Что такое сервитут на землю

Содержание

Что такое сервитут на земельный участок

Для начала разберемся, что же означает данный термин. Сервитут – право ограниченного использования лицом чужого земельного участка или иного имущества без предоставления собственности. Таким образом, он не может быть продан. Сервитут классифицируется по нескольким признакам. Так, по времени пользования он бывает:

Что такое сервитут на землю

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Соглашение о сервитуте земельного участка может потерять свою силу и в случае ликвидации непосредственно самого надела. Это может произойти, например, в результате затопления либо стихийного бедствия. Также отношения по обременению прекращаются, если земля была объединена с другим участком, для которого и было нужно ограниченное использование.

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.

Сервитут на земельный участок

  • свободное перемещение через участок;
  • обустройство общественно-значимых инженерных коммуникаций, таких как электросети, линии связи, газопровод и так далее;
  • доступ для создания и поддержания в надлежащем состоянии мелиоративной системы и системы водоснабжения;
  • прочих нужд, удовлетворение которых невозможно без установления сервитута.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

При оформлении права собственности на земельный участок нередко возникает ситуация, когда он обременен сервитутом. Что такое сервитут? Это (срочное или постоянное) право пользования недвижимостью, например, земельным участком, принадлежащее ограниченному кругу лиц (частный сервитут) или неограниченному их кругу (публичный сервитут) (ст. 23 Земельного кодекса (ЗК РФ), ст. 274 Гражданского кодекса (ГК РФ)). Отметим, что сервитут может налагаться как на земельный участок, так и на иную недвижимость. Но мы в данной статье рассмотрим вопросы, связанные с сервитутом и касающиеся только земельного участка. Здесь мы не будем вдаваться в теоретические особенности сервитута, его разновидности и др., так как желающие могут легко почерпнуть соответствующую информацию, например, в учебниках по гражданскому праву. Здесь мы рассмотрим, в основном, лишь практические аспекты.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Если у гражданина возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом требование об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор.

Сервитут на земельный участокКак получить право ограниченного пользования чужим земельным участком

Таким образом, если собственник обремененного сервитутом земельного участка продаст такой участок, сервитут сохраняется. Сам по себе, отдельно от земельного участка, сервитут не может быть передан лицам, которые не являются собственниками участка, для использования которого сервитут устанавливался.

Рекомендуем прочесть:  Как сдать матрас обратно в магазин

Кодекс Республики Казахстан от N 442-II ЗРК — Земельный кодекс Республики Казахстан

4. Приведение земельных участков, используемых для изыскательских работ, в состояние, пригодное для использования по прямому назначению, определяется договором между частным собственником или землепользователем и изыскателем с учетом того, что работы по приведению участков в пригодное для использования по назначению состояние должны проводиться в ходе изыскательских работ, а при невозможности этого не позднее чем в месячный срок после завершения работ, исключая период промерзания почв.

Что такое сервитут на землю

При условии, что ему предъявлены разумные и убедительные доводы в отношении использования участка, собственник – по обоюдному согласию сторон, может разрешить установление сервитута. Представляется логичным, что другое лицо претендует на собственность хозяина участка. Однако не всем понятна причина, в соответствии с чем, хозяин участка, готов составить соглашение на обременение.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Сервитут на земельный участок

Важным моментом при установлении рассматриваемого обременения выступает нормативное положение о том, что собственник участка земли, обремененного сервитутом, может требовать, если иное не оговаривается законом, от лиц, в интересах которых устанавливался земельный сервитут, соразмерную оплату за использование его участка земли.

Что такое сервитут на землю

Но что же делать, если все же применяются нормы статьи 16 закона и зарегистрировать сервитут должен собственника обременяемого участка? Что делать, когда собственник земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, отказывается осуществлять действия по его регистрации? Возможно, ли в таком случае в судебном порядке зарегистрировать публичный сервитут? Полагаем, что и в данном случае можно применить нормы права по аналогии с п. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Важно учитывать, что установление сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

Что это такое: частный сервитут на земельный участок? Каким законодательством регламентируется порядок его установления

  1. При желании одного или двух владельцев земельных участков. Если один не согласен с желаниями другого, то проблему может решить только суд.
  2. Существование реальной и актуальной потребности в использовании благ, расположенных на соседнем участке.
  3. Отсутствие возможности удовлетворять потребности иным путем, кроме как эксплуатируя блага соседних участков. К понятию отсутствия возможности относится и слишком большие затраты на доступ к подобным ресурсам за пределами данного участка.
  4. Допуск к благам участка, на который предполагается установить обременение, не должно существенно снижать его полезные свойства.
Рекомендуем прочесть:  Справка О Размере Среднего Заработка Для Чернобыльцев Образец

Сервитут на земельный участок

Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав как право на недвижимое имущество в течение 18 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. Необходимые бумаги (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить

Также в судебном процессе должен разрешаться вопрос и о размере платы за пользование чужим наделом земли. Поскольку закон не содержит правила взимания платы в таких случаях, будут использованы положения судебной практики, либо понадобится заключение специализированной экспертизы.

Сервитут – что это такое

Сумма формируется и из упущенной выгоды, то есть прибыли, которую мог бы получить собственник при отсутствии ограничений. В затраты включаются также расходы, необходимые на содержание обремененного участка. Например, ремонт дорожного покрытия, оборудование пропускного пункта и т.д. Право ограниченного пользования не может быть самостоятельным предметом продажи. Оно отчуждается вместе с участком.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

  • дата и местоположение составления;
  • особенности земельного участка;
  • период действия соглашения;
  • границы использования надела;
  • плата за устанавливаемое право;
  • возможности и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • адреса и реквизиты участников с подписями.

Что такое сервитут на землю

Субъектом сервитута может стать хозяйствующий субъект, городская администрация, предприятие или организация, возможно – хозяин соседствующего участка и прочие граждане. Зачастую отграничиваются от землепользователя те земли, на которых расположены лесополосы, а также реки или озёра и места прохода к ним. Эти виды земель предусматриваются для общественного пользования.

Сервитут на земельный участок

  1. Если возможно организовать проезд или проход к местам общего пользования (к берегу водоема, реки, на дорогу, улицу и т.д.) только через частную территорию;
  2. Если на территории необходимо провести работы по прокладке или ремонту коммуникаций, электрических сетей, дренажные, исследовательские и другие необходимые в государственных целях работы;
  3. Необходимо использовать территорию для выпаса скота, прохождения стада, ловли рыбы, охоты (согласно местным обычаям);
  4. Требуется установить межевые и геодезические знаки, а также организовать проезд к ним и в других случаях.

Что такое публичный сервитут

Чаще всего, в администрацию населенного пункта заявление пишет орган местной власти, однако возможно обращение иного субъекта. В таком случае, заявление подают территориальный отдел по земельным вопросам. Установить обременение можно только согласно государственного акта, изданного в отношение конкретного землевладельца и конкретного участка.

Понятие сервитута на земельный участок, виды обременений, а также порядок установления и прекращения прав ограниченного пользования чужим наделом

Выражается в официальном оформлении использования установленного объема ЗУ, после чего часть площади отчуждается в пользование физическому или юридическому лицу. Для собственника ЗУ выступает утратой права пользования частью участка, ограничением правоспособности. Выделяется в пользование:

Сервитут на земельный участок

Еще одна ситуация: протянуть газ к участку или вынести канализацию можно, но только через смежный участок. В этом случае вновь потребуется оформлять (устанавливать) сервитут. Как мы видим, очень часто вопрос комфортного проживания зависит от умения договариваться и находить общий язык с соседями. Однако, так происходит не всегда. Именно поэтому выделяют два понятия сервитутов в соответствии с типом установления:

Сервитут на земельный участок что это такое

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

Что такое сервитут на земельный участок

По логике законодателя, сервитут – документ, в котором прописаны условия для определенной земли и указан собственник, поэтому стоит издавать индивидуальный акт. Однако спустя 12 мес. данный сервитут пройдет неограниченное число лиц, поэтому в этом отношении имеет смысл сделать его нормативным.

Сервитут на земельный участок — что это такое и как он устанавливается

Целью установления земельного сервитута является обеспечение необходимого прохода или проезда через участок, расположенный по соседству; обеспечение реконструкции, строительства, и эксплуатации линейных объектов, проходящих через земельный участок соседа (например, газовой магистрали), если эти действия не препятствуют использованию земельного участка собственником в соответствии с видом разрешенного землепользования. ГК РФ в абз. 2 п. 1 ст. 274 и ЗК РФ в п. 1 ст. 23 определяют, что сервитут также правомерен и для других нужд собственника земли.

Ссылка на основную публикацию