Придомовая территория и ее благоустройство

Содержание

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

  • земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  • пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  • допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Благоустройство, озеленение придомовой территории

Состояние зелёных насаждений на территории во многом определяется режимом использования придомовой территорией и расположением основных элементов внешнего благоустройства. Например, насаждения вдоль транзитных дорожек и проездов не должны уменьшать их габариты.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.

  • Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    ТСЖ – это некоммерческая организация и подлежит обязательно государственной регистрации, как юридическое лицо. Обязательно должно иметь уставные документы, печать, расчётный счёт. Оно вправе заключать договоры об оказании возмездных услуг с коммунальными предприятиями и другими подрядчиками, формировать смету расходов необходимых на содержание и ремонт общего имущества, устанавливать для каждого члена товарищества размер платежа и взноса и другое.

    Рекомендуем прочесть:  При разводе сколько надо платить госпошлину

    Благоустройство придомовой территории: кто должен заниматься

    Несмотря на то, кто из компаний или организаций будет выполнять работы по благоустройству, расходы по этим видам работ ложатся непосредственно на плечи самих жильцов дома. Чтобы более детально и максимально глубоко раскрыть этот вопрос, необходимо четко разобраться с понятием самой придомовой территории, а именно, что это такое и что подразумевается под ее благоустройством.

    Блог Валерии Дорошенко

    В случае, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, земля находится в муниципальной либо государственной собственности. Однако важно подчеркнуть, что при этом собственник земли не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

    Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

    После обсуждения, если все собственники жилья готовы не только пользоваться полученными благами, но и следить за их состоянием и поддерживать, выбирается главный представитель жилого комплекса. Его задачей будет подача соответствующей заявки на рассмотрение в госорганы.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

    Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

    Что относится к придомовой территории частного дома

    Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля. Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (сервитута). Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж.

    БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

    Территория находится рядом с водоёмом, на ней имеется несколько заболоченных мест. До конца года сюда будут завезены материалы для укрепления. А уже в следующем году начнется строительство основания. Но что здесь будет – вопрос пока открытый. В основу проекта, безусловно, лягут идеи самих сертоловчан.

    Рекомендуем прочесть:  Образец искового заявления в мировой суд о возврате денежных средств

    Что входит в благоустройство придомовой территории

    • уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
    • установка мусорных баков;
    • летние и зимние меры по очистке территории;
    • озеленение придомовой территории;
    • создание детской площадки во дворе;
    • окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
    • установка ограждений на придомовой территории;
    • ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

    Благоустройство придомовой территории

    Комплексное благоустройство и озеленение придомовой территории неразрывно связаны друг с другом. С каждым годом количество автотранспорта в городах растет, следовательно, неуклонно повышается выброс в атмосферу вредных выхлопных газов, поэтому озеленение территорий вокруг жилых домов становится все актуальнее. Чтобы нормально дышать и работать, нужно постоянно очищать воздух, а справиться с этим могут только растения. Рациональное использование придомового участка зависит от тщательно продуманного оформления и верного выбора посадок. Подбор специалистами подходящих растений, которые пойдут на благоустройство и озеленение придомовой территории, осуществляется с учетом их назначения, эстетичного внешнего вида и с расчетом того, что участок должен быть привлекательным в любое время года, а не только в летний период. Так, весной двор украсят раноцветущие кустарники и деревья, летом — яркие клумбы и поздноцветущие деревья. Осенью привлекательный вид участку придадут кустарники и деревья, которые меняют зеленый цвет своих листьев на оранжевую, красную и желтую окраску, а зимой — вечнозеленые растения.

    Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004, земельные участки под уже построенные многоквартирные дома формируются исключительно на основании проекта планировки (межевания) квартала. То есть если таковой отсутствует, у жильцов есть альтернатива:

    МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

    Для обеспечения безопасности используются ограждения парковок, детских площадок. Ограждением используется также для оформления газонов, чтобы на них не парковались автомобилисты. Кроме того, для безопасности входной подъездной группы используются металлические козырьки, защищающие от схода снега зимой, и от дождя летом.

  • Ссылка на основную публикацию