Подлежит Ли Взысканию Арендная Плата Если Арендатор Продолжает Пользоваться Имуществом И После Истечения Срока Аренды

Содержание

Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды

«В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока возврата, установленного договором, арендная плата за период с момента окончания срока возврата до момента фактического возврата имущества устанавливается в размере ________________ рублей».

Порядок исполнения обязательства по возврату имущества при расторжении договора определяется положениями общей части обязательственного права, в частности, гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами гл. 34 ГК РФ о возврате арендованного имущества (ст. ст. 622, 655 ГК РФ) либо условиями договора. На отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», далее — Постановление N 35). В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды (п. 8 Постановления N 35).

Обязан ли арендатор платить арендную плату, если пользование имуществом не происходило

2. В том случае, если имущество передано, но арендодатель препятствует нормальному его использованию, то данный факт может быть расценен как основание к отказу во взыскании арендной платы. По смыслу ст. 606, 611 и 614 ГК, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом, т.е. договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств. Создание арендодателем препятствия для арендатора по осуществлению права владения и пользования арендованным имуществом является основанием для отказа во взыскании задолженности по арендной плате (см. постановление ФАС ВВО от 19.09.2005 N А79-10415/2004-СК2-9766). Исковые требования о взыскании суммы арендных платежей за период, в который истец не имел возможности пользоваться арендуемым помещением, удовлетворены частично (см. постановление ФАС ПО от 03.05.2005 N А12-16050/04-С18). В другом деле суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, так как ответчик не пользовался объектом аренды по обстоятельствам, не зависящим от него, следовательно, не обязан был вносить арендную плату (см. постановление ФАС МО от 02.05.2006 N КГ-А40/3169-05). Создание арендодателем препятствия для арендатора по осуществлению права владения и пользования арендованным имуществом является основанием для отказа во взыскании задолженности по арендной плате (см. постановление ФАС ВВО от 19.09.2005 N А79-10415/2004-СК2-9766).

Обязанность по оплате может иметь ретроактивное действие. Так, суд указал, что несмотря на то, что договор аренды муниципального нежилого помещения был заключен после передачи данного объекта арендатору, суд обоснованно взыскал задолженность по арендной плате за весь период пользования имуществом, поскольку в указанном договоре стороны установили, что его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения (см. постановление ФАС ЗСО от 24.03.2005 N Ф04-1374/2005(9620-А75-4).

Арендная плата

В арбитражной практике был такой случай. Получая арендную плату неполно и несвоевременно, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора неуплаченной арендной платы и процентов за пользование денежными средствами. Арендатор в свое оправдание ссылался на то,
что арендодатель выставлял счета на оплату с задержкой. Следовательно, его вины в несвоевременной оплате нет.
Но суд такие доводы отклонил из-за того, что договором аренды установлена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежемесячно до 15-го числа и что обязанность выставления арендодателем счетов на оплату договором не установлена.
Все вышесказанное влияет и на налогообложение. Так, при наличии требования об оплате за пользование арендатор обязан его исполнить. Платежи по этому требованию продолжают считаться арендной платой. Значит, в налоговом учете у арендодателя эти поступления продолжают признаваться либо выручкой от реализации (ст. 249 НК РФ), либо внереализационными доходами (ст. 250 НК РФ).
У арендатора такие расходы признаются в налоговом учете как расходы, связанные с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Документальная обоснованность расходов для арендатора будет подтверждаться актом, по которому имущество передавалось в аренду, а также требованием или счетом арендодателя.
Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
Пример
Торгово-производственная компания обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что после прекращения договора аренды ответчик (арендатор) вернул арендодателю предоставленное по договору имущество со значительной просрочкой. Истребуемая истцом (арендодателем) арендная плата начислена за период с момента прекращения договора аренды до возврата сданного внаем имущества.
Решением суда первой инстанции иск удовлетворен частично. На основании части второй статьи 622 ГК РФ с ответчика взыскана арендная плата за весь период просрочки возврата имущества.
В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано со ссылкой на то, что статья 622 ГК РФ не предусматривает иного вида ответственности за несвоевременный возврат арендованного имущества, кроме возмещения причиненных арендодателю убытков.
В силу указанной нормы в случае, когда арендная плата, взыскиваемая за период просрочки возврата арендованного имущества, не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество или отдельно по каждой из его составных частей. Законом предусмотрены пять способов определения арендной платы (пункт 2 статьи 614 ГК РФ):

  • в виде определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей,
  • в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов,
  • посредством предоставления арендатором определенных услуг,
  • как передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду,
  • посредством возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Перечень этих способов не является исчерпывающим, так как законодатель разрешает сторонам договора аренды предусматривать иные формы оплаты аренды.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон договора аренды не чаще одного раза в год, то есть в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Пример
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям. Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и пункту 3 статьи 614 ГК РФ, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.
Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотре

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет на покупку квартиры по ипотеке

Обязан ли арендатор платить арендную плату, если пользование имуществом не происходило

5. Отсутствие документов на арендуемое имущество в ряде случаев практикой приравнивается к непередаче имущества. Согласно разъяснению Президиума ВАС РФ, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).

Следует, однако, обратить внимание на то, что наличие недостатков у имущества, переданного в аренду, не всегда судами расценивается как безусловное основание для отказа во взыскании арендной платы. Вот пример, когда суд принял сторону арендодателя. Недостатки арендованного имущества не являются основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы (см. постановление ФАС ДО от 13.02.2007 N Ф03-А51/06-1/5373).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором

Из материалов дела следует, что 01.10.2013 между обществом (арендатором) и предпринимателем (арендодателем) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому обществу переданы в аренду нежилые помещения. Срок аренды установлен сторонами с 01.10.2013 по 31.08.2014. Обращаясь в арбитражный суд с иском, предприниматель указала на ненадлежащее исполнение обществом условий договора, что привело к образованию задолженности по уплате арендной платы за период с 01.06.2014 по 31.08.2014. Арбитражный суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается наличие воли ответчика на расторжение договора и фактическое освобождение помещений 06.06.2014. Ответчик обязан оплатить пользование помещениями за период с 01.06.2014 по 06.06.2014 в размере 68 257,99 и с учетом оплаты в июне 2014 65000 руб. в счет арендных отношений удовлетворению подлежат требования истца на сумму 3 257,99 руб. Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, однако наличие отказа истца от части требований явилось основанием для прекращения производства по делу в этой части, в сумме 682 580 руб.

Судебная коллегия, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм права. Арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Согласно пункту 7.8 договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна предупредить об этом другую сторону за три месяца до момента расторжения договора в письменном виде. Судами установлено и следует из представленных в дело доказательств, что общество письмом уведомило предпринимателя о расторжении с 01.05.2014 договора в связи с тяжелым финансовым состоянием предприятия, а также о графике освобождения арендуемых площадей (1 – 10 апреля – складские; 11 – 20 апреля – производственные; 21 – 30 апреля – офисные) письмом от 10.02.2014. Указанные письма вручены истцу 28.02.2014. Принимая во внимание предусмотренный договором альтернативный вариант вручения писем под роспись, суды обосновано пришли к выводу о расторжении договора по истечении трех месяцев с момента уведомления об этом арендодателя – 31.05.2014. Между тем, судами установлено, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что общество после расторжения договора (31.05.2014) фактически осуществляло хранение по разрешению истца, в июне 2014 года части оборудования в помещениях и допуск сотрудников для его вывоза, что свидетельствует о фактическом занятии спорных помещений до 06.06.2014. Отклоняя довод кассатора об отсутствии акта возврата спорных помещений, суд округа исходит из того, что акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю. Суд установил, что представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что фактически спорные помещения были освобождены 06.06.2014. Доказательств об использовании спорных помещений после 07.06.2014, в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, установив факт оплаты обществом в июне 2014 года предпринимателю 65 000 руб., суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в сумме 3 257,99 руб. На основании изложенного выводы апелляционного суда являются правильными, сделаны по результатам оценки совокупности доказательств и доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, и основаны на верном применении норм материального и процессуального права.

Подлежит Ли Взысканию Арендная Плата Если Арендатор Продолжает Пользоваться Имуществом И После Истечения Срока Аренды

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебных актах, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. «

В то же время обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в силу ст. 1102 ГК РФ наступает в случае, когда лицо без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

Рекомендуем прочесть:  Сравнительный метод оценки земельных участков

Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-1327

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности в размере 284791 рубля 88 копеек за каждый день просрочки производить с Симонянц № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону с 14.02.2020г. по день фактического исполнения обязательства.

В силу п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Взыскание арендной платы

-Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

-Исходя из практики ВС РФ, в случае, если арендодатель (наймодатель) ограничил доступ к имуществу, например, к помещениям, и с этого момента арендатор (наниматель) фактически не мог их использовать по назначению, то требовать от него вносить платежи за этот период нельзя.

О взыскании арендной платы

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.02.2012 по делу N А66-10739/2010
Требование: О взыскании арендной платы.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на пользование арендатором помещением по истечении срока действия договора без внесения платы.
Встречное требование: О признании договора возобновленным на неопределенный срок.
Требования третьих лиц: О выселении из занимаемого помещения.
Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку отсутствует задолженность за фактическое пользование; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений; 3) Требование третьего лица удовлетворено, поскольку после истечения срока договора правовых оснований для занятия помещения не имелось, право хозяйств…

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрев 02.02.2012 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и общества с ограниченной ответственностью « Аленький цветочек» на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2011 по делу N А66-10739/2010

Подлежит Ли Взысканию Арендная Плата Если Арендатор Продолжает Пользоваться Имуществом И После Истечения Срока Аренды

Внимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в случаях, когда условия договора противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, он может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ даже при отсутствии в законе специальной оговорки о ничтожности такого договора или условия (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов).

Основания для удержания вещи (имущества) должника
Условие договора об удержании. Как сформулировать?
Удержание транспортного средства. Когда незаконно?
Удержание вещи должника по договору аренды. Судебная практика
Удержание вещи должника по договору подряда. Судебная практика
Обращение взыскания на удерживаемую вещь должника
Удержание имущества арендатора и самоуправство арендодателя (ст. 330 УК РФ)

Взыскание арендной платы по расторгнутому договору аренды

Таким образом, есть ли у нас шансы обжаловать апелляционное определение в кассации, если мы сошлемся на данный пункт. Что Арендатор направив Арендодателю уведомление о намерении расторгнуть договор аренды по истечении 3-х месяцев, не уклонялся от подписания акта приема-передачи, а Комитет (Арендодатель) не исполнил свою обязанность, прелдусмотренную договором и направил в адрес Арендатора подготовленный Акт по истечении 3-х месяцев с даты получения уведомления?

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».

Решение Хозяйственного суда Гродненской области от (дело N 476-10

Согласно п. 19 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 N 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны, согласие другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращение с ответствующим требованием в хозяйственный суд в таких случаях не требуется.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае, в соответствии с пунктом 2 ст. 581 ГК, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен новый срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены; поскольку ответчик продолжал пользоваться спорным помещением по истечении срока действия договора аренды, то договор считается заключенным на неопределенный срок, при этом ответчиком не представлено доказательств фактического освобождения спорного помещения и передачи его по акту арендодателю

Подлежат отклонению судебной коллегией ссылки в апелляционной жалобе на то, что заключение дополнительного соглашения о согласовании нового срока аренды, приравнивается к продлению договора аренды на срок равным 1 календарному году, в связи с чем отсутствие государственной регистрации договора, по мнению ответчика, свидетельствует об окончании срока действия договора.

Решением суда исковые требования Б.С. удовлетворены частично, с Б.М.В. в пользу Б.С. взыскана задолженность по договору аренды за период со 02 марта 2011 года по 05 апреля 2013 года в размере **** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рублей, по оплате услуг представителя в размере **** рублей.

О взыскании задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом

Согласно пункту 5 договора, за несвоевременную плату начисляется пеня размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, сумма которой на **.**.** года составила ****.

В соответствии с п.3.2 заключенного договора №. н6 от **.**.**г., арен­датор — ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату не позднее 10 февраля, 10 апреля, 10 июля и 10 октября в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы путем перечисления на счет арендодателя, указанный в договоре.

Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений

Так, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество — неосновательное обогащение. По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Несмотря на это, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Иными словами, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. В этом случае преимущественное право арендатора подлежит обязательной реализации. При этом арбитражные суды сходятся во мнении, что нормы гражданского законодательства о преимущественном праве перезаключения договора не свидетельствуют об обязанности арендодателя продлить договор аренды на новый срок.

Ссылка на основную публикацию