Содержание
Как перевести жилье из долей в квартиры
Здравствуйте, Антон! Выделить доли в натуре можно будет только в случае, если есть техническая возможность такого выдела. Вы заказываете проект перепланировки в проектной организации, а затем выполняете соответствующие работы. Затем заказываете техническую документацию на дом в новом переустроенном виде, заключения экспертиз, где будет сказано, что переустройство было проведено в соответствии с согласованным проектом. Затем регистрируете каждый свое право собственности.
Проще, когда квартиры по факту уже есть, и есть тех.паспорт на весь дом. Тогда просто требуется соглашение между собственниками о выделе долей в натуре. На основании этого соглашения заказывается 4 технических паспорта.
Как перевести долю в квартире в комнату
- Третьих лиц зарегистрировать можно с письменного согласия всех долевиков.
- При продаже доли, следует в письменном виде предложить купить ее сособственникам. Причем за ту же цену, за которую недвижимость продается посторонним лицам. И при получении письменно отказа от покупки, продавать посторонним. Это называется преимущественным правом покупки
По нормам гражданского права собственник свободно владеет и распоряжается имуществом. Может в квартире жить один, либо с семьей, или сдать в аренду (ст.288 ГКРФ и ст.30 ЖКРФ). А так же имеется возможность подарить, продать и завещать квартиру.
Перевод Квартиры В Доли Дома
Однако необходимо отметить, что признание квартиры частью жилого дома законодательством РФ не предусмотрено.
Дело в том, что в многоквартирном строении предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех собственников квартир в доме. Часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования — это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
Как перевести долю дома в квартиру
Выделить доли в натуре можно будет только в случае, если есть техническая возможность такого выдела. Изначально нужно заказать проект перепланировки (переустройства) в проектной организации, а затем уже выполнять соответствующие работы. После чего заказывать техническую документацию на дом в новом переустроенном виде, заключения экспертиз, где будет сказано, что переустройство было проведено в соответствии с согласованным проектом. И только после этого можно будет пойти на регистрацию.
Здравствуйте!Эрика Валерьевна,спасибо за консультацию.Дело в том,что дом 2х этажный довоенной постройки и есть на него технический паспорт,в котором указаны обе квартиры.Живут 2 семьи,не родственники.Уже в этом доме сменилось несколько собственников.Я тоже 10 лет назад купила долю,так же как мои соседи.Теперь мы с соседями хотим сделать многоквартирный дом.В каждой квартире есть все удобства и условия.Так же у каждого собственника есть свидетельство о гос.регистрации,в котором указаны доли.Заранее спасибо.
Перевод 1
На вопрос отвечает юрист Центра ипотеки и недвижимости.
Перевести ½ долю в часть жилого дома возможно при условии наличия на то технической возможности. В соответствии с действующим законодательством жилой дом является делимым, если в результате образуются изолированные части дома, сохраняющие своё целевое назначение (пригодные для постоянного проживания) и соответствующие санитарным нормам (по освещённости, площади и набору помещений и т. д.). Для этого необходимо произвести процедуру раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности или выделить в натуре долю одного из сособственников (например долю Вашего продавца).
Процедура раздела жилого дома заключается в составлении соглашения с остальными сособственниками о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.
Данное соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками или их представителями, уполномоченными в установленном законом порядке. С названным Соглашением все сособственники жилого дома обращаются за государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Срок регистрации – 20 рабочих дней.
В результате произведенного раздела:
— право общей долевой собственности на жилой дом прекращается;
— образуются самостоятельные части жилого дома.
Таким образом, Ваш продавец получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома соответствующей площади, после чего Вы сможете купить интересующую Вас часть жилого дома, оформив ипотеку и воспользовавшись средствами материнского капитала.
Расходы при разделе жилого дома следующие. 2000-3000 руб. подготовка соглашения о реальном разделе жилого дома. Регистрационный сбор с каждого сособственника составит 1000 руб.
Если Вашему продавцу не удастся достигнуть соглашения с остальными сособственниками жилого дома по вопросу его раздела либо выдела вашей доли в натуре, а также в иных установленных законом случаях, он вправе требовать это в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ. Вынесенное по делу судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации прав на выделенную часть жилого дома
Однако процедура раздела жилого дома в судебном порядке более длительная и дорогостоящая. Только по истечении 3,5-4 месяцев на имя Вашего продавца будет зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Расходы на данную процедуру составят от 10000 руб. По этой причине владельцы долей жилых домов неохотно идут на лишние, по их мнению затраты.
Также, приобретая часть жилого дома, следует обратить внимание на принадлежность продавцу земельного участка (его части, доли), и сложившегося порядка его использования.
Если Вам нужна помощь при выделении доли в жилом доме, или у Вас накопились другие вопросы, касающиеся долевой собственности, и приобретения имущества с привлечением заёмных средств и средств материнского капитала наша компания (Центр ипотеки и недвижимости) всегда готова прийти на помощь. Юристы, кредитные брокеры и риэлторы компании всегда готовы предоставить бесплатные консультации и оказать квалифицированную помощь при решении поставленных Вами задач. тел. 711-209, 711-309 Адрес: Пролетарская 26. Режим работы: будни с 9 до 22 часов, сб-воскр с 10 до 20 часов
Перевод доли в часть дома в 2020 году
В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает.
Из закона «О государственной регистрации прав» следует, что право собственности не может быть зарегистрировано на объект недвижимости, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет. Объектами кадастрового учета в соответствии с п.5 ст.1 закона «О государственном кадастре недвижимости» являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Кадастровый учет части жилого дома «Законом о кадастре» – не предусмотрен.
Как перевести долю в приватизированной квартире на другого собственника этой же квартиры
Квартира приватизирована на троих: отца, его дочь и его сына (все совершеннолетние, сын женат, имеет несовершеннолетнего ребенка (прописаны оба по другому адресу)). Сын желает перевести свою долю на сестру (т.к. купил себе квартиру, в ней уже прописался, прописал ребенка). Какие документы нужны? С чего начать?
Татьяна, передать право собственности на долю в квартире можно на основании безвозмездной сделки (договора дарения) или договора купли-продажи. Какую именно сделку выбрать зависит от конкретных обстоятельств. Исходя из полученной от Вас информации я бы рекомендовала дарение.На основании пункта 5 статьи 208 НК РФ для целей налогообложения не признаются доходами доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Загрузка...
