Пакет Документов Для Приватизации Квартиры По Договору Социального Найма

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

• не предполагает уплаты налога на собственность;
• квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
• не нужно платить за капитальный ремонт;
• социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.

Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

1. Сбор необходимой документации.
2. Обращение в БТИ.
3. Вызов сотрудника на дом.
4. Получение разрешения.
5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
6. Подача заявки в ЖЭУ.
7. Регистрация документов и недвижимости.
8. Получение правоустанавливающих документов.

• документ, характеризующий объект недвижимости;
• договор социального найма;
• выписка по лицевому счету и домой книги;
• справка о техпаспорте;
• решение суда при наличии;
• паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
• справка об отсутствии собственности.

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

• договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• технический план квартиры с экспликацией;
• справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
• информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Любой гражданин, имеющий право на бесплатное получение государственного жилья, может отказаться от участия в процедуре в пользу одного или нескольких членов семьи. Иногда это целесообразно. Например, в случаях, когда есть люди, входящие в группу риска. Так, алкоголик или безнадежный наркоман, имея долю в приватизированной квартире, может в любой момент ее продать. Этим он осложнит жизнь всей семье. Есть смысл договориться с таким родственником о неучастии в приватизации. Факт отказа нужно подтвердить нотариально удостоверенным заявлением по установленной форме или при личном участии «отказника», оставившего соответствующую запись при подписании семьей договора передачи в отделе приватизации.

Если вы проживаете на площади с 1992 или более позднего года, вышеуказанных документов будет недостаточно. Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, к пакету придется приложить справку, подтверждающую, что право на бесплатную приватизацию не было использовано ранее.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Прежде, чем изучать непосредственно процесс приватизации, необходимо обратиться к закону Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации жилья основан на безвозмездной передаче помещений из муниципальной или же государственной собственности в частную.

1. 1. Заявление в соответствующий орган власти о проведении приватизации;
   2. Договор найма, который был заключен между вами и представителем муниципального или государственного учреждения. Иногда данный документ может заменять ордер, полученный при передаче муниципалитета во владение и пользования гражданами муниципального или государственного жилья;
   3. Технический паспорт жилого и иного помещения – полученный в БТИ по всем правилам и стандартам.

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Те же трудности возможны и с органами кадастрового учёта помещений. Если ваше жильё не состоит на кадастровом учёте или же отсутствует в Государственном кадастре недвижимости, это чревато дополнительными проблемами.

Закон о приватизации действует с далёкого 1991 года и уже несколько раз сроки бесплатной приватизации продлевались. Сейчас у граждан есть последняя возможность воспользоваться бесплатным приобретением жилья в собственность, которую нужно использовать до 1 марта 2020 года.

Приватизация квартиры по договору социального найма — особенности, процедура и документы

Если человек проживает в муниципальном жилье на основании договора социального найма, то он имеет право приватизировать это жилье, если в договоре социального найма присутствует возможность приватизации. Приватизация квартиры по договору найма проводится согласно общим правилам. Воспользоваться правом на приватизацию жилья из жилищного фонда, арендованного по договору соцнайма, можно 1 раз (даже если человек приватизировал жилье, но потом был лишен недвижимости по каким-либо причинам). Исключение — приватизация производилась на человека в возрасте младше 18 лет (после совершеннолетия он сможет воспользоваться правом на единовременную приватизацию еще раз).

1. Согласно найму, процедура приватизации является бесплатной.
2. Для приватизации жилья, найм которого был осуществлен с помощью социального договора, человек должен заключить с муниципалитетом договор, а сам договор является стандартизированным актом, который одинаков для всех территориальных субъектов Российской Федерации.
3. Приватизировать квартиру по договору соц найма можно как на одного, так и на несколько человек, а в случае приватизации на нескольких человек квартира фактически становится долевой собственностью всех жильцов.
4. Согласно регламенту, для приватизации нужно получить письменное разрешение всех людей, прописанных в этой квартире, а приватизированное жилье должно быть оформлено на всех жителей этой квартиры. Если жилец не планирует проживать в приватизированном жилье, но сам он против приватизации ничего не имеет, то он должен написать отказ.
5. Некоторое жилые помещения, найм которых осуществлялся на основании социального договора, приватизировать нельзя. Не приватизируется такое жилье — дома, расположенные на территории военных поселений, дома, находящиеся в аварийном состоянии, некоторые квартиры в общежитиях и так далее.
6. Люди, которые проживают в социальном жилье, имеют право на бесплатную консультацию (это право входит в стандартный пакет соцзащиты). Если у вас есть вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию (для этого нужно позвонить в местные органы соцзащиты).

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизацию жилья по договору социального найма, состоящего на балансе жилищного фонда Российской федерации на бесплатной основе, можно произвести до начала марта 2020 года. Данных о продлении бесплатной услуги еще не поступало.

По законодательству национализация жилья, находящегося в социальной аренде у правительства или муниципальных органов, имеет некоторые ограничения. Подлежит национализации жилье, полученное в пользование до марта 2005 года.

Пакет документов для приватизации квартиры по договору социального найма

Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи военнослужащих либо будет приватизировано в целой части одним из них Если стать участниками приватизации планируют все члены семьи то, в этом случае необходимым является подача заявления на приватизацию, содержащего подписи всех членов семьи. Отказ кого-либо из членов семьи приватизировать долю в квартире обязательно заверяется нотариально.

Случалось, что жильё, на приватизацию которого претендуют граждане, каким-то чудесным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. В этом случае приготовьте пузырёк валерианы и отправляйтесь в суд. Только при его положительном решении приватизация станет возможна.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Эта процедура подразумевает под собой законный и абсолютно бесплатный переход жилья или других жилых помещений гражданам, которые в нем проживали по соцнайму определенный промежуток времени от государства или органов местного самоуправления.

Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма. Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2020 года. Но является ли она окончательной? Это вопрос. Поэтому лучше всего, если вы займетесь этим побыстрее, и не будете рисковать своим будущим и будущим ваших детей. К тому же у государства уже не хватает денег на содержание социального жилья и постоянный ремонт в соц. помещениях жилищного фонда.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.