Цена перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

  • Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
  • Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
  • Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
  • Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
  • Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Перевод нежилого помещения в жилое

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

Цена перевести нежилое помещение в жилое

  1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
  2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
  3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
  4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
  5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
  6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
  7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
  8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.
  • Заказ и подготовка проекта.
  • Сбор пакета нужных бумаг.
  • Получение согласования межведомственной комиссии.
  • Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
  • Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
  • Проведение регистрации на владение жилого здания.
Рекомендуем прочесть:  Как сделать договор дарения квартиры

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  • Удостоверения личности/доверенность,
  • Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
  • Кадастровый паспорт помещения,
  • При обращении юридического лица – его уставные документы.
  • Каждому подписать соответствующее заявление.
  • За осуществление регистрации права уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей .
  • Удостоверить и получить расписку о сдаче документов, необходимых для принятия решения о переводе жилья.
  • В установленный срок принять меры для получения документов.
    • Разницей в стоимости нежилой квартиры после подсчета её в БТИ;
    • Оплатой услуг бюро по изготовлению технического паспорта и справки о различии цен до и после перевода жилья;
    • Вознаграждением нотариуса при подготовке документов;
    • Уплатой государственной пошлины;
    • В случае необходимости перепланировки или переустройства — выплатами проектировщикам.

    Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

    • Заявление;
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
    • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
    • План объекта недвижимости;
    • Поэтажный план МКД;
    • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

    Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

    В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

    1. главным требованием согласно пункту 2 этой статьи считается наличие отдельного входа. При его отсутствии переход в другой статус квартиры невозможен. В случае, когда в квартире имеется окно, которое легко переделать во входную дверь, можно получить разрешение только после проведения работ.
    2. Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой возможен только при отсутствии в ней прописанных лиц.
    3. Перевод квартиры в нежилое помещение может производиться только собственником. Арендатор не имеет право на совершение данного процесса.
    4. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен при отсутствии обременений. Она не должна быть в залоге или под арестом.
    5. Категорически запрещается перевод части жилья. Переоборудовать только одну комнату под нежилое помещение в квартире не получится.
    6. Жилое помещение должно размещаться на первом этаже. При его расположении выше помещения под ним должны относится к нежилому фонду.
    7. Невозможно произвести переход в другую категорию жилья, находящегося в доме социального использования.
    8. Не разрешается осуществлять перевод жилья из жилого в нежилое для религиозных организаций.
    9. Помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано средствами коммуникации.
    Рекомендуем прочесть:  Снятие Участка С Кадастрового Учета Подсудность

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    1. Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
    2. Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
    3. В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
    4. Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
    5. Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
    6. В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
    7. Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
    8. Наличие отдельного входа.

    Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада.

    Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
    • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
    • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

    Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

    Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
    • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
    • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
    • Административно-управленческие учреждения;
    • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
    • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
    • Прочая недвижимость.
    • Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Бумаги о праве собственности;
    • Проект перепланировки или переустройства;
    • Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
    • Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
    • Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
    • Свидетельство о рождении ребенка сироты.
    Ссылка на основную публикацию