Перевести Квартиру Обратно В Жилой Фонд

Содержание

Туда и обратно: переводим квартиру из нежилого фонда в жилой

Сделать жилым нежилое помещение можно, во-первых, если в него можно попасть без использования прохода, через который можно попасть в другие жилые помещения, а во-вторых, если оно окажется пригодным для проживания, в том числе и после проведения в нем перепланировки.

По словам специалистов юридического отдела ГК «МИЦ», чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходимо подать следующие документы в Департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы:
— заявление о переводе из нежилого помещения в жилое;
— документ, устанавливающий личность заявителя (как правило, паспорт);
— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);
— план переводимого помещения с его техническим описанием;
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Стоит отметить, что согласно ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается в том случае, если право собственности на данное помещение обременено правами третьих лиц. Орган, ответственный за перевод нежилого помещения в жилое, должен сообщить заявителю о своем решении не позднее, чем через 45 календарных дней со дня представления документов.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

С примерами судебных решений об оспаривании отказа о переводе, можно ознакомиться в » Энциклопедии решений. Перевод жилого помещения в нежилое» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный
доступ на 3 дня бесплатно!

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как вывести помещение из жилого фонда

Иногда в решении о переводе помещения в нежилой фонд орган, осуществляющий перевод, может указать на необходимость перепланировки помещения. В таком случае, вам потребуется провести соответствующие работы по переустройству. По их завершении приемочная комиссия (комиссию формирует орган, осуществляющий перевод) составляет соответствующий акт, и только после этого можно будет начать регистрацию права собственности на нежилое помещение.

  • Межведомственная комиссия должна принять решение о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого;
  • Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом должна произвести расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд;
  • Регистрационная палата должна произвести регистрацию права на нежилое помещение.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года (Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.

  1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
  2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
  3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
  4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
  5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Тема: Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой

Я знаю, как это было несколько лет назад. Возможно, сейчас что-то изменилось, но общая схема действий такова.Обращаетесь в следующие органы: БТИ, орган МСУ по управлению имуществом в Вашем городе (комитет по управлению имуществом). БТИ делает кадастровый паспорт на нежилое помещение, указывает, что изменение площади не связано с изменением границ помещения, Комитет по управлению имуществом — распоряжение о переводе. Потом эти документы предоставляются на государственную регистрацию. Но имейте в виду, что не смотря на то, что закон один, в разных городах разная практика. Кроме того, каждая ситуация имеет свои особенности. Сейчас все органы обязаны давать консультации по телефону. Не поленитесь и позвоните в БТИ и комитет по управлению имуществом. Там Вам подробно объяснят как и в какой последовательности собирать документы. В крайнем случае, попросят подойти на консультацию с документами. Главное не бойтесь спрашивать!

Наймите юриста. Это обойдётся вам дешевле и сэкономит время и нервы. И прочитайте ЖК РФ главу 3 ст. 22. там всё написано. Кстати, не каждое жилое помещение можно перевести в нежилое. Есть ограничения в законе.

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙФОНД И ОБРАТНО

  1. Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
  2. Свежую (менее одного года) справку БТИ.
  3. Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
  4. Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
  6. Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
  7. Технические заключения о возможности такого перевода от:
    • организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
    • Роспотребнадзора (СЭС).
    • МЧС (пожарники).
Рекомендуем прочесть:  Купить за материнский капитал долю в квартире

Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить

  1. По центру листа ставится заголовок «Согласие».
  2. Под заголовком пишется расшифровка. Пример: «на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме».
  3. Место, дата.
  4. Данные собственника, который дает согласие, в т.ч. ФИО, адрес жилого помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности.

Пример: «(ФИО), являясь собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу (адрес дома и квартиры), что подтверждается Свидетельством о праве собственности № (номер) от (дата выдачи свидетельства), действующий на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, настоящим дает согласие на реконструкцию и перепланировку помещений, в результате которой к ним будет присоединена часть общего имущества многоквартирного дома».

  • Подпись и расшифровка подписи.
    • Скачать бланк согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое
    • Скачать образец согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое

    Как самому вывести квартиру из жилого фонда

    Для того чтобы коммерческое помещения было признано жилым или бывшее жилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, первым делом необходимо собрать все нужные документы. Список бумаг не слишком велик. Некоторые из них можно и вовсе не предоставлять, если право на рассматриваемые квадратные метры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, мы все же перечислим полный список необходимых бумаг.

    Следующая бумага в списке приложений — план помещения. Для квартир при их переводе в разряд коммерческой недвижимости можно использовать технический паспорт. Для коммерческого помещения необходимо подготовить план с подробным описанием технических характеристик, на основании которых можно будет сделать предварительный вывод о пригодности такого места для проживания людей.

    Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

    • заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
    • паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
    • основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
    • свидетельство о регистрации права;
    • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
    • проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие других жильцов дома (реально проживающих).
    • представляет собой целую квартиру или изолированную часть дома;
    • имеет отдельный вход с улицы или возможность его оборудовать;
    • подключены все коммуникации;
    • если квартира находится выше первого этажа, то все помещения под ней должны также быть нежилыми.

    Нежилой фонд: юридическое определение, виды помещений, их назначение, нормативные документы при оформлении и особенности перевода жилых помещений в нежилые

    На общем собрании собственников дома жильцы имеют право выдвинуть ряд условий, при обязательном выполнении которых они дают свое согласие на осуществление перевода. Соответственно, эти условия должны быть отображены в протоколе и впоследствии соблюдены, иначе жильцы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд за защитой своих прав.

    1. Заявление о выдаче разрешения на обустройство отдельного входа.
    2. Свидетельство на право собственности.
    3. Технический план помещения.
    4. Проект перепланировки помещения с согласованием пожарной инспекции и СЭС.
    5. Протокол общего собрания жильцов дома с отраженным в нем положительным решением.

    Как самому вывести квартиру из жилого фонда

    При открытии небольшого бизнеса редко кто отваживается на строительство коммерческой недвижимости от начала и до конца. Аренда также привлекает далеко не всех. Несмотря на ряд преимуществ, на арендованных квадратных метрах нельзя воплотить в жизнь все свои идеи. Решением этой проблемы для многих становится покупка квартир на нижних этажах многоэтажек и обустройство офисов в них. Процедура вывода квадратных метров из жилого фонда не пугает своей сложностью, а свое все равно ближе, чем самые раскрученные бизнес центры. Правда есть в этом деле некоторые нюансы. Попав под несколько ограничений, можно запросто получить отрицательный ответ на запрос о превращении жилого помещения в коммерческое.

    Однако есть и обратная ситуация. Например, вам в наследство досталась квартира, некогда выведенная из состава жилого фонда и довольно долго использовавшаяся для целей предпринимательства. В случае если продолжать дело у вас нет ни желания, ни возможности, да ко всему еще и с жильем вопрос до конца не улажен, можно рассмотреть вариант возврата квадратных метров обратно в жилой фонд. Процедура эта будет практически идентична той, которая происходит при выводе, однако есть ряд существенных требований именно к самим помещениям. Обусловлены они санитарно-гигиеническими, техническими и тому подобными нормами, предъявляемыми именно к жилью. Многие возразят, что проще такую квартиру продать, а взамен купить другую. Однако ситуации в жизни бывают разные, и сбрасывать со счетов и вариант с вводом помещений обратно в жилой фонд не стоит. Тем более что законодательство не запрещает такое развитие событий.

    Перевод квартиры в нежилой фонд

    1. На момент обращения вы должны являться единственным собственником квартиры, предназначенной на изменение юридического статуса.
    2. Квартира не должна находиться в залоге или под арестом.
    3. Также требуется документальное подтверждение того что в данной квартире не прописан ни один человек, включая и владельца.
    4. Данная процедура не выполняется в случае, если жилой объект признан аварийным и требует капитальной реконструкции и проведения ремонтных работ.
    5. Изменение юридического статуса распространяется на все помещения отдельно взятых квартир.
    6. Недвижимость должна располагаться обязательно на первом этаже. В случае расположения недвижимости выше, изменить юридический статус апартаменты могут, только если находящие под ним помещения являются нежилыми.
    1. Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается, только если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
    2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения.

    Перевод квартиры в нежилое помещение

    Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.

    Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами. Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации. Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.

    Перевести Квартиру Обратно В Жилой Фонд

    Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ. «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

    Исходя из того, что собственник жилого помещения, которое было переведено в нежилой фонд, решил использовать его под магазин, а не под офис (например) с входом из подъезда, то ему пришлось организовать отдельные входы и устроить крыльцо, то перед этим собственник помещения должен был согласовать размещение крылец с собственниками многоквартирного дома, согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», а также согласно ст. 36 п. 3 « Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ».

    Ссылка на основную публикацию