Продажа квартир под материнский капитал

Содержание

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Покупка жилья под материнский капитал

4. Принятие решения Управления Пенсионным фондом о выплате денежных средств, либо об отказе в выплате. Заявление о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) подлежит рассмотрению Управлением Пенсионного фонда РФ в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. В Управление Пенсионного фонда РФ предоставляются «пакет» подлинных документов и так называемые ксерокопии таких документов. Специалист сличает копии с подлинниками таких документов и своей подписью и печатью учреждения заверяет такие документы. Такой «пакет» документов, возможно, заверить нотариально, но это потребует дополнительных расходов на уплату госпошлин нотариусу. Если принято положительное решение о выплате средств материнского (семейного) капитала, то денежные средства перечисляются на лицевой счет продавца в течение месяца. Во всех случая по-разному, но, как правило, ждать приходится не менее 15 дней. Хотя если заявление подается в конце ноября, начале декабря очередного года, денежные средства перечисляются в течение 5 дней после принятия решения о выплате. Видимо, это связано с тем, чтобы средства материнского (семейного) капитала не пришлось индексировать на следующий год.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровая стоимость дома по адресу онлайн бесплатно

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Материнский капитал на покупку жилья

  • Составленный договор о купле-продаже жилплощади;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий право владения жилплощадью;
  • Выписку из банка с данными по условиям использования кредита;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?» Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Процентов Северная Надбавка В Городе Воркута

Материнский капитал на покупку квартиры — особенности

Деньги будут перечислены не позже двух месяцев от даты подачи документов в ПФР. При выборе программы ипотечного кредита придется походить по банкам и поискать подходящую программу по кредитованию. Некоторые банки (чаще, наиболее крупные) предоставляют программы, где возможно использовать материнский капитал как сумму первоначального взноса. На практике это выглядит так: банк открывает два кредита. Первый – это не полная сумма материнского капитала, где учитываются и проценты по нему, а второй на оставшуюся сумму. Эти кредиты идут по более высокой процентной ставке и достаточно редки, но позволяют увеличить сумму первого взноса, сократив тем самым сумму основного кредита.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Здравствуйте, как быть…? Я мать двоих детей, не замужем, нахожусь в декрете. Купила квартиру у застройщика в рассрочку, погасила 50%, в сентябре необходимо остаток погасить. Обратилась в 3 банка за ипотекой) — ОТКАЗ! Как в таком случае приобрести жильё одиноким мамочкам? Я рассчитывала на маткапитал!

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Ипотека под материнский капитал

Возникающая коллизия решается следующим образом. Банк, выдающий ипотеку под материнский капитал, одновременно оформляет на заемщика денежный кредит равный сумме денежных средств, указанной в сертификате на материнский капитал. Кредит дается под 8,75 % годовых от суммы займа. Размер процента равен ставке рефинансирования Центробанка. В свою очередь заемщик использует эти средства и оформляет купленную квартиру, после чего перевод суммы материнского капитала из Пенсионного фонда погашает указанный кредит.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Следует также отметить, что в течение трех лет после достижения совершеннолетия ребенок может обратиться в суд для признания сделки недействительной ввиду отсутствия законно выделенной доли в квартире. Это огромный риск для покупателей. Именно из-за этого придется не только соблюдать все установленные правила (о них будет рассказано далее), но и не завышать цену на недвижимость. Иначе покупателей попросту невозможно будет найти.

Ссылка на основную публикацию