Перевод Блокированный Жилой Дом Применимые Статьи

Перевод Блокированный Жилой Дом Применимые Статьи

В соответствии с этими правовыми актами, осуществляется полный спектр юридического оформления блокированной застройки, начиная от выделения земельного участка под строительство, и заканчивая покупкой и оформлением готового жилья.

Выдачей разрешений под строительство блочного жилья занимается местный строительно-архитектурный отдел. После того, как выбран подходящий земельный участок, застройщик должен получить разрешение на строительство и предоставить на рассмотрение всю проектно-сметную документацию.

Особенности и признаки дома блокированной застройки

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 161), разъясняющий понятие дома блокированной застройки и свойств, которые это здание характеризуют.
2. Градостроительный кодекс РФ дает определение объекта «жилой дом блокированной застройки».
3. Правительственное постановление от 2020 года — разъясняется последовательность покупки жилья в доме блокированной застройки.
4. Приказ Министерства строительства и Федеральный закон 218-ФЗ разъясняют, как приобрести земельный участок под строительство дома блокированной постройки. Еще одну проблему, которую они решают — это право собственности объекта.
5. Статьи Земельного кодекса помогают оформить участок земли под строительство дома общего строения.
6. Письмо Минэкономразвития также говорит о том, каким образом выделяется земельный участок под строительство многоквартирного дома.

Первое, что должен проверить покупатель во время приобретения части совмещенного строения, получено ли разрешение для застройки конкретного участка. Каким образом и на кого оформлена земля — это тоже важно. Застройщики предпочитают оформлять участок земли под блокированные дома на одного владельца. После подключения всех коммуникаций, когда дом блокированной застройки разделен на части, а они, в свою очередь состоят в собственности живущих там людей, можно оформить всю территорию по долям.

Что это такое дом блокированной застройки в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
• отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
• общий вход к отдельным блокам отсутствует;
• отсутствуют помещения совместного пользования;
• в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
• имеется выход на территорию коллективного пользования.

Что такое блокированный жилой дом

На рисунке показаны основные схемы расположения лестниц в планах квартир: одномаршевой — вдоль поперечной стены; одномаршевой — в середине квартиры, перпендикулярно поперечным стенам; двухмаршевой — в центральной зоне квартиры; двухмаршевой у входа в квартиры. Расположение лестниц должно обеспечивать экономное использование внутреннего пространства и светового фронта квартиры.

Лестница обязана базироваться в строго определенном месте, при этом должны соблюдаться некоторые условия. Лестница располагается в таком месте, где ближе вход и выход из дома. Она не должна быть громоздкой и занимать много пространства в помещении. Лестница обязана быть обращена ступенями к входу в помещение. Если конструктивно это нереально, то хотя бы первые ступени должны быть выполнены исходя из этого правила. Если в помещение имеется лестница, которая ведет в подвал, то и она должна быть как можно ближе к другим лестницам в помещении, а также к выходу из дома. Выбор места под лестницу является очень важным моментом при проектировке дома и его коммуникационных связей.

Блокированный жилой дом

24 Рисунок 15. Разрез блок-квартиры со смещением уровней, блокированные дома в районе Borneo / Sporenburg, Амстердам, Голландия Данный вид блокировки интересен с точки зрения дифференциации в блокированном доме квартир с различным качественным стандартом, когда «смешиваются» квартиры, имеющие земельный участок и без него. Первые получают комфорт за счёт земельного участка, вторые за счёт развитого состава помещений. При этом протяжённость светового фронта каждого блока не уменьшается. Данный вид блокировки по экономичности и плотности застройки схож с двойной строчной застройкой с квартирами односторонней ориентации (рис. 7б). Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Верхние квартиры имеют обособленные лестницы и выходы на участки, которые располагаются по обе стороны дома (для верхних квартир с одной стороны, для нижних с другой). Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах (рис. 16, 17). Блокированный четырёхквартирный дом с двусторонним блокированием квартир (крестообразной блокировки). Две из квартир первого этажа имеют непосредственный выход на земельный участок, две другие, расположенные на уровне второго этажа, имеют для входа изолированные наружные лестницы. Такой дом на 25% экономичнее в строительстве по сравнению с одноквартирным. Однако к недостаткам такой планировки следует отнести неблагоприятную ориентацию половины квартир и отсутствие сквозного проветривания. 24

30 а) б) в) Рисунок 21. Планировочные схемы блок-квартир в блокированных домах с различными конструктивными схемами: а с продольными несущими стенами; б, в с поперечными несущими стенами Велико влияние на архитектуру дома и способов его возведения. Полносборный способ возведения основан на использовании предварительно изготовленных элементов, из которых дом полностью монтируется на строительной площадке. В зарубежной практике широко используется монолитный железобетон. Известны технологии возведения, базирующиеся на использовании скользящей, переставной и туннельной опалубки. Этот способ открывает большой простор для творческих поисков: любые конфигурации в плане, свободное решение фасада, выполнение всевозможных деталей позволяют индивидуализировать облик дома, добиваться разнообразия в застройке. Разновидностью 30

Письмо Росреестра № 14-07394

1. технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);
2. технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);
3. технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;
4. технического плана здания, подготовленного на основании:
   • декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Перевод Блокированный Жилой Дом Применимые Статьи

Сведения о назначении здания согласно статье 22 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее — Требования) или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Перевод жилых помещений в нежилые определен

Следует также отметить, что этот перечень запрещенных к размещению производств и объектов не будет относиться к одноквартирным жилым домам, что вполне логично, учитывая, что помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного жилого дома либо иные жилые помещения, не переведенные в нежилые будут продолжать использоваться по назначению для проживания граждан.

Ограничения на перевод жилых помещений в нежилые достаточно разумны и включают в себя запрет на размещение в помещениях, переведенных в соответствии с данным Указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу

Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.

«2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования,применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

Организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7).

Перевод Блокированный Жилой Дом Применимые Статьи

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Это согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14 октября 2011 года № 577, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Имеет ли полномочия местная администрация признать многоквартирный дом домом блокированной застройки

Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории

Для признания многоквартирного дома домом блокированной постройки нужны не полномочия, а соответствующие основания. Полномочия-то как раз у местной администрации на этот счет имеются. А вот для того, чтобы считать дом домом блокированной постройки — нужны соответствующие технические документы, заключение специалистов.

Вход на сайт

В целях создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности:
1. Установить, что:
1.1. по решению городских (районных) исполнительных комитетов и администраций районов в городах (далее – исполнительные комитеты) одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее – жилые помещения), могут быть переведены в нежилые по заявлению их собственников с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;
1.2. не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:
пунктов приема посуды;
бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);
автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;
похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
дискотек;
физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. метров.
Ограничения, установленные абзацами вторым–седьмым части первой настоящего подпункта, не распространяются на случаи перевода в нежилые одноквартирных жилых домов;
1.3. для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник представляет в исполнительный комитет документы, предусмотренные законодательными актами об административных процедурах;
1.4. решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполнительным комитетом в 15-дневный срок со дня подачи собственником заявления, а в случае запроса исполнительным комитетом документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в течение одного месяца;
1.5. в решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:
собственник переводимого жилого помещения;
адрес переводимого жилого помещения;
вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;
запрет на размещение в переведенном помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего Указа;
другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.
При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством;
1.6. исполнительный комитет принимает решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:
собственником не представлены документы в соответствии с законодательными актами об административных процедурах либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;
доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать;
право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое;
жилое помещение не является изолированным;
в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние);
перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.
При принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указываются мотивированные причины такого отказа.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд;
1.7. использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в качестве нежилого возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые).
В случаях, предусмотренных законодательными актами, осуществление отдельных видов деятельности в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, возможно при наличии соответствующего специального разрешения (лицензии);
1.8. решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом в случае, если:
собственник в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения;
вид (виды) деятельности, осуществляемый в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего Указа или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;
собственником подано заявление об отмене такого решения.
После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.
Такая обязанность собственника предусматривается в решении исполнительного комитета об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.
2. Исключен.
3. Совету Министров Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.
4. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на облисполкомы и Минский горисполком.
5. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 3 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа.
Настоящий Указ применяется к отношениям, возникшим после его принятия, а к отношениям, возникшим до его принятия, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления в силу данного Указа.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
25 сентября 2009 г. № 479
О переводе жилых помещений в нежилые
Изменения и дополнения:
Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200;
Указ Президента Республики Беларусь от 11 марта 2011 г. № 102

Блокированная жилая застройка — вид использования земельного участка и как объект капитального строительства

• заявление о выдаче разрешения на строительство
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство
• материалы, содержащиеся в проектной документации:
  1. пояснительная записка;
  2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в ГПЗУ, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  3. схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  4. архитектурные решения;
  5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  6. проект организации строительства (ПОС) объекта капитального строительства;
  7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
  8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;
  9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);
  10. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции

1. количество этажей в жилом доме — не более 3-х,
2. жилой дом состоит из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10,
3. каждый из блоков предназначен для проживания 1-й семьи,
4. каждый из блоков имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками — иными словами, стены между блоками должны быть без окон и дверей,
5. каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи — сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Квартиры
в домах блокированного типа имеют
два входа.
Это необходимо для связи с участком,
часть которого перед домом со стороны
улицы, а часть – за домом. Простота
конструктивных схем блокированных
домов, многократная повторяемость и
ограниченность числа элементов
конструкций в них способствует
максимальной стандартизации конструктивных
элементов.

Министерство экономического развития Российской Федерации

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса).