Может Ли Собственник Наследственного Дома Продать Его Если В Нём Прописан Несовершеннлетний

Содержание

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Мы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо!

Продажа наследства несовершеннолетним

3. Несовершеннолетние дети вступают в наследство. Площадь дома в купле продаже 44.4,так было и в старом тех паспорте. А в новом тех паспорте 61 с неузаконенными пристройками, соответсвенно и в кадастровом паспорте площадь 61.Нотариус требует кадастровый паспорт на площадь 44.4.

2.1. Добрый вечер.
Право на продажу собственности у несовершеннолетних есть, не обязательно ждать их совершеннолетия. Однако такие сделки оформляются с разрешения органов опеки и попечительства и удостоверяются у нотариуса.

Как продать дом, доставшийся по наследству несовершеннолетнему

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как выселить прописанного человека из полученной по наследству квартиры

Не бойтесь судебного разбирательства — закон на вашей стороне. Если гражданин получил квартиру в наследство, его могут выселить только на основании причин, указанных в Жилищном кодексе — неуплата коммунальных платежей, несогласованная перепланировка и т. д.

Если в завещании потомки лишены права наследования, то претендовать на имущество они не могут. Суд может отказать в передаче обязательной доли, если истец не пользовался спорной недвижимостью. У наследника, который жил в квартире умершего или использовал ее как основной источник дохода, есть все основания стать единоличным владельцем.

Рекомендуем прочесть:  При разводе как разделить квартиру

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Решить большинство из них на практике вполне реально, но без юридической помощи сделать это будет непросто. Борьбу за права своего ребенка или подопечного лучше всего начинать с бесплатной консультации специалистов портала ros-nasledstvo.ru. Получить ее легко — просто заполните электронную форму ниже, и наш юрист свяжется с Вами в течение 5 минут. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Однако если наследнику не полагаются налоговые льготы, то он должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученного с продажи квартиры дохода. Отчуждение части имущества Основным требованием при отчуждении части имущества является предоставление права первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст.250 ГК РФ). Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены других покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов. Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц. Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

Важно! Необходимо, чтобы малышу было где прописаться, и при этом жилище не должно уступать по условиям предыдущему. Тогда орган опеки при предоставлении всех нужных документов может разрешить продавать имущество, где прописан несовершеннолетний.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
  2. Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

Рекомендуем прочесть:  Покупка квартиры в строящемся доме

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок

Если же ребёнок только прописан в квартире, но при этом не является её собственником, то его имущественные интересы при продаже не могут быть нарушены. Разрешение органов опеки в подобном случае не потребуется.

Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Конечно, никакой юридической силы не будет иметь факт появления ребенка у нотариуса со словами «да, я готов принять наследство».

Однако даже факт завещания – не сто процентная гарантия того, что ваш ребенок останется без наследства. Дело в том, что гражданский кодекс, помимо неработающих иждивенцев, нетрудоспособных граждан еще и говорит о детях, которым в любом случае принадлежит небольшая доля, с условием, что им еще нет восемнадцати лет.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • новая квартира равна по цене предыдущей;
  • по техническим характеристикам равна или превосходит продаваемую. Здесь может учитываться не только сама жилплощадь, но и район, удаленность от социальных объектов и т.п.;
  • доля собственности ребенка не меньше прежней.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

  • подготовить нужную документацию, утверждающую права на жилище и личности обоих участников осуществляемой сделки (включая справки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и т. д.), а также заверенное у нотариуса согласие супруга;
  • составить и подписать договор купли-продажи;
  • заплатить госпошлину;
  • отдать документацию в Росреестр для регистрации передачи прав на жилище.

В некоторых случаях выписать ребёнка из квартиры невозможно без судебного вмешательства. Однако следует помнить, что суд охраняет в первую очередь права детей, именно поэтому при определённых обстоятельствах регистрационный учёт снять невозможно.

Можно ли продать частный дом в котором прописаны люди (в том числе несовершеннолетний)

Здравствуйте, если покупатель согласен то можете не выписываться. Но учтите, что тогда Вы имеете право пользования домом, в том числе можете даже при необзодимости подать иск об устранении препятствий. И выписать Вас можно лишь в судебном порядке при согласии органов опеки Понравился ответ- оставьте пожалуйста отзыв..

Согласно действующему законодательству собственник недвижимого имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению. Так, в соответствии со ст.ст. 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ при переходе права собственности новый собственник может требовать снятия с регистрационного учета бывших членов семьи собственника.

Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы

Именно о них разбиваются многие попытки провернуть вышеперечисленные варианты с недвижимостью, где есть дети. Но не все так печально – с разрешением компетентных органов (органы опеки) можно совершить необходимые действия.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, при неграмотном оформлении документов, подобна бомбе с замедленным действием. Поскольку при достижении ребенком 18-ти лет эта сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной. Чтобы этого избежать нужно: получить профессиональную консультацию, проверить все документы, уточнить была ли получена собственность ребенком в процессе приватизации, если ребенок не является одним из собственников, но проживал в это время в этом жилье, то он тоже может обжаловать сделку.

Ссылка на основную публикацию