Проект планировки и межевания территории

Содержание

Планировка и межевание территории

Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение – ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя.

Проект планировки и проект межевания территории

Проекты планировки и межевания территории представляют не что иное, как пакет, содержащий документацию технического характера. В частности, это разнообразные чертежи, касающиеся планировки и размежевания конкретной территории. Чтобы разработать документ, необходимо исходить из документации нормативно-правового характера, а также положений документации по территориальному планированию, например, схем, согласно которым осуществлялось планирование районов муниципального подчинения, генеральных планов поселений, округов и др. Состав ППТ строго регламентирован постановлениями правительства Москвы и Московской области и кроме чертежей в него входит текстовая описательная часть с технико-экономическими показателями.

Проект планировки территории (ППТ)

Разработанный и утвержденный ППТ устанавливает параметры и взаимосвязи существующей и планируемой застройки, гармонично сочетая в себе градостроительные, транспортные, социальные, инженерные и технические решения. Проектом предусматривается увязка проектируемых и прилегающих территорий.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Топографические сведения и нормативы проведения строительных и иных работ ориентированы на градостроительный план. В соответствии с ним, территория участка вписывается в общий контекст застройки населённого пункта. Ознакомиться с инструкциею по заполнению ГПЗУ можно в этой статье.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • по содержанию пояснительной записки;
  • по кадастровым (исходным) данным участка;
  • по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
  • сведения о допуске к участку специалистов;
  • по графическому плану;
  • по приложениям.
Рекомендуем прочесть:  Подсчет Боевых При Выходе На Пенсию Внг Рф

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

· состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта РФ, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются ГрадК РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ (ч. 8 ст. 42 ГрадК РФ).

Проект планировки территории (ППТ)

Непосредственно выполнение графических и расчетных материалов ППТ последует при участии института НИиПИ Генплана Москвы или ГУП ГлавАПУ в отношении разработки транспортной доступности будущего квартала и, возможно, специалистов в части застройки зон охраны памятников, если таковые попадают в территорию. Разработка материалов ППТ должна проводиться в тесном контакте с Префектурой административного округа, где впоследствии необходимо провести публичные слушания по материалам ППТ на территории района размещения.

Что такое проект планировки территории

Проект планировки территории это градостроительный документ, который обычно разрабатывается не на весь город или поселение, как генеральный план или правила землепользования и застройки, а на небольшую территорию (квартал, микрорайон, район). Если Генеральный план и Правила Землепользования устанавливают регламенты на зоны внутри поселений, то проект планировки территории уточняет места размещения:

Проект планировки, проект межевания территории, межевой план

Пригородные зоны, заповедные наделы, территории оздоровительных, курортных, рекреационных значений, исторических, и многих других значимых объектов. Проект планировки — это документация по градостроительству, которая определяет структуру строительства территориального планирования, развития застройки, обслуживания как транспортного, так и культурно — бытового, а так же, инженерного обеспечения.

Проект планировки территории

Разработка и согласование Проекта планировки территории является одним из профильных видов деятельности нашего проектного института. Проект представляет собой документ с обозначениями зоны размещения объектов на определённой местности, параметры застройки. По итогам разработки определяется содержание основных показателей, характеризующих инвестиционную привлекательность: численность населения, объёмы строительства, инфраструктура проектируемого объекта.

Электронная Москва

2. Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Рекомендуем прочесть:  От продажи квартиры налог 13

Правила разработки проектов межевания и планировки территории

Руководителю местного исполнительного комитета для утверждения подается заявление от собственника, либо от комиссии, ответственной за подготовку проекта. Предварительно квалификационная комиссия, путем слушаний, выявляет все положительные и отрицательные стороны, согласно техническим характеристикам проекта, а также топографическому плану участка. Решение производится с учетом сейсмостойкости и ландшафтной специфики предложенной земельной площади.

Проект межевания территории

К проекту должна прилагаться разъяснительная записка, в которой указаны данные отдельных положений о защите территории в случае чрезвычайных происшествий, положения пожарной безопасности, а также план действий гражданской обороны. В пояснительной записке содержится информация о чётких параметрах будущих построек со всеми системами коммуникаций и путями транспортных подъездов.

Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны

Разработка проекта планировки территории — это дело весьма трудоёмкое и дорогостоящее, требует участия высококвалифицированных специалистов, поэтому городские администрации обычно не делают это своими силами, а объявляют конкурс среди специализированных проектных компаний.

Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)

  • сведений о заказчике;
  • сведений об исполнителе проекта;
  • пояснительной записки;
  • исходных данных земель;
  • данных о создаваемых частях участка;
  • информации о доступе к участкам;
  • графического плана, который содержит проектный план;
  • приложения, включающего в себя:
    • o возражения заинтересованных лиц, касающиеся размера и местоположения границ рассматриваемых территорий и их долей;
    • заключения кадастрового инженера относительно поступивших возражений;
    • заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений;
    • копии правоустанавливающих документов на землю;
    • копии извещений о проведении согласования проекта межевания.
  • Согласование проекта с местными органами власти

  • Ссылка на основную публикацию