По Договору Социального Найма Жилого Помещения Возможна Ли Приватизация

Содержание

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.
  6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.
  • Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

    Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

    1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
    2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
    3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
    4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

    Особенности составления договора социального найма жилого помещения

    Как получить жилье от государства? Где взять образец соглашения для подписания? Какой объект недвижимости может стать предметом сделки? Возможна ли приватизация квартиры по договору социального найма? Как происходит прекращение правоотношений? Каковы правовые последствия расторжения сделки?

    В законодательстве оговаривается, что ни один гражданин не может жить в одном помещении с представителем другого пола против собственной воли. Поэтому достаточно часто наблюдается противоречие: в нарушение норм по жилплощади маленькие семьи (один-два человека) получают отдельные квартиры. В этом случае закон предусматривает главенство положения о минимуме квадратных метров на одного. Если он превышен не более чем в два раза, допустимо исключение.

    Рекомендуем прочесть:  Куда пожаловаться на управляющую компанию в кемеровской области

    Порядок приватизации жилья по договору социального найма

    Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Приватизация жилого помещения полученного по договору социального найма в

    Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

    Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

    • ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
    • Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
    • Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
    • Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

    Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

    Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

    • оригинал и копия паспорта и свидетельства о рождении всех участников этой приватизации. В документах обязательно должно быть указана регистрация места жительства;
    • техпаспорт на само жилье. Оно выдается непосредственно в БТИ. В случае если в квартире была осуществлена перепланировка, то должна быть соответствующая пометка;
    • ксерокопия и оригинал выписки из ордера на квартиру либо распоряжение.
    • выписка из домовой книги. В ней должна быть информация о проживающих в квартире членах семьи;
    • договор социального найма, приватизация без которой невозможна;
    • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
    • разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.
    • показание сторон (истцов и ответчика) с обязательным указанием адреса проживания;
    • полный перечень документов, которые приложены к заявлению;
    • количество человек, зарегистрированных в жилье, являющимся предметом спора;
    • данные свидетелей (если таковые имеются).

    Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

    Для приватизации жилого помещения по договору социального найма нужно подготовить целый список различных бумаг, выдачей которых занимается местная администрация и другие организации. Отметим, что есть обязательные документы, которые нужны для передачи квартиры в собственность, в то время как некоторые бумаги могут потребоваться дополнительно.

    • договор социального найма;
    • удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
    • кадастровый паспорт;
    • паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
    • справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна;
    • выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
    • выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
    • форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.
    Рекомендуем прочесть:  Садовый дом или жилой

    Вопрос 1

    При рассмотрении спора о разделе жилых помещений возможны отдельные случаи отказа в иске в связи с небольшими размерами жилого помещения, проживанием в данном помещении многих нанимателей, интересы которых будут существенно ущемлены в результате раздела, и т.п.

    Статья не содержит положения, регулирующего обратную ситуацию — изменение договора социального найма жилого помещения в случае распада семьи (прекращения семейных отношений) и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма

    Такие услуги, как выдача справок, нотариального отказа или согласия несовершеннолетнего, свидетельства о праве собственности, технического паспорта, предполагает выплату определенных денежных средств или взимание государственных пошлин.

    1. Квартиры, расположенные в доме, который в установленном законом порядке признан аварийным;
    2. Помещения, которые находятся в собственности организаций;
    3. Жилые и иные помещения, которые располагаются в пределах военных городков, служебных территорий;
    4. Отдельные комнаты общежитий.

    Условия приватизации жилого помещения

    Основным требованием для бесплатной передачи в собственность является наличие договора социального найма, который подписывают наниматель в лице гражданина, проживающего в жилом помещении и наймодатель (представитель муниципалитета).

    Вместе с ходатайством предоставляется пакет документов, необходимый для принятия решения. В случае положительного ответа подписывается договор о безвозмездной передаче квартиры и регистрируется право собственности.

    Порядок приватизации жилья по договору социального найма

    1. Нужно собрать полный пакет документов.
    2. Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган.
    3. На следующем этапе необходимо вызвать уполномоченного сотрудника на дом с целью проверки технического состояния жилой недвижимости.
    4. После этого нужно получить разрешение.
    5. При наличии несовершеннолетних детей дополнительно нужно оформить разрешение в органах опеки и попечительства.
    6. Далее формируется заявка в ЖЭУ.
    7. На завершающем этапе необходимо подать документы для составления и подписания договора о приватизации.
    • супруг либо супруга, в том числе и ближайшие родственники нанимателя, которые с ним разделяют жилплощадь;
    • иные родственники, причем вне зависимости от степени родства;
    • иждивенцы, которые считаются официально нетрудоспособными и связаны общей жилплощадью и хозяйством.

    Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

    Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

    В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

    Заключение договоров социального найма и договоров на приватизацию жилых помещений

    1. Ордер или другой вид документа, подтверждающий право пользования жилым помещением
    2. Справка с места жительства о составе семьи (расширенная) действительна в течение месяца!
    3. Справка из ОАО «ЕРКЦ» об открытии лицевого счета и отсутствии задолженности
    4. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, зарегистрированных в жилом помещении, ксерокопии документов, подтверждающих родственные отношения
    5. Заверенная нотариусом доверенность (при невозможности присутствия основного квартиросъемщика) и ее ксерокопия, копия паспорта доверенного лица
    6. Ксерокопии документов, подтверждающих изменение фамилии
    7. Ксерокопии свидетельства о смерти
    8. Ксерокопия технического паспорта БТИ на жилое помещение. (Берется в первую очередь. )
    9. Решение суда и его копия (при необходимости!)

    5. Технический паспорт жилого помещения, выданный уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости, и 2 (две) его копии. Для жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире, кроме технического паспорта, справка-расчет долей и ее копия.

    Ссылка на основную публикацию