Регистрация договора мены недвижимого имущества

Изучаем договор мены недвижимого имущества

Договор мены регулируется статьей 567 ГК РФ, которая гласит, что по данному договору каждая из сторон при его заключении берет на себя обязательство по передаче имущества второму лицу. Заключить такое соглашение можно при помощи письменной или устной форм, последний вариант применим, если данная сделка исполняется по факту ее заключения, или в том случае, если стоимость менее 10 МРОТ.

Регистрация договора мены недвижимого имущества

4. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Договор мены недвижимого имущества: субъектный состав, условия, форма

Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена — это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Очередь на квартиру детям сиротам

Договор мены недвижимого имущества Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Таким образом, право собственности на обмениваемые недвижимые вещи переходит к сторонам не одновременно после встречного исполнения товарных обязательств, а только с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по правилам статьи 551 ГК РФ. При этом такая регистрация требует участия в ней каждой стороны сделки и осуществляется раздельно по каждому объекту недвижимости по месту его нахождения. После регистрации сделки и перехода права первым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии второй территориальный орган проводит регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной первым проверки законности договора мены (пункты 6 и 10 Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящегося на территориях различных регистрационных округов, утвержденной Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 183).

Образец договора мены недвижимого имущества

Обмен квартиры отличается от процедуры по договору мены, так как при обмене жилья предполагается смена места жительства без переоформления частной собственности. К таким случаям относятся квартиры, предоставляемые по договору соцнайма. Особенностью подобных сделок является использование в качестве платы права собственности, исключая денежные средства.

Договор мены квартир (образец)

7. СТОРОНЫ подтвердили, что квартиры, принадлежащие им на правах собственности, до заключения настоящего договора никому другому не отчуждены, не обещаны, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не переданы.

Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена)

Сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого имущества несовершеннолетних до четырнадцати лет могут совершаться с согласия законных представителей, сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями. Согласно закону, невозможно продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам. Дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей до четырнадцати лет и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. 575 ГК запрещено.

Рекомендуем прочесть:  Получить выписку из домовой книги через мфц

Регистрация договора мены недвижимого имущества

Указывается согласие сторон о договорной стоимости жилья, а также о том, в какой мере они несут расходы по данной сделке. Также обговаривается доплата за объект недвижимости, если этот пункт имеет место в соглашении; Информация о государственной регистрации документа, а также о переходе права собственности и обязанностей по ремонту и эксплуатации объекта покупателям; Срок непосредственной передачи-приемки жилья и освобождения жилой площади например, в течение 2 недель с даты регистрации в государственном органе ; Споры сторон.

Договор мены недвижимости: содержание, форма и образец заполнения

В данном случае, при условии одинаковой рыночной стоимости недвижимого имущества, сделка не потребует от ее участников становиться продавцом и покупателем, так как это противоречит её существу. В остальных случаях, что может встречаться довольно часто, должна фактически происходить купля-продажа недвижимости, так как всегда имеется разница в цене объекта недвижимости.

Договоры об отчуждении недвижимого имущества дарение

Но рассматриваемый только с точки зрения юридических средств заслуги конечной цели весь процесс экономического обмена разлагается на отдельные акты купли реализации. Мена имущественными правами ни тому, ни другому не противоречит, отсюда можно сделать вывод, что правило пт 4 статьи 454 гк применимо и к контракту мены.

Договор мены квартиры образец 2020 Росреестр — условия обмена жилья

Права собственников при переселении из сносимых домов, полученных по акту обмена, ничем не отличаются от прав тех, кто приобрел жилье по акту купли-продажи. На основании действующего законодательства, независимо от того, каким образом недвижимое имущество было получено во владение (главное, чтобы законно), жильцы объектов, подлежащих сносу имеют право на переселение в новые квартиры.

Мена и обмен

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Ссылка на основную публикацию