Продажа дома в долевой собственности

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Процедура продажи доли в доме

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

Продажа дома в долевой собственности

Добрый день Ольга! Нет, без Вашего согласия продать долю нельзя, орган гос.регистрации потребует лично Вашего присутствия написать согласие, либо согласие оформляется нотариально. В случае, если обманным путем и путем подлога документов распорядятся Вашим имуществом, вы сможете прекратить данную сделку своим возражением:

Рекомендуем прочесть:  Сбербанк онлайн оплатить коммунальные платежи

Продать долю в доме с землей

Точную долю доставшегося имущества определяет соглашение между собственниками. Да, есть некоторые условные 1/2, 1/3, 1/5 и так далее. Но эти части на практике не закреплены за отдельными метрами земли, помещениями, комнатами. Абсурд, но для выделения точной доли потребовалось бы, например, разделить пополам, в лучшем случае, комнату, а в нестандартной ситуации — санузел.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

  • если все владельцы готовы одновременно продать долевую квартиру, заключается единый договор купли-продажи, в котором будет определен порядок расчетов с каждым дольщиком;
  • покупка квартиры, находящейся в долевой собственности проходит без уведомления дольщиков, поскольку они все выступают одновременно продавцами;
  • даже если все собственники выразили согласие на продажу и участвуют продавцами по сделке, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Стоит отметить, что правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года (с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета). В данной статье мы будем рассматривать ситуации, когда жилье приобретено в общую долевую собственность ПОСЛЕ 1 января 2014 года. Если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей «Получение вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность до 1 января 2014 года».

Продажа дома в долевой собственности

8. Стороны обязуются в день подписания настоящего договора обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением договора. При уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о признании настоящей сделки действительной.

Раздел дома в долевой собственности

В жизни нередко возникают ситуации, когда требуется юридическая консультация для принятия правильного решения. Такая ситуация может возникнуть и при решении вопроса — раздел дома в долевой собственности. Наша юридическая компания всегда готова предоставить всем желающим бесплатные юридические консультации, которые помогут решить все возникшие и иногда кажущиеся очень сложными вопросы. Также мы всегда готовы помочь не только словом, но и делом, помогая решать спорные вопросы и при необходимости ускорять их решение в судах.

Рекомендуем прочесть:  На какую помощь от государства может рассчитывать многодетная семья

Продажа доли или части жилого дома

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

ИМУЩЕСТВО В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

  • Для прекращения долевой собственности необходимо разделить общее имущество.
    Это можно сделать по соглашению всех сособственников.
    Если же такое соглашение не достигнуто, то участники долевой собственности обращаются в суд. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сособственник вправе требовать выделения своей доли в натуре.
    Такое возможно в индивидуальном жилом доме, где можно сделать еще один отдельный вход. Но применительно к доле почти в любой квартире (и особенно комнате) это невозможно.
    Но, если выделение доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, то требующий своей доли человек имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата компенсации вместо квадратных метров допускается с согласия того, кто хочет получить свою долю.
    Возможен вариант, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества — в таком случае суд может, и при отсутствии согласия этого собственника, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Ссылка на основную публикацию