Продажа квартиры каким налогом облагается

Налог при продаже квартиры, налог на продажу 2020

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

Подоходный налог с продажи квартиры

После продажи квартиры и оформления всех многочисленных документов счастливый продавец вроде бы имеет полное право расслабиться, но, увы, есть еще подоходный налог и куча нюансов в порядке его уплаты. В статье раскрываем полностью тему подоходного налога с продажи недвижимости: кто, сколько и куда должен заплатить.

В каких случаях облагается налогом продажа квартиры, изменения законодательства 2020 года

  • подобный механизм расчета актуален не только для городских квартир, но и для садовых домиков, загородных дач, земельных участков, а также на отдельно приватизированные комнаты в квартире;
  • декларация о доходах, в которую продавец вносит и эту сделку, нужно заполнить до 30 апреля следующего календарного года. При этом не имеет значения нужно ли уплачивать с этой операции налог;
  • распределение налогооблагаемой прибыли между собственниками производят исходя из их договоренности, выраженной в совместном заявлении;
  • если проданная квартира находилась в долевой собственности, и сумма продажи превысила миллион, то всю прибыль делят на каждого из дольщиков, после чего каждый платит НДФЛ;
  • за несовершеннолетних, в этом случае, все выплаты производят родители/опекуны, другие законные представители;
  • уклонение от заполнения декларации или уплаты налога влечет за собой административную и уголовную ответственность.
Рекомендуем прочесть:  Покупка квартиры на средства материнского капитала

Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры или дома? Как подать декларацию

Вариант первый. При сделках с недвижимостью существует налоговый вычет, составляющий 1 миллион рублей. На практике это действует следующим образом: предположим, нужно продать квартиру за 3 миллиона. В таком случае продавец обязан платить налог не в сумме 390 тыс. рублей (3 млн руб.*0,13), а в сумме 260 тыс. рублей (3 млн руб. – налоговый вычет в 1 миллион рублей, то есть 2 млн руб.*0,13).

Минимум с какой суммы облагается налогом продажа квартиры

  1. Заполненную декларацию (как правильно платить налог с продажи квартиры);
  2. Копию договора о продаже;
  3. Свидетельство регистрации права собственности (оно не действительно, остается у Вас после продажи);
  4. Банковскую выписку или расписку от покупателя, если оплата производилась наличными;
  5. Заявление о предоставлении налогового вычета;
  6. Список с перечислением всех поданных документов.

Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить

Налоговым вычетом в 1 миллион рублей при продаже квартиры можно пользоваться при каждой продаже, в отличие от налогового вычета при покупке квартиры, предоставляющегося один раз в жизни. Однако, если в одном налоговом периоде (календарном году) налогоплательщик продал две квартиры, которыми владел менее трех лет, то сумма вычета при продаже останется неизменной — 1млн. рублей.

Продажа недвижимости: какая сумма не облагается налогом

Так как недвижимое имущество было получено в распоряжение до 1 января 2020 года и в процессе продажи находилось в собственности лица-гражданина на протяжение трех лет и больше, то владелец не будет оплачивать налог 13% с осуществления продажи или подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговые органы.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Так как продажа квартиры считается официальным доходом, на который в России устанавливается налог в 13%, продавец обязан его выплатить в налоговый орган при соблюдении определенных условий (квартира до трех лет в собственности и стоимость разницы сделки от одного миллиона рублей).

Рекомендуем прочесть:  Изменение назначения земли сельскохозяйственного назначения

Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

С 2020 года вводится единый налог на недвижимость. Но происходить это будет поэтапно. Поэтому выплату налогов при покупке второй квартиры следует осуществлять по следующей схеме. За основу для расчетов берется общая кадастровая стоимость объектов, которые находятся в собственности физического лица.

Налог с продажи квартиры

Кроме того что денежную сумму в размере исчисленного НДФЛ необходимо внести в срок, продавец имеет еще одно важнейшее обязательство — отчитаться перед ФНС. Это делается посредством предоставления декларации по форме 3-НДФЛ. Более того, если даже налог с продажи квартиры фактически был равен нулю (то есть сумма сделки оказалась меньше или равна вычету в размере 1 млн руб.), этот документ все равно нужно принести в ФНС. Причем сделать это надо до 30 апреля того года, который следует за тем, когда была совершена сделка.

Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры

Есть важнейший нюанс, касающийся процедур купли-продажи с участием совладельцев недвижимости в рамках долей. Если квартира продается по договору купли-продажи, который подписывают все собственники, то сумма вычета в 1 млн. руб. делится (как мы уже сказали выше, пропорционально). Но если каждый из совладельцев пожелает продать свою долю в рамках отдельного договора, то будет иметь право использовать гарантированный государством «дисконт» в полном объеме. Аналогично и в случае с людьми, владеющими квартирой на основе совместной собственности (правда, в этом случае придется договариваться о размере долей, подлежащих продаже).

Какой налог с продажи квартиры

  • Имущество, которое находится в собственности более, чем три года, налогом не облагается. Это правило имеет место для всех правовых и деловых отношений, вступивших в силу с 1 января 2009 года.
  • Другая ситуация: имущество находится в собственности менее трех лет. Такой вид имущества облагается налогом НДФЛ (налог с дохода физических лиц). В этом случае, также, предоставляют имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.
Ссылка на основную публикацию