Содержание
- Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Как перевести жилое помещение в нежилое
- Стоимость перевода в нежилое помещение
- Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Перевод жилого помещения в нежилой фонд
- Перевод квартиры в нежилое помещение
- Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
- Перевод жилого помещения в — нежилое
- Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
- Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
- Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
- Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
- Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
- Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.
Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции. Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.
Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение. Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.
Стоимость перевода в нежилое помещение
Многие из нас сталкивались с понятием перевода жилого фонда в нежилой. Но мало кто знает, что представляет собой подобное мероприятие. Для того чтобы расставить все точки над «i» скажем, что перевод жилого помещения в нежилое представляет собой на сегодняшний день довольно популярное явление. Это делается в тех случаях, когда собственники жилья решают организовать в собственном помещении рабочий офис или небольшой магазин, бутик и т.д. Конечно, в данном случае гораздо целесообразнее было бы приобрести отдельное помещение, но не у всех есть такая возможность. Гораздо проще приобрести жилую квартиру и затем провести процедуру перевода ее в нежилой фонд.
На первый взгляд кажется, что все довольно просто. Есть жилое помещение, осталось оформить процедуру перевода его в нежилое помещение под собственные нужды. Но на практике все гораздо сложнее и запутаннее. Это объясняется не столько сложностью оформления и регистрации всех необходимых документов, а также длительный срок согласования разрешения. А в некоторых случаях за оформление того или иного документа приходится платить большие деньги.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.
- соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
- помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
- квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
- квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.
Перевод квартиры в нежилое помещение
Рано или поздно состоявшийся человек задает себе вопрос — куда вложить средства, заработанные честным и праведным путем?! Как встретить старость, не имея в руках тлеющие и рассыпающиеся прямо на глазах от инфляции бумажные ассигнации. И тут его взору является только одна фундаментальная мысль — недвижимость! Куплю, переведу в нежилой фонд, сдам в аренду и т. д. .
Кроме того, у всех неприватизированных квартир тоже есть хозяин. Это начальник управления ЖКХ, Администрации Ижевска.
Для того чтобы получить его согласие вам предстоит подготовить протокол собрания жильцов, листы для голосования, собрать «фасады», согласованные главным художником ГУАИГ, написать заявление и ожидать своей участи!
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
- разницу, полученную в результате перерасчета перехода из жилого фонда в нежилой службой БТИ;
- оплата за предоставление технического паспорта БТИ. Инженер кадастровой службы должен провести работы по составлению нового технического документа с внесением в него изменений, связанных с перепланировкой;
- стоимость услуг за оформление проекта перепланировки помещения и осуществление этого процесса;
- госпошлиназа внесение изменений в свидетельство о праве владения составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц;
- оформление выписки из ЕГРН для физического лица на бумажном носителе обойдется в 750 рублей, для юридического лица – 2200 рублей;
- услуги нотариуса за заверение документов.
- главным требованием согласно пункту 2 этой статьи считается наличие отдельного входа. При его отсутствии переход в другой статус квартиры невозможен. В случае, когда в квартире имеется окно, которое легко переделать во входную дверь, можно получить разрешение только после проведения работ.
- Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой возможен только при отсутствии в ней прописанных лиц.
- Перевод квартиры в нежилое помещение может производиться только собственником. Арендатор не имеет право на совершение данного процесса.
- Перевод квартиры в нежилой фонд возможен при отсутствии обременений. Она не должна быть в залоге или под арестом.
- Категорически запрещается перевод части жилья. Переоборудовать только одну комнату под нежилое помещение в квартире не получится.
- Жилое помещение должно размещаться на первом этаже. При его расположении выше помещения под ним должны относится к нежилому фонду.
- Невозможно произвести переход в другую категорию жилья, находящегося в доме социального использования.
- Не разрешается осуществлять перевод жилья из жилого в нежилое для религиозных организаций.
- Помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано средствами коммуникации.
Перевод жилого помещения в — нежилое
- Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
- Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
- Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.
Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
- Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
- Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
- В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
- Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
- В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
Загрузка...
