Оценка Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн

Оценка комнаты в коммунальной квартире

  1. Через БТИ. Займет это около 3 недель. БТИ выдаст документ, который в свою очередь, будет считаться оценкой комнаты в коммунальной квартире.
  2. Агентство. В агентстве недвижимости знают все про рыночную стоимость жилья. Обратившись к эксперту в сфере недвижимости, можно не сомневаться в компетентности проделанной работы. Эксперт проведет свою оценку комнаты в коммунальной квартире по всем стандартам и правилам.

В течение жизни человеку приходится решать немало вопросов, в том числе и материальных. Многие, для того чтобы уладить свои материальные проблемы либо с целью переезда, либо в силу иных причин, продают часть недвижимости. Но для того чтобы продать часть жилья, необходимо получить оценку ее рыночной стоимости.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Сейчас существует множество сервисов, где можно оценить стоимость недвижимости, не выходя из дома. Такие сервисы представляют собой небольшой электронный калькулятор, который анализирует состояние жилплощади по таким критериям, как страна и город расположения, улица, номер дома, год постройки, этажность, состояние, водоснабжение и площадь. Методика оценки сервиса также включает в себя анализ баз объявлений и справочников.

  1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает. Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.
  2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.
  3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
  4. Экологическая обстановка.

Оценка стоимости комнаты или доли в квартире (в т

Приобретая долю в виде комнаты, покупатель только приобретает долю, а не эксклюзивное право на нее. Если отношения с другими жильцами не сложатся, то новому жильцу придется подтверждать свое эксклюзивное правило на комнату в суде. Кроме того, параллельно с рынком квартир, существует рынок долей, снижающий стоимость отдельной части квартиры. Чтобы разобраться в долевом рынке, необходима помощь профессионала, способного дать объективную оценку жилплощади.

Если покупатель впоследствии решит продать комнату, то жильцы, проживающие вместе с ним, имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. У владельца из-за этого права могут возникнуть определенные трудности – иногда другие жильцы пытаются всячески воспрепятствовать продаже комнаты, не приобретая долю, но и не отказываясь от нее. Из-за этого процесс продажи доли может затянуться на длительный срок. Жильцу, желающему продать долю, необходимо отправить извещение о предложении покупки доли, и другие дольщики могут всячески уклоняться от получения данного извещения. Даже получив его, в течение месяца они в течение месяца могут «раздумывать» над покупкой, хотя покупать долю не собираются.

Оценка стоимости комнаты

Экспертная оценка комнаты включает в себя исследование всех правоустанавливающих документов, а также осмотр самого имущества и фиксацию основных его свойств и характеристик. Учитывается состояние отделки, местоположение дома, особенности других помещений в квартире и множество других важных параметров, на основе которых эксперт определяет реальную рыночную стоимость собственности в актуальных экономических условиях.

Мы осуществляем оценку комнат в Москве на протяжении долгого времени, поэтому наработали огромный опыт в обследовании и анализе квадратных метров разного уровня стоимости. В процессе анализа мы изучаем не только сами квадратные метры, но и весь жилищный рынок на сегодняшний день. Поэтому сможем быстро и правильно оценить ваше жилье при любых условиях.

Оценка Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн

Оценка комнат в коммунальных квартирах, например, имеет ряд отличий от оценки непосредственно квартиры – оценка доли в квартире представляет собой оценку конкретных комнат. В настоящее время оценщику достаточно таки сложно осуществлять оценку комнат в Москве и других городах, так как рынок предложений по таким продажам очень мал. Но при этом данная услуга периодически необходима людям, попавшим в непростые жизненные ситуации, поэтому производить её нужно. Обычно специалист производит оценку квартир и комнат, беря во внимание сначала стоимость всей квартиры, а уж затем выделяя цену её части. Причем здесь необходимо понимать, что цена квадратного метра в полноценной квартире существенно отличается от цены того же квадратного метра для её доли.

Любой из совладельцев квартиры располагает равными правами на закрепленную за ним долю жилья. Если оценка доли в квартире увеличивает цену квадратного метра в сравнении с ценой того же квадратного метра во всем жилище, специалист оценочной компании ставит в неравное положение совладельцев. Ведь в этом случае покупатель вынужден будет заплатить за всю квартиру (за право собственности) большую сумму, нежели при покупке идентичной квартиры на рынке недвижимости. А в ситуациях, когда при оценке квартир и комнат наблюдается уменьшение цены квадратного метра в сравнении с ценой всей квартиры, продавец не получает тех денег на руки, которые позволят ему купить аналогичную квартиру.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

По общему правилу, при определении всех факторов, которые были указаны выше, риэлтор исходит из понятия целесообразности и эффективности продажи. Что это означает в практическом смысле? За основу берется аналогичное жилье, в похожем районе, со сходной инфраструктурой и типом дома. От этого и назначается цена объекта.

  • месторасположение объекта;
  • развитость инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • состояние комнаты;
  • общее состояние дома (оценивается материал, из которого построен дом, год застройки, какова степень комфорта при пользовании общей территории (с бытовой точки зрения, например, есть ли мусоропровод в доме или он на улице);
  • оценка комнаты в коммунальной квартире также обусловлена наличием жильцов (степень их порядочности, а также, каков их образ жизни).

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Соглашусь в коллегами,но все же необходимо посмотреть комнату, и зависеть цена еще будет от того,каким образом будем продавать — дарение или продажа.Помогу продать или проведу сопровождение сделки недорого.Удачи!

Если есть время и возможность выслать соседям уведомление, то это предпочтительнее, чем дарение 1 метра. Но эта схема не плоха. И она ничуть не больше времени занимает, чем просто продажа с отказами. Только вот покупатель нынче часто с ипотекой. А по ипотеке эта схема скорее всего не пройдет.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Domofond Оценка

Онлайн-оценка квартир основана на ценах
предложений о продаже и аренде жилья,
размещенных на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
по алгоритму, который учитывает
характеристики указанного и соседних
объектов. Наибольший вес имеют
предложения со схожими характеристиками
ближе всего к указанному адресу.

Это удобный сервис для всех, кто решил
продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи
и найма могут и зарегистрированные,
и незарегистрированные пользователи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Оно предполагает приоритетное право соседей как покупателя помещения. В случае нарушения преимущественного права собственников остальных комнат в коммунальной квартире, каждый из них может в течение 3 месяцев оспорить сделку через суд, официально потребовав перевести на себя все права и обязанности покупателя, независимо от наличия подходящего клиента.

  • паспорта участвующих в сделке лиц;
  • договор купли-продажи;
  • акт приёма-передачи комнаты (если составлялся);
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • справка об отсутствии прописанных жильцов на продаваемой жилплощади;
  • копии заказных писем, которые были разосланы соседям, их ответы, а также свидетельство почты о совершении рассылок;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый план жилого помещения;
  • разрешение органов опеки (в случае, когда один из собственников продаваемой комнаты — несовершеннолетнее лицо).

Оценка Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн

Зачастую оценка комнаты в коммунальной квартире требуется в случае покупки или продажи, приватизации или получения кредита, а также при оформлении наследства или разделе имущества. Для реальной оценки квартиры, а значит и ее определенной части существует оценка жилья. Конечно, всю квартиру оценить намного легче, чем ее определенную часть. В настоящее время рынок предложений комнат в коммуналках чрезвычайно мал, и поэтому оценка комнаты в коммунальной квартире является достаточно трудоемким процессом.

Нередко возникают ситуации, когда владелец комнаты в коммунальной квартире, желая ее продать или обменять, пытается сам установить ее стоимость, и делает это на основании слухов. Наступает момент, и он понимает свою ошибку, ведь даже две квартиры на одном этаже могут отличаться по стоимости.

Оценка комнаты в квартире

Метод, при котором стоимость комнаты считается по формуле «общая площадь квартиры делится на количество квадратных метров в ней и полученный результат умножается на площадь оцениваемой комнаты» при оценке комнаты в квартире абсолютно неприменим, и в корне неверен.

Оценка комнаты в квартире — вид оценочной процедуры части жилья. Данный вид оценки имеет достаточно серьезные отличия от оценки жилого помещения полностью, так как комната не представляет собой законченное жилье, удобное и комфортное для проживания, и на ее стоимость влияет большое количество факторов.

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Официальный документ о рыночной стоимости объекта, который соответствует всем требованиям законодательства и содержит анализ рынка недвижимости, детальное описание расчетов, аргументированный вывод сертифицированного оценщика, фотографии объекта, а также пакет документов оценщика, компании и объекта недвижимости

Аккредитованные оценщики нашей компании помогут вам определить рыночную стоимость всех видов жилья – квартир в старом фонде, студий в новостройках, комнат или долей в коммунальных квартирах, загородных домов, коттеджей, садовых домиков и дач, земельных участков с находящимися на них растениями и постройками…

Оценить квартиру

Данные по средней удельной цене предложения квартир в Москве для сервиса «Оценка квартиры онлайн» ежемесячно рассчитывает Департамент аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья». Погрешность результата (до 20% стоимости) может быть существенной для принятия решения о покупке или продаже квартиры.

С вероятностью 80% в агентстве «Азбука Жилья» уже есть для вас покупатель. Проанализируем параметры квартиры, сравним их с проданными на прошлой неделе и рассчитаем максимальную стоимость вашей недвижимости на сегодня. Воспользуйтесь возможностью оценить текущий спрос и назначить справедливую цену!

Покупка, обмен или продажа комнаты в коммунальной квартире

Если нужно совершить обмен муниципальной комнаты, на это потребуется согласие муниципальных органов, прочих жильцов и даже супруга. Согласие обязательно оформляется в письменном виде. После получения согласий следует снять с регистрации всех прописанных в комнате граждан, которые не являются её собственниками. Впрочем, данная процедура нужна и в случае с приватизированным помещением.

Покупка комнаты в коммуналке имеет альтернативу, которой служит обмен жилого помещения на другую недвижимость. Обмен одного помещения на другое становится целесообразным при необходимости переехать в другой район или в связи с не сложившимися отношениями между соседями. Однако обычно такой обмен равноценен, то есть в итоге можно рассчитывать на такую же по метражу комнату в похожей квартире, с таким же ремонтом и без прочих видимых отличий кроме адреса. Часто владельцы приходят к решению совершить обмен комнаты на большое по площади жильё, но с доплатой.

Комната в коммунальной квартире

ВОПРОС : задаёт Александр Дементьев
Я проживаю в неприватизированной двухкомнатной коммунальной квартире в Москве. Квартиру получил мой отец как бывший офицер (пограничник), лицевые счета родители разделили при разводе около 10 лет назад.
В одной комнате прописаны я и моя мать, во второй — мой отец. На нас с матерью: общая площадь 31,94 кв.м.; жилая 17,90 кв.м. На отца: общая 24,26 кв.м.; жилая 13,60 кв.м.
Недавно отец погиб.
Можем ли мы претендовать на его комнату?
Какие документы нужны для расширения? В какой орган необходимо обратиться?
Заранее спасибо.

ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте, Александр!
Обратитесь в муниципальный орган (собственнику квартиру) с заявлением о признании Вас нуждающимися Вас в улучшении жилищных условий. В случае отказа, Вы вправе подать исковое заявление в суд.
С уважением »Премьер» АО

Рекомендуем прочесть:  Документы для развода в суде
Ссылка на основную публикацию