Участие в долевом строительстве многоквартирных домов

Содержание

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Сущность участия в долевом строительстве многоквартирного дома, изложенная законодателем в п. 1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве», заключается в привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновении у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Существующее легальное определение договора долевого участия поднимает немаловажную проблему его квалификации: является ли он по своей природе смешанным, разновидностью договора строительного подряда, совместной деятельности или является самостоятельным видом договора? Науке гражданского права известны различные взгляды на правовую квалификацию договора долевого участия в строительстве, анализ которых позволит нам раскрыть сущность юридической природы этого явления.

Договор участия в долевом строительстве – защита граждан от недобросовестных застройщиков

Признание таких договоров договором участия в долевом строительстве – один из способов защиты прав пострадавших граждан. На сегодняшний день он активно используется в юридической практике (Апелляционное определение Ярославского областного суда от 25 августа 2023 г. по делу № 33-4780, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2023 г. № 33-6142/2023 по делу № 2-3916/2013, Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2023 г. по делу № 33-19862/14, Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 24 июня 2023 г.).

Положения ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

  • персональная и контактная информация о застройщике и дольщике;
  • объект договора, в данном случае квартира;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • цена договора;
  • порядок проведения финансовых расчётов;
  • гарантия и срок её действия;
  • сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передача жилья собственнику и т. д.
Рекомендуем прочесть:  Платно Ли Снимать С Кадастрового Учета Дом?

Жизнь после травмы спинного мозга

9.1. Участник вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора ил и одновременно с переводом долга на нового участника строительства только после согласования с Застройщиком. О переходе прав по настоящему договору Участник уведомляет Застройщика к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства

  • фирменное наименование и местонахождение;
  • о государственной регистрации, о виде, номере лицензии, сроке ее действия;
  • об учредителях застройщика;
  • о прежних объектах строительства за 3 года;
  • о финансовом результате деятельности, наличии кредиторской и дебиторской задолженности;
  • об иных сделках по привлечению средств для строительства.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов

Цена договора, сроки и порядок её уплаты. Принято считать, что в числе основных финансовых рисков следует отметить необоснованное завышение заявленной сметной стоимости объектов жилья, использование небезопасных схем размещения денежных средств граждан, создание так называемых «финансовых пирамид», принятие экономически необоснованных и неэффективных решений[6]. В связи с этим, вопрос о цене договора участия в долевом строительстве жилья особенно актуален.

Покупателям новостроек: как избежать потерь при долевом строительстве

— о наличии разрешения на строительство многоэтажного дома;
— о правах застройщика на земельный участок;
— о количестве квартир, гаражей и других помещений в будущем доме, их технических характеристиках;
— о сроке ввода дома в эксплуатацию;
— о проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет, с адресами таких новостроек, запланированными и фактическими сроками ввода в эксплуатацию.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Федеральный закон от N 214-ФЗ (ред

2.2) вправе получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за соблюдением застройщиком требований, установленных пунктом 8 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона;

Образец договора участия в долевом строительстве

1.7. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды Земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации, опубликованной 5 сентября 2007 г. в еженедельной общественно-политической городской газете «Пущинская Среда» №35 (615) и в сети Интернет по адресу: http://tk-mir.ru/. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.

Рекомендуем прочесть:  Перевод На Работу В Уфе Районный Коэффициент

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: на что обратить внимание

ДДУ вступает в силу только по завершению процедуры гос. регистрации. Это важно знать, поскольку некоторые ошибочно считают себя дольщиками после подписания договора и передачи денег застройщику. Договор не обладает юридической силой без государственной регистрации.

Юрист по долевому участию в строительстве

Новостройки, как уже писалось выше, строятся изначально для продажи. Застройщик не заинтересован в долгом владении данной недвижимости. Таким образом, застройщик — предприниматель, мечтающий продать большое количество квартир. Т.е. у застройщика в собственности ненужное ему имущество, которое с точки зрения предпринимательства, необходимо в максимально короткие сроки реализовать. Применяем обычную экономическую формулу: предложений много, а спроса меньше. Вывод — цена падает.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

На практике представители Застройщика нередко утверждают, что предлагаемые ими для заключения Договоры участия в долевом строительстве являются типовыми, и никакие изменения в них вносить нельзя. Многие отказываются даже обсуждать какие-либо правки к договору. Но законно ли это?

Долевое участие в строительстве

Сразу хочу посоветовать всем – никогда не покупайте квартиры без помощи юристов. Даже если пользуетесь услугами риэлторов. Мне случайно пришла в голову идея проконсультироваться у адвоката и выяснилось, что я чуть не попался на мошенническую схему. Хорошо, что адвокат по жилищным вопросам агентства Академия права вмешался еще до того, как я отдал деньги. Иначе пришлось бы судиться пару-тройку лет и с непредсказуемым результатом. Потому еще раз говорю – не пожалейте денег и обратитесь к юристам. Их гонорар намного меньше, чем та сумма, которую можно потерять на покупке недвижимости.

214-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

В 2023 году действие закона под номером 214-ФЗ распространяется не только на долевое строительство многоэтажек, но и другие жилые объекты с общим количеством блоков — три и более. Договор долевого строительства необходим, если для возведения здания привлекаются денежные средства юридических и физических лиц.

Ссылка на основную публикацию