегодня очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской экономики в целом.

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

Оценка Недвижимости Доверрность

Сравнительный метод предполагает сравнение стоимости данного объекта с аналогичными строениями, цена на которые уже известна. Аналогичным объектом считается недвижимость, которая совпадает по всем характеристикам с тем, которое оценивают. Этими характеристиками могут быть:

Кадастровая стоимость может меняться по истечении нескольких лет. При поднятии стоимости на объекты недвижимости в одном районе, цена на все сооружения также вырастает. Именно поэтому кадастровую стоимость нужно иногда обновлять.

Оценка недвижимости

Необходимость в независимой оценке недвижимости может возникнуть в самых разнообразных случаях. Оценка жилья чаще всего требуется в рамках оформления сделки купли-продажи, завещания, залога, для получения кредита, дарственной и в процессе решения всевозможных судебных споров. Оценка стоимости недвижимости коммерческой и промышленной направленности производится обычно в целях инвестиционного планирования, налогообложения, кредитования и акционирования предприятий. Оценка коммерческих, производственных или промышленных объектов, равно как и оценка жилой недвижимости, является главным и обязательным условием в процессе страхования и кредитования.

Рыночная стоимость — это установленный согласно ФСО №2 вид стоимости, который описывается как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях развитой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на стоимости объекта оценки не отражаются никакие ограничивающие условия. Ликвидационная стоимость бывает обычно ниже рыночной и подразумевает ту стоимость, которую реально получить при продаже объекта в предельно сжатые сроки. При заключении договоров страхования чаще всего применяется стоимость замещения (воспроизводства), характеризующая стоимость строительства нового сооружения при страховом случае.

Оценка недвижимости

оценка активов — На рынке недвижимости это выражение применяется к оценке земли и строений или земли, зданий и оборудования. Термин часто используется в заключенияхэкспертов относительно рыночной стоимости имущества, которое может быть включено в бухгалтерские… … Справочник технического переводчика

Оценка (значения) — Оценка (в философии) способ установления значимости чего либо для действующего и познающего субъекта. Оценка (педагогика) выраженное в числе мнение преподавателя (другого проверяющего лица) об уровне знаний ученика (качестве его работы) Оценка (в … Википедия

Оценка недвижимости

В некоторых случаях оценка недвижимости не является обязательной, но проведение ее дает возможность адекватно оценивать ситуацию и принимать правильные управленческие решения, увеличивать доходы, обоснованно отстаивать свои интересы в судебных или налоговых органах.

— Оценка для ипотеки в банк
— Для вступления в наследство (оценка для нотариуса)
— Для программы «Молодая семья» и «Жилье для российской семьи»
— Для органов социальной защиты
— При обращении в суд
— Раздела имущества при бракоразводных процессах
— Для реализации или взноса в уставный капитал предприятия
— Определение арендной ставки при сдачи в аренду
— Переоценка активов
— Оптимизация налогообложения

Оценка недвижимости 2

Кроме этого программа также позволяет рассчитать стоимость объекта доходным методом на основе прогнозирования будущих поступлений от его использования на основе модели чистой приведенной стоимости (Net Value Present) и расчета капитализированной стоимости предприятия в постпрогнозный период.

На основе заведенной пользователем базы данных сделок купли – продажи объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, программа позволяет быстро и удобно методами статистики и сравнения продаж, определить стоимость оцениваемого объекта, в соответствии с ограничениями, установленными пользователем.

Оценка Недвижимости Доверрность

Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.
Оценка стоимости объектов недвижимости — это процедура определения стоимости строений и других объектов (неразрывно связанных с землей), признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба. Стоимость недвижимости определяется для аренды, залога и продажи, покупки и в других случаях.
Оценка объекта недвижимости — это механизм снижения риска потери денежных средств вследствие недооценки актива.
В зависимости от цели проведения может быть проведена оценка недвижимости по различным видам стоимости: рыночной, ликвидационной, арендной, страховой, залоговой, восстановительной, инвестиционной, балансовой. Может быть проведена оценка недвижимости сразу по нескольким видам стоимости, что позволит наиболее объективно подходить к вопросу распоряжения имуществом.
Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости при выставлении его на открытую продажу. Ликвидационная стоимость определяется как стоимость объекта при его вынужденной продаже в сжатые сроки. Оценка недвижимости по арендной стоимости позволяет рассчитать величину арендной платы в сложившейся рыночной обстановке. Восстановительная стоимость равняется сумме, которую необходимо затратить на создание идентичного объекта. В случае страхования объекта независимая оценка недвижимости позволяет при заключении договора добиться наиболее выгодных для страхователя условий. Инвестиционная стоимость оценивается исходя из возможного уровня доходности объекта при определенных инвестиционных целях. Оценка недвижимости по залоговой стоимости производится в целях оформления кредита (ипотеки). Балансовая стоимость недвижимости необходима для исчисления налогооблагаемой базы предприятия.
Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости.
Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка объектов недвижимости, являются:

• оценка квартиры и оценка комнаты; оценка помещения и оценка здания под офисы и магазины;
• оценка пригородного жилого дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
• оценка земельных участков , предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
• оценка складских и оценка производственных объектов .

Оценка Недвижимости Доверрность

При наличии всех вышеперечисленных факторов рыночная цена недвижимости точно отражает ее рыночную стоимость, однако в реальной действительности дос­тигнуть такого соответствия практически невозможно — на рынке мы всегда имеем дело с рыночными ценами, но не с рыночной стоимостью.

Следует учитывать, что когда на рынке встречаются два независимых друг от друга лица — например, покупатель и продавец, неизбежно возникает проблема определения некоторой общей основы сделки, которая дает возможность отойти от индивидуальных представлений и пристрастий.

Оценка недвижимости

Многие из нас рано или поздно сталкиваются с необходимостью произвести оценку имеющейся недвижимости в Москве или других городах. Статья 130 Гражданского Кодекса РФ содержит перечисление условий, по которым объект может быть отнесен к недвижимости. Недвижимостью называют земельные и водные участки, строительные объекты (жилые дома, промышленные комплексы, объекты инфраструктуры) — словом, то, что невозможно переместить с места на место без существенных разрушений. К недвижимости относятся также объекты Москвы и регионов, являющиеся собственностью государства,также подлежащие оценке — воздушные и морские суда (в том числе и внутреннего плавания), космические ракеты, спутники и т.д. Кроме того, закон предусматривает и другое имущество, которое можно отнести к недвижимости. Оценка недвижимости (Москва) может потребоваться при ряде определенных торговых и юридических операциях. В число таких операций входят: покупка, продажа или сдача объекта в аренду; включение объекта в уставной капитал; выдача кредита под залог недвижимости; определение имущественных долей в предприятии или привлечение новых вкладчиков; инвестиционные программы; снос или ликвидация объекта другим способом; другие операции, предусмотренные законом. Для оценки существующей недвижимости в Москве и других городах необходим ряд документов. Документы, которые удостоверяют право клиента распоряжаться недвижимостью. Справки от БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), касающиеся данного объекта — об инвентаризационной стоимости владения, о состоянии здания, о стоимости жилых и чердачных помещений и т.д. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у заказчика оценки недвижимости (Москва) налоговых или долговых обязательств, а также каких-либо других ограничительных обстоятельств. Данные о местонахождении объекта и его точных границах (геодезический план, карта). Документы о праве владения земельным участком. Сведения о постройках, находящихся в составе объекта недвижимости. Данные об имуществе, которое подлежит оценке недвижимости (Москва), хоть и не является таковым.

rss
Новости Московской области
Публикации и обзоры
«Горячие» телефоны
Карты городов Раменского района
Информация о городах Раменского района
Памятники и храмы Раменского района
Карта портала

Онлайн оценка стоимости недвижимости

Стоимость квартиры рассчитывается по стоимости аналогичных ( с учетом микрорайона, количества комнат, материала стен) актуальных на начало текущего месяца предложений по продаже квартир в базе «Недвижимость 3.0». Информация обновляется с 1-го по 5-е число каждого месяца. Рассчитываются цены предложений аналогичных квартир, а не цены реальных сделок. Обычно скидка на торг составляет 5 -15 % от цены предложения.
Сейчас мы работаем над, тем , чтобы определять именно рыночную стоимость квартиры — то количество денег, на которое можно обменять данную квартиру именно сейчас за разумный для данного вида квартир срок (для Минска — 1-3 месяца).

При расчете учитывается: район, микрорайон, количество комнат, материал стен, уровень отделки, расположение квартиры (на первом или последнем этаже). Также учитывается количество аналогичных предложений на рынке. Если количество прямых объектов-аналогов недостаточно, используются другие похожие предложения по продаже квартир.

Оценка Недвижимости Доверрность

* Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения
* Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу».
* Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения.
* Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.
* Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.
* Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос.
* Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Оценка жилой недвижимости

Расчет рыночной стоимости домов, квартир (оценка квартиры) или отдельно взятых прав – оценка жилой недвижимости необходима при кредитовании под залог, переоценке активов, внесении в уставный капитал, заключении сделок купли-продажи, страховании, а также в процессе судебных споров и т.д.

Компания АКЦ «СОВЕТ» оказывает весь спектр услуг по оценке жилой недвижимости более 20 лет. За это время мы успешно реализовали сотни проектов, сотрудничая как с физическими лицами, так и с крупнейшими предприятиями Республики Татарстан.