Ставки арендной платы за землю

Содержание

НОВЫЙ ПОДХОД К ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В Е

Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости выкупа права аренды земельных участков и иной информации о земельных участков и объектах недвижимости. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с федеральными методиками на всей территории Российской Федерации и ее результаты уже дважды — в 2003 и в 2005гг. утверждались Правительством г. Москвы.

Ставки арендной платы за землю в г

3.2. Если иное не предусмотрено пунктом 3.4 настоящего постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 3 к настоящему постановлению, размер арендной платы и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:

С 2023 года арендная плата за землю под Москвой будет зависеть от кадастровой стоимости

Комитет по вопросам имущественных отношений Московской области, а в частности его председатель Никита Чаплин заявил, что со следующего года начальный размер арендной платы за участки земли в Московской области будут рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимостью территории.

Арендная плата за землю в Москве: новые ставки и методика расчета

Но среди них есть документы, которые без сомнения будут интересны с практической точки зрения. Это принятое 13.11.2001 г. №1022–ПП постановление Правительства Москвы «Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды земельного участка», а также распоряжение мэра Москвы от 26.12.2001 г. №1159–РМ «О ставке арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности» и ряд других.

Ставки арендной платы за землю

Безусловно, при разрешении спора в суде арендатор вправе заявить о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, однако суды редко применяют ст. 10 ГК РФ к спорам об арендной плате в подобной ситуации. Однако требование признать изменение размера арендной платы злоупотреблением правом нельзя отнести к эффективному способу защиты прав арендатора, поскольку применение ст. 10 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда и зависит от фактических обстоятельств дела.

Ставки меньше есть

Изменения арендной ставки коснулись и промышленных предприятий. В случае если цель предоставления земельного участка под промышленными предприятиями — проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, то арендатор не платит арендную ставку в размере 60% от кадастровой стоимости земельного участка.

Тихая революция: ставки арендной платы за землю, установленные Постановлением Правительства РФ № 582 для федеральной собственности, больше не являются ориентирами для иных публичных образований

  1. Федеральный законодатель, закрепив принцип самостоятельного установления субъектами земельных правоотношений размера арендной платы договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ) и предоставив соответствующим органам государственной власти или органам местного самоуправления (в зависимости от вида права собственности на землю) полномочия по правовому регулированию вопроса о порядке определения размера арендной платы, не ограничил права субъектов РФ в этом вопросе, что подтверждается отсутствием на федеральном уровне единой методики расчета ставок арендной платы.
  2. Постановление Правительства РФ № 582 не содержит требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта РФ, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.
  3. Как следует из п. 1 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных названным выше Постановлением, содержащиеся в них предписания распространяются исключительно на земельные участки, находящиеся в собственности РФ и расположенные на территории РФ. В отношении иной публичной собственности Постановление Правительства РФ № 582 подлежит применению только в части утвержденных им основных принципов определения арендной платы.
Рекомендуем прочесть:  Расчет поднаема военнослужащим в 2023 году

Как устанавливается размер арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

Для арендаторов действует еще одна важная гарантия. Даже если арендодатель в одностороннем порядке повысил арендную плату, но при этом арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период и существенно их превысила, то суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ откажет во взыскании арендной платы в части, которая превысила средние рыночные ставки (п. 22 постановления № 73).

Постановление 273-ПП О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве

2.6. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.

Арендная плата за землю

Развитие форм земельного налогообложения требует законодательного регулирования
субъектами Российской Федерации. Процесс законотворчества должен быть последовательным,
концептуально обоснованным, соответствовать общим принципам развития налоговой
и земельной реформы, учитывать региональные особенности формирования крестьянских
хозяйств.
Содержание нормативных актов субъектов Российской Федерации о земельном
налоге по большинству положений не имеет существенных отличий от соответствующих
федеральных законодательных норм, которые послужили их основой.
Москва — субъект Российской Федерации с наиболее развитой нормативной
базой, регулирующей земельные отношения и земельные платежи.
Согласно Уставу города, в Москве выделяются следующие категории земель:
земли общего пользования, жилой и другой городской застройки;
земли инженерной инфраструктуры и коммуникаций;
земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
энергетики, обороны и иного назначения;
земли сельскохозяйственного назначения и другие угодья, земли временного
сельскохозяйственного использования;
земли с особым режимом использования, в том числе земли природоохранного,
оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли
лесного фонда, земли водного фонда;
земли запаса и иные земельные участки (См.: Ведомости Московской Думы.
1995. N 4. С. 4.).
В собственности, а также владении и пользовании города могут находиться
земельные участки за пределами Москвы, приобретенные для городских нужд или
для осуществления городом функций столицы Российской Федерации.
Формами платы за землю в Москве являются земельный налог и арендная плата.
Основным же видом регулярных платежей за право пользования землей выступает
арендная плата. Она позволяет вести достаточно точный учет земельных участков
в городе, контролировать эффективность и целевое их использование, а также
более равномерно получать средства в доход городского бюджета.
В Москве для граждан объектом обложения арендой платой являются земельные
участки, занятые приусадебными участками индивидуальной жилой застройки, общего
пользования, под размещение в городе металлических тентов типа «ракушка»,
дачи в границах и за границами МКАД.
Порядок установления ставок арендной платы регулируется Законом г. Москвы
от 16.07.1997 г. N 34 «Об основах платного землепользования в городе Москве»
(См.: Тверская, 13. 1997. 21-27 августа; 28 августа — 3 сентября. (в редакции
Закона города Москвы от 29 сентября 1999 г. N 34) с учетом законодательных
и иных нормативных актов Российской Федерации.)
В целях учета градостроительной ценности территорий города при установлении
ставок арендной платы территория Москвы разбивается на территориально-экономические
зоны. Внутри таких зон могут быть выделены подзоны повышенной или пониженной
ценности.
Ставки арендной платы устанавливаются в целом для каждой территориально-экономической
зоны.
Базовые ставки ежегодной арендной платы за землю устанавливаются мэром
Москвы. Распоряжением мэра от 2 апреля 1999 г. N 285-РМ (в редакции от 11
февраля 2000 г.) «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999
года» утверждена средняя по городу ставка арендной платы, основанная на градостроительной
ценности территории в размере 180 000 руб./га. Данная ставка арендной платы
сохраняется и на 2000 г. (См.: Распоряжение Мэра от 11 февраля 2000 г. N 163-РМ
«О продлении срока действия ставок арендной платы на землю и внесении изменений
и дополнений в Распоряжение Мэра Москвы от 2 апреля 1999 г. N 285-РМ» // Вестник
Мэрии Москвы. 2000. N 6.) При этом следует учитывать, что с 1 апреля 2000
г. распоряжением мэра минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный
метр общей нежилой площади установлена в размере 320 руб. (См.: Распоряжение
Мэра Москвы от 22 февраля 2000 г. N 205-РМ «Об изменении ставки арендной платы
за 2000 год».)
Закон г. Москвы от 24 декабря 1999 г. N 40 «О бюджете города Москвы на
2000 год» установил, что с 1 апреля 2000 г. коэффициент индексации арендной
платы за землю, учитывающий уровень инфляции, составит 1,56.
В то же время органы местного самоуправления Москвы, исходя из целевого
назначения и других условий использования земельных участков, могут устанавливать
поправочные коэффициенты к ставкам арендной платы.
Установление и применение поправочных коэффициентов менее единицы осуществляется
в соответствии со ст. 10, 11 и 12 Закона г. Москвы от 16 июля 1997 г. N 34
«Об основах платного землепользования в городе Москве», предусматривающими
льготы по различным категориям плательщиков арендной платы.
Кроме того, ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим
зонам должны быть пропорциональны соответствующим ставкам земельного налога,
установленным для этих зон.
Размер арендной платы может увеличиваться не более чем на 7% в год в
единицах исчисления ставок (в рублях) при сохранении размеров земельного участка,
его целевого использования и вида деятельности.
Вообще, размер регулярных земельных платежей для владельца, пользователя,
арендатора земельного участка определяется как произведение площади земельного
участка, соответствующей ставки регулярных земельных платежей и поправочных
коэффициентов с учетом установленных законодательством льгот. При этом под
земельным участком понимается часть городской территории, имеющая площадь,
границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые
в государственном земельном кадастре.
Это значит, что основой для установления арендной платы за землю является
кадастровая оценка земель города.
Рассмотрим на конкретных примерах порядок определения размера арендной
платы за земельные участки, предоставленные гражданам на праве аренды.

Рекомендуем прочесть:  Залог это обременение или нет

Ставки арендной платы за землю

Сумма авансового платежа, подлежащая уплате физическим лицом, уплачивающим налог на основании налогового уведомления, исчисляется как произведение налоговой базы и установленной правовыми актами (законами) представительных органов муниципальных образований (городов федерального значения) доли налоговой ставки в размере, не превышающем 1/2 налоговой ставки, в случае установления одного авансового платежа; в случае установления двух авансовых платежей в размере, не превышающем 1/3 ставки.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Если у вас достаточно денег для своего дела, можете приобрести землю в личную собственность. Но большинство людей не в состоянии этого сделать. К счастью необязательно приобретать землю, можно взять её в аренду. Но первоначально следует выяснить, как рассчитывается стоимость аренды земли, по каким законам она изменяется.

Арендная плата за землю в Подмосковье в 2023 году не вырастет – Минмособлимущество

«Предлагается дополнить закон рядом положений – возможностью установления рассрочки при внесении платы, полномочиями Минмособлимущества обращаться в суд в том случае, когда собственник земельного участка уклоняется от внесения платы, возможностью продления сроков, направления документов собственнику, когда надо уточнить размер кадастровой стоимости», – пояснил Андрей Аверкиев, чьи слова приводятся в пресс-релизе.

О взимании арендной платы за землю

Положение о порядке определения арендной платы за землю основывается на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ), Закона РФ от 11.10.91 N 1738-1 «О плате за землю» (с изменениями и дополнениями), иных федеральных законов и законов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также инструкции Госналогслужбы России от 17.04.95 N 29 «По применению Закона Российской Федерации “О плате за землю”» (с изменениями и дополнениями).

Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования — Город Подольск Московской области

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ и руководствуясь постановлением Губернатора Московской области «О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области» от 9 марта 1999 г. N 62-ПГ, Положением о порядке передачи в аренду или безвозмездное срочное пользование земельных участков из земель поселения — муниципального образования «Город Подольск Московской области», утвержденным решением Подольского городского Совета депутатов от 27 июня 2003 года N 18/3, и с целью приведения в соответствие размера арендной платы за землю ставкам земельного налога по целевому назначению земель постановляю:

Ссылка на основную публикацию