Продажа приватизированной квартиры в 2019 году

Содержание

Можно ли продать неприватизированную квартиру

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №563 от 16 декабря 2013 года «О некоторых вопросах правового регулирования предоставления и использования жилых помещений государственного и частного жилищных фондов» крайний срок приватизации квартир, до сих пор находящихся в государственном жилищном фонде, — 1 июля 2016 года. На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает.

Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами? Для этих граждан существует лишь один возможный выход – как можно быстрее продать своё неприватизированное жильё и купить другое, более дешёвое и, в большинстве случаев, меньшей площади. Но закон запрещает продавать жилую недвижимость, находящуюся в государственном фонде, так что перед официальной продажей квартиру в любом случае необходимо приватизировать. Тем не менее, существует механизм, позволяющий это сделать тем гражданам, которые не могут позволить себе приватизацию по финансовым причинам.

Как исчисляется налог с продажи приватизированного имущества

При этом налог можно не платить, когда имущество находится в собственности больше 3 лет . Во всех иных случаях продавец обязан уплатить НДФЛ – 13% от стоимости объекта недвижимости. Возникает вопрос, нужно ли подавать декларацию в этом случае. Ответ – нет, при освобождении от налога продавец не обязан отчитываться по форме 3-НДФЛ, при условии, что иных сделок за отчетный период от не совершал.

Именно поэтому следует учитывать срок возникновения права собственности на такую недвижимость. В соответствии со статьей 7 ФЗ № 1541-1 (о приватизации), этот срок исчисляется со дня госрегистрации права, т.е. внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Приватизация жилья

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В случае, если у нанимателя недостаточно средств для осуществления процедуры, государство предоставляет рассрочку не более, чем на 40 лет. Первый взнос должен составить 10% от общей стоимости услуги, остальная сумма выплачивается равными долями на протяжении всего периода. Сумма рассрочки неизменна и не индексируема.

Будут ли в 2019 году приватизировать госсобственность

Первая причина связана с тем, что поступления от приватизации уходят в госбюджет, а не остаются в распоряжении госпредприятий. В то же время доходами от аренды имущества госпредприятия могут распоряжаться самостоятельно. Таким образом, госорганизациям выгоднее сдавать в аренду имущество, а не продавать его.

«После того как мы отработаем этот список, будем выходить на главу государства с просьбой разрешить выставить государственные пакеты акций на биржу с тем, чтобы предложить инвесторам, которые заинтересованы в развитии предприятий, купить эти ценные бумаги», — сообщил глава белорусского правительства.

Уплата налогов при продаже недвижимости

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

Рекомендуем прочесть:  Плат Система Город Долг По Л.С

То есть, если в 2019 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2020 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2020 г.

Сайт о недвижимости

Здравствуйте Павел.Подскажите мой отец как авганец приватизировал квартиру на себя.Мы отказались т.к. у его была льгота.Четыре года он оплатил приватизацию,но отношения как-то не сложились и теперь я беспокоюсь что могу остаться на улице с маленьким ребенком.Платить приватизацию еще 14 лет.Может ли он завещать или подарить квартиру кому либо?Может ли он выселить меня выплатив приватизацию после исполнения ребенку 18лет?Можно ли как то обезопасить мое право на жилье?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,квартира находится в стадии приватизации на 40 лет (приватизация оформлена на меня). Право собственности на квартиру приобрела, находясь в браке. Муж был прописан сюда позже, когда у меня на руках уже было свидетельство о гос.регистрации права собственности. Несколько месяцев назад муж ушел из семьи, проживает у своих родителей и участвовать в оплате коммунальных услуг отказывается. Повторяется это неоднократно. Могу ли я на правах собственника помещения выписать его принудительно за непроживание, неуплату или на др.основаниях? И как я могу заставить его оплачивать хоть какую-то часть коммунальных услуг? До сих пор состоим в браке, на ребенка выплачивает алименты, совместного хозяйства не ведём, в воспитании совместного ребенка ни он, ни его родители не участвуют

Как продать приватизированную квартиру

При продаже приватизированной квартиры действуют те же правила, что и в случае продажи купленного жилья. В первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности. До этого собственником квартиры является государство.

Выписка из ЕГРН позволяет увидеть, кто владеет квартирой. Наибольший интерес представляет архивная выписка. По ней можно увидеть тех, кого выписали непосредственно перед совершением сделки. Так, если выписали несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления жилья, сделку могут отменить по решению суда.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Имущественный вычет используется только раз в году. Если вы в одном календарном году продаете несколько квартир, уменьшить налог с продажи за счет имущественного вычета можно только по одной из них.

Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648.

Налоговый вычет при продаже квартиры: изменения в 2019 году

Для расчета сумы налога продавец указывает все сведения в декларационном бланке 3-НДФЛ и представляет его в инспекцию ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Нарушение сроков представления декларации повлечет взыскание штрафных санкций.

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Когда после приватизации можно продать квартиру

Нужно понимать, когда после приватизации можно продать квартиру, чтобы не оплачивать налог. В подобной ситуации необходимость налоговых выплат обуславливается рядом особенностей. К ним относят стоимость недвижимости, через какое время она продается и прочие моменты.

Просто так, в никуда выписать ребенка нельзя, а если ему нет 14, то он должен иметь регистрацию, как у родителей, т. е. числиться с ними по одному адресу. Если собственником жилья является несовершеннолетний, то для его продажи потребуется согласие органов опеки.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация иностранцев по месту пребывания по почте

Продажа приватизированной квартиры в 2019 году

Однако, продавцу осталось только найти покупателя, который захочет дать приличный задаток в счет погашения приватизации. Ведь это риски. Продавец погасит приватизацию, снимет запрет, но потом может передумать продавать недвижимость…

Что же делать? В первую очередь собственнику нужно выплатить оставшуюся сумму. Но как быть, если такой суммы в данный момент нет в наличии, а необходимость в продаже квартиры есть? Надо найти покупателя на свою квартиру. Он вносит задаток, равный остатку приватизации. Собственник в свою очередь погашает приватизацию за счет внесенного задатка, затем с квитанцией из банка идет в исполком, где берет справку, что приватизация выплачена полностью и уже с этой справкой идет в минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и снимает запрет на продажу квартиры. Покупатель, наконец-то, может приобрести долгожданный объект недвижимости.

Государственную квартиру нужно будет приватизировать в течение года

Чеки «Жилье», которые выдавали еще в начале 90-х, многие еще тогда потратили: кто-то приватизировал квартиру, кто-то вложил их в строительство жилья. Однако те, кто все еще не потратил свои чеки и живет в государственной квартире, могут вложить их в приватизацию — их цена будет вычтена из общей стоимости квартиры.

Именно такой указ сейчас разрабатывается в правительстве: с жильцов неприватизированных квартир начнут брать плату за пользование жилплощадью. При этом сколько будут платить за аренду те, кто живет в таких квартирах, чиновники пока не говорят. Но успокаивают, что точно меньше тех, кто сейчас проживает в арендных квартирах. Напомним, там квадратный метр стоит 20 тысяч рублей плюс коэффициенты, размер которых зависит от расположения, площади квартиры и т.д. В государственных квартирах, по планам Министерства ЖКХ , к аренде будут применять коэффициент 0,1, то есть 2000 за квадратный метр. И даже если брать в расчет только этот коэффициент, за квартиру площадью, например, 42 квадратных метра придется платить больше 84 тысячи рублей. Сумма небольшая, но в отопительный сезон к «тяжелым» жировкам она станет неприятным дополнением. Чтобы не выкладывать из кошелька кругленькую сумму каждый месяц, квартиру проще приватизировать. Но как это сделать и сколько это стоит? «Комсомолка» ответила на пять наивных вопросов о приватизации жилья.

Закон о продаже приватизированной квартиры 2019 год

Окончательный статус налогоплательщика определяется по истечению календарного года — налогового периода. Процедуры для установления статуса резидента и нерезидента не существует — все рассчитывается на основании календарных дат. Достаточно посмотреть загранпаспорт и подсчитать сколько дней гражданин находился за рубежом.

  • учитывается определенный временной период — 60 месяцев непрерывного владения;
  • с точки зрения налоговиков срок владения жилым объектом — это не календарный период, поэтому отсчет может стартовать со дня, когда в Росреестр была внесена соответствующая запись.

Налог с продажи приватизированной квартиры в 2019

Декларация подается лично, либо Вашим представителем, у которого есть нотариально заверенная доверенность от Вашего имени. Она будет проверена в течение 3 месяцев. А налоги необходимо уплатить до 15 июля, посредством банковского перевода или платежных терминалов.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается только при наличии активной гиперссылки на сайт. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, до или после цитируемого блока. Администрация сайта не несет ответственности за новости партнеров и внешние источники.

Как продать приватизированную квартиру: необходимые документы, процедура, возможные риски

  • название документа, дата и адрес ее написания;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • сумма переданных продавцу денежных средств – цифрами и прописью;
  • подпись составителя с расшифровкой ФИО (все это должно быть написано от руки).

Приватизация жилья предполагает его бесплатную передачу людям, находящимся в ней согласно договору соцнайма. Новым собственникам необходимо содержать квартиру и общепользовательскую территорию в надлежащем виде, оплачивать налог на недвижимость и выполнять другие обязательства. Также они вправе продать жилье. Рассмотрим, как проводится продажа приватизированной квартиры.

Ссылка на основную публикацию