Пакет Документов Для Проведения Общего Собрания Собственников Мкд 2020

Как провести общее собрание собственников в МКД комплект документов

2. Как минимум за 10 дней до очной части собрания необходимо в разрешенных для этого местах (на информационных досках в подъездах) развесить уведомления о проведении общего собрания. В соответствии с Жилищным кодексом, уведомления надо рассылать всем собственникам заказным письмом либо вручать лично в руки под подпись и отдельно это фиксировать (либо по форме ф103 Почты России при отправлении заказными письмами, либо в подготовленном листе вручений). К Уведомлению сразу разумно приложить Лист решения .

3. На очном собрании заполняется лист регистрации . Пришедшим выдаются листы решений в случае, если они не принесли уже заполненные. Для некоторых решений согласно ЖК РФ (ст. 44-46) достаточно простого большинства голосов, однако по наиболее важным вопросам требуется две трети. Необходимого числа голосов на очн ом собрании достичь часто не удается по причине недостаточной явки. Поэтому следующая стадия голосования — заочная.

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

К содержательной части необходимо отнестись внимательно. Любая ошибка или неточность, неверная формулировка могут быть причиной предъявления жильцами, несогласными с решением большинства, искового заявления в суд.

Согласно нормам статьи 45 ЖК РФ собрание собственников должно проводиться каждый год в соответствии с планом, а может созываться по инициативе кого-то из жильцов (или группы) или же управляющей организации.

Как УК составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец)

В свою очередь, инициатор собрания обязан в десятидневный срок направлять оригиналы протокола ОСС и принятых решений в УК, ТСЖ, ЖСК в 10-дневный срок со дня окончания подсчёта голосов. При непосредственной форме управления МКД инициатор должен направить подлинники указанных документов в орган ГЖН.

По принятым законодательным нормам протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома обладает статусом официального документа. Определение этому дается ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В него внесены изменения Федеральным законом от 29.06.2020 № 176-ФЗ.

Порядок проведения общего собрания собственников МКД — инструкция

Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих. При этом, законодательством предусмотрены ряд вопросов, по которым решения принимаются двумя третями голосов от общего числа голосов собственников дома:

Необходимо сформулировать повестку общего собрания. При этом нужно учесть, что после того, как повестка сформирована, собрание назначено и собственники уведомлены, менять повестку нельзя. Собрание не может принимать решения по вопросам, не включённым в повестку.

Документы для проведения общего собрания собственников МКД

Приложение 1 – примерная форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме;
Приложение 2 – примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Приложение 3 – примерная форма листа регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Приложение 4 – примерная форма листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования;
Приложение 5 – примерная форма решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование;
Приложение 6 – примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Приложение 7 – примерная форма доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы для проведения общего собрания собственников МКД, рекомендуемый в г.Москве. Настоящий комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и включает в себя:

Детальная инструкция по подсчету голосов на общем собрании собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД) в 2020 году

Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов голосования. Такая форма применяется редко. Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих. Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются.

Утверждение счетной комиссии – основополагающий момент. Полный список лиц указывается в протоколе и хранится три года. В состав могут включать как юридических, так и физических лиц. Главное, чтобы они являлись владельцами недвижимости в конкретном доме.

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

«__»___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. _______________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ______, по улице ____________________________.

Минстрой — РФ о — проведении общего собрания собственников в — МКД

Если собственник хочет проголосовать по-разному по одним и тем же вопросам повестки дня или собирается проголосовать только частью голосов, у него не получится. Количество голосов собственника нельзя делить на части.

Из письма вы узнаете, можно ли вручать сообщение о проведении ОСС и бланки решений собственников лицу, не являющемуся собственником помещения. Обязательны ли в решении собственника дата заполнения решения и собственноручная подпись собственника.

Пакет Документов Для Проведения Общего Собрания Собственников Мкд 2020

Чтобы провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме :
1. Составляется Реестр собственников всех помещений .
2. Составляется Решение инициативной группы (в т.ч. повестка собрания), изготавливается полный пакет документов.
3. Проводится поквартирный обход для сбора контактных данных всех собственников
и вручения уведомления-памятки о собрании (кого не застали — в почтовый ящик) и бюллетеней (с их последующим сбором).

Реестр МКД может заказать любой собственник помещения в МКД (инициатор собрания)
или организация (УО, ТСЖ/ЖСК) которая управляет данным домом.
Вместе с Реестром можно заказать платные опции которые максимально автоматизируют процесс проведения собрания.

Как провести очное собрание собственников многоквартирного дома

Использование общего имущества обычно приносит жильцам МКД дополнительные деньги, которые можно тратить на нужды всех собственников. Обычно речь идет о сдаче в аренду помещений, части двора или рекламных площадей.

Этот документ является обязательным, так как подтверждает проведение жильцами собрания и решение тех или иных вопрос. Образец протокола очень легко найти в интернете. Его оформление обычно занимается секретарь, поэтому он обязан знать все нюансы составления.

Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

Если собрание собственников помещений в очной форме не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Он подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

Пакет Документов Для Проведения Общего Собрания Собственников Мкд 2020

Мы вручную собираем информацию по каждому дому и только после этого отправляем запросы. Это позволяет избежать ошибок и гарантирует 100% полноту информации (например: один и тот же дом в системе Росреестра может числиться под разными адресами: г. Москва, ул. Павлова, д. 4 корп 3 и г. Москва, ул. Павлова, д. 4 к 3 для Росреестра разные дома). Мы понимаем как нужно собирать информацию в системе Росреестра.

Мы подготовим для Вас полный пакет документов для очередного (годового) или внеочередного общего собрания с именными листами решений на каждого собственника. Мы обладаем практическими знаниями, чтобы решить ваши проблемы. Наша команда занимается проведением собраний по смене управляющих компаний в Москве и Московской области. Мы уже провели собраний более чем для 700 000 м 2 жилой площади. Это почти 14 000 квартир! Для других городов РФ мы готовы оказать консультационные услуги.

Регламент проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

2.8.4. Согласование размера расходов, необходимых для подготовки и проведения ОСС, со всеми членами Совета многоквартирного дома. С целью согласования указанного размера расходов управляющая организация готовит смету расходов, которая подписывается руководителем или иным уполномоченным лицом управляющей организации, а также всеми членами Совета дома.

2.8.1. Уведомление всех членов Совета многоквартирного дома о предстоящем собрании. Уведомление о намерении управляющей домом организации осуществляется путем направления членам Совета дома соответствующих писем с уведомлением о вручении или под личную роспись члена Совета многоквартирного дома.

Собственники помещений проводят общее собрание собственников помещений МКД

в связи с чем инициатор проведения общего собрания (Я) обратились в управляющую компанию о предоставлении реестра всех собственников МКД согласно ст. 45 ЖК РФ ч. 3.1 — управляющая компания отказала в предоставлении реестра всех собственников, сославшись на то. что эта информация относится к персональным данным (у управляющей компании просто отсутствуют эти данные), а согласно ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания должен представить управляющей компании оригиналы всех решений собственников помещений и оригинал протокола общего собрания и приложить реестр всех собственников МКД, а управляющая компания должна в течение пяти дней передать в ГЖИ МО? — управляющая компания не предоставляет реестр всех собственников МКД. Я провожу 10-е общее собрание собственников помещений и у меня имеется реестр собственников помещений, но он не полный — кто-то, к сожалению, умирает завещает родственникам. С которыми связаться проблематично. Немало таких собственников, кто сдает помещения и с собственниками также проблематично связаться?

Вопрос: Как быть в данной ситуации? Проведя общее собрание собственников помещений передавать в УК оригиналы решений собственников помещений и оригинал протокола без приложения реестра всех собственников помещений? Будет ли решение общего собрания собственников легитимным без передачи оригиналов всех решений, протокола и приложения реестра всех собственников МКД, который не предоставила УК?

Как получить бесплатно реестр собственников МКД

Единый реестр владельцев жилого имущества предоставляет полный объем сведений о предмете разных видов недвижимости. Грамотно проводить общие сборы без этого документа невозможно юридически. Основные функции собраний:

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

Каков срок хранения протоколов общего собрания собственников МКД

Существуют установленные законом предельные сроки хранения документов, которые создаются в результате деятельности той или иной организации и образования (приказ Минкультуры РФ № 558 от 25.08.2010 г.). Конечно, общее собрание МКД не имеет статуса юридического лица, поэтому обязательным для целей хранения документов общего собрания этот приказ считать нельзя. Но поскольку конкретных указаний в законе для общего собрания МКД не предусмотрено, можно использовать принцип аналогии закона. Так, вышеупомянутый приказ устанавливает срок хранения протоколов общих собраний пайщиков. Эти документы должны храниться бессрочно. Возможно, в будущем будут приняты указ, распоряжение, закон или другой документ, устанавливающий сроки хранения документов общего собрания МКД, но, пока его нет, целесообразно сохранять документы.

Любой протокол общего собрания МКД может быть оспорен. Поскольку вышестоящей инстанции не существует, то решение этого вопроса происходит только в судебных органах. Спорными могут быть не только протокол и решение собрания, но и сам факт его проведения. Собственно, недействительность данного документа влечет за собой вариабельность решения и позволяет считать проведенное собрание собственников незаконным. При этом спорным протокол будет не только в том случае, если в нем будет отражена неверная процедура организации и проведения общего собрания, но и даже в том случае, если форма протокола будет нарушена. В этом смысле важно строго соответствовать требованиям приказа Минстроя. Недействительность протокола и утрата силы принятых решений только на основании допущения незначительных ошибок и отступлений – это следствие, которое является крайне нежелательным как для организаторов, так и для участников собрания. Чаще всего в суде оспариваются реестр собственников, которые принимали участие в голосовании, а также правильность подсчета голосов по вопросам повестки дня. Тем не менее доказать факт подделки протокола очень непросто. В случае возникновения судебной тяжбы наиболее приемлемым способом искоренения проблемы может стать проведение собрания для решения тех же самых вопросов в самом ближайшем будущем.