Какие документы необходимы для продажи земельного участка в снт

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке

Официальным оформлением переуступки права собственности на частное недвижимое имущество в России занимается организация под названием Федеральная регистрационная служба. Непосредственно перед совершением сделки не будет лишним лично обратиться в это учреждение по месту нахождения продаваемого объекта и повторно уточнить, какие документы нужны для продажи земельного участка. Как правило, список включает в себя следующие позиции:

Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ

Предположим, участок, который полностью соответствует вашим ожиданиям, найден. Но перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо запросить у продавца недвижимости некоторые документы. Они позволят вам убедиться в юридической чистоте сделки и в том, что эта покупка не принесёт вам в дальнейшем уйму неприятностей.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Когда заявители хотят объединить, разделить или перераспределить участки, подается документ о волеизлиянии собственников. Также подаются письменные заявления лиц, права которых связаны с участками. Это могут быть пользователи, залогодержатели и др. Участок ставится на учет за 20 рабочих дней. Сведения из кадастра выдаются за 5 рабочих дней. Если нужна информация из государственного кадастра, то её должны дать за 15 рабочих дней.

Как правильно купить участок в СНТ

  • Договора о покупке;
  • Свидетельства собственности;
  • Кадастрового паспорта – если нет у собственника, по истечении срока действия он заново заказывается в Регпалате, срок выдачи – 14-20 дней, можно заказать в интернете. Содержит в себе информацию о номере участка и дате внесения этого номера в реестр, расположение земли, тип использования, площадь, стоимость, исчисляемая государством – из нее будет складываться налог на землю;
  • Квитанции на уплату пошлины;
  • Доверенности для третьих лиц, заверенная нотариусом;
  • Паспортов участников сделки;
  • Акта о передаче имущества в собственность.
Рекомендуем прочесть:  Как проходит процесс развода в суде

Земельный участок: как оформить продажу

  • площадь земли;
  • местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
  • коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
  • дороги и подъездные пути;
  • форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
  • строения на участке;
  • экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки

  • Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей по обязательным платежам.
  • Подтверждение отсутствия арестов и запретов в отношении земли и возведенного на нем дома.
  • Согласие супруга/супруги на совершение сделки.
  • Доверенность (если сделка совершается через третье лицо).
  • Иные документы, по усмотрению сторон.

Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2023 году

По сути, предварительный вариант ничем не отличается от основного соглашения. Различия лишь в том, что первый заключается еще на той фазе, когда собираются документы для официальной регистрации сделки. Таким образом, обе стороны получают гарантии того, что предварительные договоренности не будут нарушены, как это часто происходит при устном обсуждении.

Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

Документы для продажи земельного участка

• Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах. Чтобы избежать таких неточностей, которые могут грозить большими осложнениями, необходимо попросить продавца показать кадастровый паспорт.
• Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.
• Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.
Риск невнимательности со стороны самого покупателя:
• Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок. К сожалению, такое встречается на практике при сделках с недвижимостью.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить расторжение брака

Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста

В купле-продаже могут участвовать только те участки, которые находятся у граждан в собственности и прошли кадастровый учет. При аренде надела допускается переуступка права приобретателю. Таким образом, становится ясно, какие документы нужны для продажи земельного участка в первую очередь. Это св-во о праве на собственность и кадастровый паспорт. Последний должен фиксировать точные границы надела. При отсутствии этих сведений сделку совершить нельзя. Это требование установлено в поправках к ЗК. С 1-го июня 2023-го года ведется проверка точности границ в муниципалитетах.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

  • заявление о подаче на государственную регистрацию;
  • документ, который удостоверяет личность заявляющего;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если интересы стороны при регистрации представляет другое лицо;
  • план участка, подтвержденный органом кадастрового учета.

Какие документы необходимы при продаже земельного участка с домом в снт

Также рекомендуем проверить информацию на сайте районного суда по адресу объекта недвижимости, где, вписав Ф.И.О. продавца в разделе списка судебных дел, вы сможете узнать о наличии или отсутствии спора в отношении дачного участка. В противном случае вы рискуете в худшем случае потерять только что купленную дачу, или в лучшем — потратить деньги на суды и получить длительную нервотрепку.
4. Дача-должник Иногда недвижимость продают со значительной задолженностью по коммунальным и (или) налоговым платежам. Поэтому перед покупкой дачного участка юристы настоятельно рекомендуют запрашивать у продавца документы об отсутствии задолженности.
Это может быть справка председателя СНТ или справки обслуживающих организаций, а также квитанции об уплате налога. В противном случае задолженность придется погашать вам, а во многих случаях она может быть очень большой.
5.
Как говорится, при покупке любой недвижимости самое главное — это документы. Это касается и вторичного жилья, и новостроек, и, конечно же, дач.
При этом документальное оформление последних может показаться более сложным, чем при покупке обычной квартиры, так как к дому обычно прилагается еще и участок земли, который нужно правильно оформить в собственность, обращая внимание на множество нюансов. Так, при приобретении дачи покупатель должен получить на руки полный, можно сказать, «идеальный» комплект документов.

Ссылка на основную публикацию