Перерегистрация Сарая В Нежилой Фонд

Содержание

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

  1. изготовление проекта;
  2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
  3. подготовка геоподосновы;
  4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
  5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
  6. согласование и протокол по отдельному входу;
  7. получение разрешения от ДГИ.

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

  1. Помещение должно иметь отдельный от общественного вход, ведущий непосредственно на улицу.
  2. Если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то обязательно наличие пожарного выхода. К слову, это может быть выход в подъезд.
  3. Перевод не может быть частичным.
  4. Перед тем как производить перевод, из квартиры следует выселить и выписать всех жильцов.
  5. Жилье на момент оформления документов для смены статуса не может быть залоговым имуществом банка или же арестованным судебными приставами.
  6. Квартиры, находящиеся на втором этаже могут, приобрести статус нежилого помещения только в том случае, если помещение на первом этаже имеет тот же статус.
  7. Жилье в строениях под снос или в таких зданиях, которые признаны аварийными, не может быть оформлено как нежилое помещение.

После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение. После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

Перевод в нежилой и жилой фонд в Одессе

При получении положительного результата, документы передаются городскому градостроительному и архитектурному отделу на рассмотрение, подготовку распоряжения, если данный орган дает свое согласие. Документы должны рассматриваться на протяжении 30 дней.

Следующий этап – подготовка на основании выданного распоряжения проекта реконструкции, который должен пройти согласования в различных контролирующих инстанциях. Правила перевода требуют поставить в известность ГАСК о начале строительства и провести регистрацию документации в этой инстанции.

Перерегистрация Сарая В Нежилой Фонд

Если помещение является собственностью заявителя, без обременений, состояние полностью соответствует требованиям, относящимся к комфортному проживанию, владелец может обратиться в специальные органы для получения разрешения на перевод.

Некоторые бумаги, такие как информация, взятая из журнала ЕГРП, отдельные выписки из технического паспорта и многие другие, работники МФЦ заказывают самостоятельно, в рамках документооборота между организациями.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли на материнский капитал сделать ремонт в квартире в 2020 году

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности. Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр. Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2020 года составляла 350 рублей. Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему. Если сведений о платеже там не будет, орган вправе отказать в проведении государственной регистрации.

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Как перевести из жилого фонда в нежилой

Эта причина отказа является самой распространенной. Порой собственник жилья, задумывая перевести его в нежилое, не может этого сделать в течение длительного времени или даже совсем вынужден отказаться от плана, так как не может добиться согласия прочих собственников квартир в данном доме.

Например, даже переоформив квартиру в нежилое помещение, собственник запрещено организовывать в нем прачечную — можно устроить только приемный пункт, общественную баню или прочие объекты, не соответствующие СНиПам.

Меню, нажмите для открытия

Перевод жилого помещения в нежилое можно переложить на плечи компании, которые специализируются по таким вопросам. Если вы обратитесь к профессионалам нашей компании, это значительно ускорит процесс переоформления, мы находимся в городе Люберцы. Можете не сомневаться, им предстоит та же процедура, в том же порядке и с теми же инстанциями, но опыт и багаж правовых знаний, все-таки сделают их путь быстрее вашего. Кроме того такой вариант значительно упрощает планирование будущих расходов. Никто не возьмется сказать, во сколько вам обойдется получение всех разрешительных документов при самостоятельном переоформлении. В то время как при обращении в нашу компанию осуществляющую перевод в нежилой фонд цена услуг и стоимость расходов известна заранее и вы точно будете знать, во что вам это обойдется. Не стоит также забывать, что в любом бизнесе одним из самых дорогостоящих ресурсов является время, и ускоряя сроки переоформления недвижимости вы экономите свои деньги.

Однако все не так уж драматично и осуществить перевод помещения в нежилой фонд вы можете двумя способами – или же проделать все согласовательные процедуры самостоятельно или обратиться к специалистам, которые занимаются подобными делами профессионально.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

  • Если у жилья есть совместные владельцы, от них должно быть получено письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе;
  • Владелец помещения должен полностью освободить его от каких-либо залоговых обязательств: аренды или кредита. Если имеется задолженность перед банковской организацией, она должна быть полностью погашена, а лишь после этого можно поднимать вопрос о переводе объекта из одного фонда в другой;
  • Помещение должно полностью отвечать стандартам пожарной и санитарно-технической безопасности;
  • В объекте недвижимости должны располагаться коммуникации, подключенные в общегородской инфраструктуре. Это касается отопления, электричества, наличия водоснабжения.
    Вход в жилое помещение должен быть свободен и осуществляться через общий подъезд;
  • Важный вопрос, который касается перевода помещений из одного фонда в другой – перепланировка. Если она узаконена, тогда должны быть соответствующие документы. Опасности для других жильцов быть не должно. Поэтому несущие стены и прочие изменения, которые могут повлечь за собой повреждения, сносить нельзя.
Рекомендуем прочесть:  Какие нужны на дом документы

Здания, находящиеся вне города, не отвечающие санитарно-техническим характеристикам и предназначенные для технического производства, также относят к непригодным для жилья, то есть нежилым.

Как перевести нежилое помещение в жилое: документы и порядок действий

Когда помещение не соответствует необходимым нормам, но владелец готов провести все необходимые строительные и ремонтные работы, нужно предоставить проектный план переустройства. Если ремонт незначителен, не влечет серьезной перепланировки, собственник может самостоятельно отобразить изменения на плане. Когда же речь идет о глобальных работах, потребуется подтверждение проектной организации, а также муниципального органа.

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (допускается предоставление нотариально заверенных копий);
  • подробное описание строения, выраженное техническим паспортом (обязательно фиксируются все перестройки, перепланировки, если таковые имели место);
  • предоставленный жилищно эксплуатационным участком план дома поэтажный;
  • письменное согласие всех соседей.

Перерегистрация Сарая В Нежилой Фонд

Жилое здание – недвижимое имущество, соответствующее всем санитарным и техническим нормам, пригодное для круглогодичного проживания граждан. Нежилое помещение используется в качестве бытовых и производственных объектов. К ним можно отнести склады, офисы, магазины, дачи и другие помещения. Собственник нежилого здания, в соответствие со ст. 23 ЖК РФ, имеет право перевести объект в жилой фонд. Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории. К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище. Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует. Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций. При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.

• Заявление от владельца.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Подтверждение права собственности.
• Технический паспорт на здание.
• План объекта (получить можно в ЖЭУ)
• Письменное разрешение совладельцев.
• Проект перепланировки (при необходимости).

Оформление перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой

Порядок перевода жилого в нежилое зданий и помещений включает несколько этапов: сбор пакета документов и подача их вместе с заявлением в Межведомственную комиссию Департамента жилищной политики Москвы. Получение разрешения занимает несколько месяцев. Кроме того, нужно получить согласование в следующих организациях:

Можно также переоформить жилое здание в нежилое. При этом дом не должен числиться в списках аварийных и предназначенных к сносу, капитальному ремонту и реконструкции. В остальном действуют те же требования, что и при переводе жилых помещений.

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

  1. Составить заявление по установленному образцу.
  2. Согласовать проект перепланировки, поскольку при организации отдельного входа изменится конструкция помещения. Перед этим надо заказать проект в проектно-строительной фирме, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
  3. Сдать документы в жилищный комитет.
  4. Получить постановление местной администрации, в котором разрешается выполнить перевод помещения.
  5. Осуществить строительные работы по перепланировке (например, прорубить вход, объединить комнаты).
  6. Получить акт о введении помещения в эксплуатацию в качестве нежилого.
  7. Получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт помещения.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора помещения под офис, магазин, склад, должны знать главное правило — для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • направить обращение к управляющей компании, или иным методом (например – через старшего по дому) включить вопросы по согласованию перепланировки и смены статуса на голосование при ближайшем запланированном собрании жильцов, или написать заявление с запросом на проведение внеочередного собрания по актуальному вопросу;
  • правомерность собрания зависит от государственных и муниципальных норм, чаще всего оно является таковым при участии более половины собственников;
  • законность решения, в зависимости от региона и места расположения, обеспечивается от простого большинства голосов собравшихся до 50% и даже 100% голосов, отданных в пользу разрешения проведения мероприятия перевода из жилого в нежилое. Документом, подтверждающим решение и передающимся в местный ответственный за перевод орган, является протокол проведенного собрания жильцов.

Стоит учитывать, что нежилое помещение от категории жилого назначения отличает целый набор отдельных нормативных и функциональных обременений, отличия по налоговым исчислениям и другие обстоятельства, а перевод статуса потребует наличия согласования всех владельцев прав такой недвижимости (в случае с домом на несколько квартир – согласие должны предоставить еще и соседи, и собрание жильцов). Зная, как перевести жилое помещение в нежилое, всегда будет можно избежать существенного количества сложностей при исполнении этой многоступенчатой процедуры.

Ссылка на основную публикацию