Снип На Электричествопри Приемки Квартиры

ЖК Мичуринский г

«После того как застройщик передаст жилое помещение дольщику, регистрируют право собственности. Основанием для регистрации являются разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и передаточный акт (или другой документ о передаче жилого помещения дольщику). Договор и право собственности регистрируют органы Федеральной регистрационной службы.

Поверку в дальнейшем придется проводить самостоятельно. Приборы учета холодной воды поверяются раз в шесть лет, горячей – раз в 4 года.
Паспорта на электросчетчик не всегда выдаются на руки. Следует проверить опечатан ли электросчетчик, а так же в акт приема передачи внести начальные показания прибора.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, вы не явились.

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Приемка квартиры в новостройке по правилам

В связи с высокими ценами на жильё во вторичном фонде, новостройки стали пользоваться огромным спросом. Когда длительное сотрудничество фирмы-застройщика и покупателя вошло в финальную стадию о подписании соглашения договора приёма, главное — не впадать в эйфорию от нахлынувшего счастья. Грамотный и серьёзный подход к этому вопросу оградит будущих жильцов от возможных неприятностей или мошенничества со стороны застройщика.

Для передачи дома покупателям, застройщику полагается 6 месяцев со дня приёмки объекта государственной комиссией.
На сайте застройщика публикуется график, по которому будет происходить заселение квартир.

Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика

Поэтому, при обнаружении явных дефектов, незамедлительно требуйте их устранения, не затягивайте с этим, т.к. приёмкой квартиры в новостройке занимаетесь не только вы одни, хотя таких дотошных хозяев квартиры может быть немного, скорее всего только те, кто прочитал эту статью:))

Неровности на поверхности пола не должны быть больше 20 мм во всю длину комнаты, верхний слой пола не должен крошиться. По краю пола должна проходить звукоизоляционная прослойка(она похожа на желобок, проходит на стыке стен и пола).

Нормы и СНиПы при приемке квартиры в новостройке – какие они

И все-же, поскольку для Вас эта тяжба – единичный случай, а для застройщика далеко не единичный, в наличии опыта Вы проигрываете. К тому же учтите, что у застройщика скорее всего будет профессиональная команда юристов. Именно поэтому для того, чтобы выиграть дело с большей вероятностью (если до этого пришлось довести) профессиональную помощь на этапе судебного разбирательства получать лучше от опытных юристов.

Итак, какие шаги необходимо сделать для получения реального результата в виде денежных выплат, компенсации или приведения помещения в состояние, удовлетворяющее всем действующим нормативам по качеству строительства и отделки:

Принять квартиру в новостройке

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязью Всё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

СНиП 31-02

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2023 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Рекомендуем прочесть:  Вычет на 1 ребенка в 2023 году

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры

Стены в квартирах без отделки должны быть ровными. Чтобы проверить вертикаль, полезно будет прихватить с собой строительный уровень, и приложить его ко всем стенам квартиры, включая ванну, коридор и кухню. Согласно СНиП отклонение в вертикальной плоскости для монолитных домов не должно превышать 15 миллиметров, для кирпичных строений – 5 мм. Кроме того, при визуальном осмотре не должно быть видимых разломов, трещин или следов штукатурки.

В квартирах без отделки зачастую устанавливаются радиаторы отопления. Батареи не должны иметь вмятин и других видимых дефектов. Если радиаторы отсутствуют, на местах установки должны располагаться монтажные кронштейны. Рабочее состояние вентиляционной шахты проверяется просто: поднесите к отверстиям зажжённую спичку. Если пламя колеблется, значит всё в порядке.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке

Если покупателям нужна помощь в приемке квартиры в новостройке, в Москве, Санкт-Петербурге, а также других крупных городах, то есть множество фирм, которые оказывают подобные услуги. Они оказывают профессиональную проверку, указывают все недостатки, дают рекомендации согласно правилам приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки. В услуги компаний, которые помогают в приемке квартиры в новостройке, входят:

  • проверять пол, стены, потолок на неровности. Оштукатуривание стен, стяжка пола – это непростой процесс. Бригады рабочих, у которых мало опыта в такого рода услугах могут не справиться с задачей. В результате дольщик получит неровные полы. Неровности могут быть настолько значительными, что никакие обои не скроют дефекта. Постепенно дефект может усугубляться и проявляться еще больше;
  • проверять качество отделочных материалов. Все дольщики хотят видеть в своих квартирах дорогостоящие отделочные покрытия и конструкции. Но многие застройщики во избежание претензий и споров не прописывают, какие материалы будут использовать в жилых помещениях. А другие добавляют: «Застройщик оставляет за собой право сменить марку или разновидность отелочных покрытий на аналогичную, не занижая качества». Но у застройщика можно требовать предъявить документацию, которая содержит сведения о производителях;
  • узнать, соответствуют ли смонтированные материалы заявленным. Если застройщик четко указывает, какие отделочные материалы намерен использовать, а также фирму оборудования, которое будет установлено, тогда во время приемки легко определить, придерживается ли компания своих обещаний. Нужно сверять информацию с указанной в приложении к договору. На что еще нужно обратить внимание: если должна быть установлена металлическая дверь, а установили деревянную, нужно отказываться ставить подпись в акте приемки квартиры в новостройке;
  • качество монтажа отделочных материалов. В квартирах с ремонтом «под ключ» обычно хорошо видны все недостатки: отклеивающиеся обои, треснувшая плитка в ванной, плинтуса приклеены неровно, ламинат поцарапан. Во избежание каких-либо недоразумений комнату нужно проверить досконально в светлое время суток.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика). Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Приемка квартиры в новостройке

Проверьте сцепление стяжки с нижележащими элементами пола простукиванием (изменение характера звучания). Данная проверка покажет, встречаются ли места с некачественным сцеплением стяжки с нижележащими элементами. Обычно, такие дефекты выявляются вдоль имеющихся трещин, а также по периметру помещений и в углах. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия».

Рекомендуем прочесть:  Сроки назначения пенсии после подачи заявления по инвалидности

Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Если не разобраться в правилах приемки квартиры у застройщика или принимать ее небрежно и наспех, то потом можно не раз об этом пожалеть. К примеру, неровные стены быстро проявят себя при поклейке обоев или иного косметического ремонта — в каждом варианте вид у стен будет непрезентабельный. Устранить такой серьезный дефект сможет только высококвалифицированный специалист – строитель, на оплату услуг которого влетит в копеечку, плюс ожидание результата по выравниванию стен, исключающее нормальное проживание в новой квартире. В итоге потеряется и время, и деньги, и нервы.

Раковины на кухне и в ванной, унитаз должны быть устойчивыми, без механических дефектов. На трубах и проводках не должно быть конденсата, особенно тщательно изучайте места соединений. Надо проконтролировать и работу смесителей, а также перекрывающих воду шаровых кранов. Канализационные тройники и сточная труба должны иметь нужный уклон, на водяных затворах должны быть надежные крышки.

Приемка новостройки

Граждане осматривают по плану, указанному в смотровом листе качество стен, полов, дверей и окон. Проверяют нежилые площади, сантехнические устройства, отопление и электроснабжение. Если квартира сдаётся с чистовой отделкой, дополнительно осматривается отделка.

Но проконтролировать аккуратность и добросовестность проведённых работ, необходимо. Обои должны быть аккуратно наклеены, не допускать разрывов и порчи. Половое покрытие – настелено качественно и без изъянов. Плитка наклеивается ровно, швы между элементами ровные и чисто затёртые.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Но есть ещё одна возможность – согласиться на расторжение договора и вернуть деньги за жилую площадь. Если стороны не приходят к соглашению, проблема решается через суд. Для судебного заседания потребуется заключение независимого технического эксперта, который подтвердит обоснованность ваших претензий. А также чеки, подтверждающие понесенные вами расходы на устранение брака. Будьте готовы к тому, что суд откажет в удовлетворении иска, если сочтет требования не обоснованными.

На приемку вы вправе привести специалиста, которому доверяете. Независимый строительный эксперт проверит площадь комнат и помещений, произведен необходимые замеры, определит уровень качества строительства и отделочных работ.

Как принимать квартиру в новостройке

После подписания акта согласно Федеральному Закону 214, обязанности застройщика перед вами считаются полностью выполненными. А вот если вы обнаружите недостатки и перечислили их в акте приема квартиры, то их обязаны будут исправить или, как вариант, снизить стоимость объекта.

Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья. Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Ссылка на основную публикацию