Может Ли Собственнику Помешать Продать Квартиру Если В Ней Прописан Временно Человек

Содержание

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году

Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Ведь по факту очень мало желающих приобретать квартиру с таким обременением, как наличие прописанных в ней граждан.

Однако все же в большинстве случаев граждане отказываются покидать жилье и оформлять выписку. Разберемся далее, как быть в ситуации без согласия супруга или ребенка, создавшего свою семью и отказывающегося выписываться.

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

На рынке недвижимости квартиры, в которых есть те или иные жильцы, не слишком ценятся. Как было подчеркнуто ранее, данные сделки имеют огромные риски. И поэтому даже низкие ценники на жилье не привлекают потенциальных покупателей.

  • договор;
  • паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • согласие всех собственников (не жильцов) на осуществление сделки;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из БТИ;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии);
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельства о рождении всех детей-собственников и прописанных в жилье;
  • разрешение органов опеки на сделку (если жилье в собственности у ребенка).

Как мне продать квартиру с временной регистрацией

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

Какие действия нужно будет предпринять, полностью зависит от того, какие особенности сопровождают данную ситуацию. Так, например, если малолетний гражданин в квартиру собственника не прописан, но там зарегистрирован и проживает кто-либо из его родителей или опекунов, то снимать с регистрации необходимо именно его.

Временно зарегистрированный человек в квартире

Временная регистрация,по месту пребывания(без штампа в паспорте)-Собственник идет в паспортный отдел,пишет заявление о снятии с регистрации временно зарегистрированного лица,если требуется,указывает причину(например-данный гражданин с этого адреса убыл).
Продавец хочет получить деньги-пусть и решает свои проблемы,а не перекладывает их на плечи Покупателя.

Если она зарегистрирована по договору безвозмездного пользования — то его надо расторгать, он не имеет срока окончания и дает право постоянной регистрации..Если просто на 90 дней — в гости, временно, то этот срок окончится, и все..он не пролонгируется автоматически.Что указано в выписке из домой книги? Если имеется конечной срок регистрации — то ничего страшного, даже если она сама не снимется — срок окончится и ее снимут, а вот если договор имеет место быть — то надо озаботиться .. Часто люди путают эти два способа регистрации в чужом помещении.А что советует ваш риэлтор?

Рекомендуем прочесть:  Снимают Ли С Карты Альфа Банка Судебные Приставы

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости наличие временно зарегистрированных лиц не играет особой роли, поскольку их прописка заканчивается автоматически по прохождении отведенного для нее времени. С лицами, имеющими постоянную регистрацию, случай значительно труднее.

В договоре обязательно должны содержаться сведения об обеих сторонах: данные паспортов, места жительства. Информацию об объекте недвижимости следует изложить максимально полно: площадь, состояние, имеющиеся обременения.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.

  • обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов;
  • направление предупреждения о возможности принудительного выселения через суд;
  • обращение в суд для защиты прав собственника.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры — это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Ответ для Дмитрия.
История ранее зарегистрированных в квартире лиц прописана в поквартирной карточке. Ее копия выдается собственнику по требованию. Внимательно изучите кто был прописан до даты договора приватизации.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Рекомендуем прочесть:  Опека Радужный Отчёт Опекуна Образец

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми

За граждан, прописанных в квартире, но не проживающих в ней, новому владельцу придется доплачивать по некоторым пунктам коммунальных платежей. Усугубляется проблема еще и в том случае, если человек в квартире прописан и проживает, при этом являясь:

Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее. Сделать это довольно просто. При сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги. Покупателю лучше запросить расширенный документ, где будут указаны:

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Квартира, принадлежавшая до приватизации нескольким гражданам, но оформленная в собственность на одного, имеет пожизненных нанимателей. Отказ членов семьи от приватизации в пользу одного из них гарантирует проживание всем до конца жизни. Отсутствие документа о собственности в этом случае значения не имеет.

Устные обещания продавца выписать всех после сделки могут быть безосновательными. Бывает, что жильцы узнают о продаже квартиры от покупателя уже после регистрации сделки. Поэтому договоренности следует оформлять документально.

О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Другое дело, если появляется вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, которого зарегистрировали без прав на жилплощадь. Тогда он разве что может проживать на территории недвижимости, но не имеет права ею распоряжаться. В этом случае владелец может не спрашивать разрешения, чтобы продать имущество.

Люди должны подумать, прежде чем купить себе квартиру с прописанным человеком. После этого возникает необходимость решать судьбу других граждан и, возможно, участвовать в судебном процессе. Нужно сразу убедиться, что не реализовывается дом с прописанными людьми. Некоторые продавцы скрывают данный факт, поэтому рекомендуется требовать выписку из домовой книги.

Может Ли Собственнику Помешать Продать Квартиру Если В Ней Прописан Временно Человек

Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

Само название статьи кажется на первый взгляд диким. Сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно. И второй вопрос: а законно ли это. А между тем на рынке недвижимости практика продаж и покупок квартир с обременением не редкость. Обременение, в данном случае, — прописанный в квартире человек. Рассмотрим ситуации, когда такое возможно.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

На рынке недвижимости покупатель нередко сталкивается с такой проблемной ситуацией, как продажа квартиры с прописанным человеком. Это создает покупателю трудности как юридического, так и бытового характера, особенно если человек не просто зарегистрирован в данном недвижимом объекте, но и проживает в нем на постоянной основе.

ВНИМАНИЕ . Но ситуации бывают разные, и иногда такое приобретение станет покупателю более дорогим, чем покупка юридически «чистой» недвижимости. В каждом случае необходимо соразмерять выгоду и потенциальные риски.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Во избежание серьезных проблем с дальнейшим распоряжением имущества, покупателю не стоит доверять устным обещаниям о том, что бывший собственник выпишет себя и других жильцов до или после сделки. Если на момент сделки остались прописанные граждане, в договор включают пункт о сроках прекращения регистрации всех прописанных граждан.

Продажа квартиры означает полный отказ от каких-либо имущественных претензий, и, если кто-либо отказался выписаться с отчуждаемой жилплощади, права покупателя по распоряжению жильем существенно ограничиваются. По этой причине потенциальные покупатели при осмотре квартиры обязательно интересуются, все ли жильцы выписаны и не возникнет ли негативных последствий из-за выписки. В противном случае, предстоит решать вопрос о принудительной выписке, что не всегда бывает возможно.

Ссылка на основную публикацию