Передаточный Акт Что Это

Акт передаточный: что это такое, образец

Передаточный акт при реорганизации выступает в качестве одного из самых важных документов. Он подтверждает переход имущества одной компании к другой. На практике нередко возникают проблемы при его оформлении. Сложности связаны с отсутствием нормативно закрепленных инструкций по его составлению. Рассмотрим далее, как оформляется передаточный акт. Образец документа также будет представлен в статье.

Акт передаточный должен отражать актив и пассив предприятия и их составляющие, а также их общие суммы. В приложении к документу можно детализировать сведения по каждому наименованию материальных ценностей, дебиторской/кредиторской задолженности и пр. Это необходимо для предотвращения конфликтов, связанных с наличием прав на имущество или возможностью обратить взыскание на принимающую компанию.

Что такое передаточный акт и зачем он нужен

В целях недопущения конфликтных ситуаций с налоговыми органами при регистрации реорганизации, происходящей в акционерных обществах, рекомендуется утверждать передаточный акт решением общего собрания акционеров, на котором рассматривается вопрос о реорганизации.

При реорганизации компаний зачастую возникают трудности при составлении передаточного акта в связи с тем, что нет четких инструкций по вопросу оформления указанного документа в нормативных актах. Характеристика данного документа отражена в ГК РФ, в других законодательных и подзаконных нормативных актах. В данной статье я постаралась обобщить эти материалы.

Универсальный передаточный документ – альтернатива счету-фактуре и накладной

  • строка (1) — дата составления документа;
  • строка [11] — дата совершения факта хозяйственной жизни (дата реальной отгрузки товаров, передачи заказчику результатов работ, предъявления документа об оказании услуг, передачи имущественных прав);
  • строка [16] — дата получения товаров, приемки результатов работ, оказания услуг, получения имущественных прав.

Напомним: налоговое законодательство предъявляет определенные требования к порядку нумерации счетов-фактур. Так, при выставлении счета-фактуры в строке 1 должен быть обязательно указан его порядковый номер (п.5 ст.169 НК РФ, пп.«а» п.1 Правил заполнения счетов-фактур, утв. Постановлением № 1137). Номера счетов-фактур, в т.ч. корректировочных и авансовых, присваиваются в хронологическом порядке (письмо Минфина РФ от 10.08.2012 № 03-07-11/284). Кроме этого, определен специальный порядок нумерации счетов-фактур обособленными подразделениями (участником товарищества, доверительным управляющим).

Оформление передаточного акта на квартиры

Процесс преобразования представляет собой смену организационно-правовой формы, то есть, например, создание из общества с ограниченной ответственностью закрытого акционерного общества. Существуют определенные правила данной процедуры. Законодательно прописано, в какие виды может преобразовываться то или иное юридическое лицо. В данном случае передаточный акт составляет лишь та организация, которая вступает в данный способ реорганизации.

Вопрос о необходимости заверения передаточного акта не регламентируется в законодательстве. На практике применяются разные правила в зависимости от того, в какой форме происходит реорганизация. Если это преобразование либо слияние, то на документе будет достаточно подписи руководителя предприятия, от которого переходят обязанности и права к другой компании. При этом заверять акт принимающей стороне нет необходимости. Это обусловливается тем, что фактически новая компания еще отсутствует. Она официально возникнет только после внесения соответствующей информации в ЕГРЮЛ. Если реорганизация выполняется в форме присоединения, то правила несколько другие. Принимающее предприятие в этом случае уже официально существует. Соответственно, оно уже является полноправным преемником. Акт может подписывать, таким образом, не только руководитель передающего предприятия, но и принимающей фирмы. Суды не считают представление такого документа препятствием для госрегистрации. При этом инстанции отмечают, что проставление печатей и подписей на акте не является обязательным. Не противоречит нормам законодательства документ, которые заверен только прекращающим свое существование предприятием.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на отмену заочного решения мирового судьи

Образец передаточного акта

Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.

Кроме того, следует внести данные о транспортируемом товаре и его передаче от одной стороны к другой. При этом, субъект хозяйственной операции, в данном случае, налогоплательщик, не лишен возможности вносить свои, необходимые только ему, данные и сведения, которые исходят от видов его предпринимательской деятельности.

Передаточный акт квартиры: суть документа

Российское законодательство контролирует сделки по купле-продаже недвижимости, помогая при этом сторонам соблюдать все основные параметры. Так, если покупатель принял себе имущество, которое на самом деле не соответствует необходимым требованиям, он может заставить продавца исправить все недочеты.

На самом деле, стоит отметить особую важность такого документа. Он помогает не только подтвердить право перехода имущества, но и решать спорные вопросы при необходимости. Верно проставленные подписи обеими сторонами сделки подтверждают еще и полное выполнение обязательств по основному договору.

УПД — что это такое в бухгалтерии? Расшифровка

По универсальному передаточному документу предприятия могут продавать товары/услуги, формировать НДС-обязательства и вычеты, оплачивать поставленную продукцию и оприходовать ее на складе. Если продавец вовремя составил УПД и направил его вместе с товаром, то для него этого достаточно, чтобы:

В УПД должны быть включены все обязательные реквизиты счета-фактуры. Также в него может вноситься другая информация, необходимая в бухгалтерском учете. В соответствии с рекомендованной формой в УПД включаются данные:

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Договор купли—продажи без акта приема—передачи может быть подписан, но у регистратора обязательно возникнут дополнительные вопросы по сделке, так как она может показаться проводимой с нарушениями прав сторон по сделке.

Под объектом недвижимости можно понимать квартиру, жилой дом, дачу, нежилое помещение, земельные участки и т. д. Соблюдение необходимых процедур нужно для обеспечения безопасности обеих сторон, как продавца, так и покупателя. Оформление сделки с подписанием бланка, акта купли—продажи квартиры обязательно должно проводиться с соблюдением письменной формы.

Счет-фактура, накладная и акт — все в одной форме УПД

В соответствии с существующим законом об бухгалтерском учете, для того чтобы утвердить форму первичного документа, необходимо лишь согласие директора – он может сделать это отдельным приказом.

Также заполняется строка о приеме-передаче. В ней нужно указать ссылку с номером и датой соглашения, все данные о перевозке товара и о нем самом, то есть ссылка на накладную. Если же нужные документы отсутствуют, можно обойтись общей информацией.

Составляем правильно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Приобретение жилья очень ответственное и серьезное мероприятие. Нужно найти подходящую квартиру, правильно оформить всю документацию, пройти регистрационные процедуры. Не менее важен момент передачи жилья от одного владельца к другому. Поэтому следует внимательно и грамотно составлять передаточный акт к договору купли-продажи квартиры. О его содержании и правилах оформления поговорим в данной статье.

Заключая сделки купли-продажи жилья, не стоит пренебрегать таким документом, как передаточный акт. Особенно актуально это в тех случаях, когда фактическая передача квартиры не совпадает с заключением договора во времени. Подписание актов или иных передаточных документов поможет сторонам сделки избежать неблагоприятных для себя последствий. А в случае возникновения споров будет служить доказательством момента передачи имущества и его состояния на соответствующую дату.

Передаточный акт при сделке с недвижимостью

Паспортные данные: паспорт № __ __ ______, выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Рекомендуем прочесть:  Скачать 3-Ндфл За 2020 Год Для Получения Вычета За Покупку Квартиры

являясь сторонами по заключенному __ ________ 2010 года договору (далее — Договор) купли-продажи земельного участка и садового дома с надворными постройками, расположенными по адресу: . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., участок №__, составили настоящий акт о нижеследующем:

Передаточный акт и акт приема передачи в чем разница

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

При заключении сделки по отчуждению недвижимости необходимо соблюдать устоявшиеся в законодательстве правила, которые регламентированы соответствующими статьями двадцатой главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные правила состоят из обязательного соблюдения всех необходимых формальностей. Особенно это касается передаточного акта к договору купли—продажи квартиры или любого другого объекта недвижимости.

Характеристики универсального передаточного документа

Стоит отметить, что строка №11 должна включать в себя дату проведения фактической отгрузки, и если этот пункт не будет заполнен, то в таком случае будет считаться проведение отгрузки товарной продукции на дату оформления данной бумаги, то есть тот момент, который указан в строке №1.

В случае изменения УПД в обязательном порядке требуется сохранение перечисленных реквизитов, а также полное сохранение тех реквизитов, которые являются обязательными для счета-фактуры. В случае выполнения этих условий данный документ может использоваться как основа для выполнения всевозможных приходных бухгалтерских проводок, а также для компенсации НДС и расчета налогов на прибыль.

УПД (универсальный передаточный документ): когда можно применять

Данную форму могут применять любые компании и предприниматели. Делать это они могут независимо от режима налогообложения. То есть компании и ИП на специальных налоговых режимах также могут ее использовать. Ею могут пользоваться и налогоплательщики, освобожденные от уплаты НДС. В этих случаях они используют УПД в качестве первичного документа.

В УПД со статусом 1 должны быть заполнены все реквизиты и для счета-фактуры, и для документа о передаче. Только в этом случае такой документ можно будет применять для получения вычетов по НДС и учета затрат по налогу на прибыль.

Передаточный акт составляется при

документ, подтверждающий факт внесения соответствующей записи регистрирующего органа в ЕГРЮЛ о вновь возникших организациях при реорганизации в форме слияния, выделения, разделения и преобразования и о прекращении деятельности последней из присоединенных организаций при реорганизации в форме присоединения и т.д.

Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения необходим для полного отражения обязательств присоединяющейся организации с контрагентами. Именно на его основании все они переходят к новой компании. Но это не самостоятельная бумага. Он является приложением к договору двух (или более) участников о присоединении.

Передаточный акт при покупке квартиры в ипотеку

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора. Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке. С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю. Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

Ссылка на основную публикацию