Подлежит Ли Енвд Сдача Помещений В Аренду В Москве И Московской Области

ИП, сдающий в аренду недвижимость в Московской области, может работать по одному патенту

В свою очередь по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса).

В то же время в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ЕНВД аренда помещения

Ответ: Согласно официальной позиции Минфина РФ данный вид деятельности подпадает под ЕНВД. Судебная практика подтверждает подобный подход. Тем не менее, не исключены споры с налоговыми органами, поскольку налоговое законодательство четко не регламентирует такую ситуацию. В целях снижения налоговых рисков рекомендуем обратиться за разъяснениями в налоговый орган по месту учета.

Обоснование: Виды деятельности, в отношении которых применяется система налогообложения ЕНВД, поименованы в п. 2 ст. 346.26 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ). Среди них:
— оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

ПРИМЕНЕНИЕ ЕНВД ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ, СДАЮЩИМ В АРЕНДУ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Решение о возможности применения индивидуальными предпринимателями упрощенной системы на основе патента на территориях субъектов РФ принимается законами соответствующих субъектов РФ ( п. 3 ст. 346.25.1 НК РФ).

Индивидуальный предприниматель, осуществляющий такой вид предпринимательской деятельности, как предоставление в аренду (внаем) собственного жилого помещения в Московской области, вправе выбрать по этому виду деятельности один из указанных специальных налоговых режимов. Кроме того, индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему и осуществляющий несколько видов предпринимательской деятельности, вправе одновременно получить патент или несколько патентов на виды деятельности, указанные в п. 2 ст. 346.25.1 НК РФ. При этом доходы, полученные от видов деятельности, по которым выдан патент (патенты), не включаются в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы.

Сдача в аренду квартиры — ЕНВД, обособленное подразделение

1. На ЕНВД может быть переведена деятельность по сдаче в аренду торговых мест и земельных участков под торговые места. В отношении деятельности по сдаче в аренду квартиры применение ЕНВД не предусмотрено.

— подразделение обособлено от головной организации. То есть находится по адресу, который отличается от адреса компании. Налоговики сравнивают адрес подразделения с тем адресом организации, который указан в ее учредительных документах и ЕГРЮЛ (письма Минфина России от 12.01.10 № 03-02-07/1-6 и от 21.12.09 № 03-02-07/1-550, УФНС России по г. Москве от 19.03.12 № 17-26/23423);
— в подразделении имеется хотя бы одно стационарное рабочее место. Оно должно быть создано на срок более одного месяца (письмо УФНС России по г. Москве от 20.10.10 № 16-15/110055). Рабочим считается место, где сотрудник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с выполнением его трудовых обязанностей. Такое место прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ч. 6 ст. 209 ТК РФ);
— это рабочее место оборудовано работодателем. То есть организация оснастила его мебелью, инструментами, офисной и иной техникой, необходимыми для выполнения работником трудовых обязанностей (письмо УФНС России по г. Москве от 20.10.10 № 16-15/110055);
— работодатель имеет прямой или косвенный контроль над созданным рабочим местом. Это условие следует из определения рабочего места (ч. 6 ст. 209 ТК РФ);
— на этом рабочем месте ведется трудовая деятельность. То есть для работы на нем в организацию принят сотрудник, и он приступил к выполнению своих трудовых обязанностей. Этого не происходит, например, в случае установки банкомата или платежного терминала по адресу, отличающемуся от адреса организации. Поэтому по месту нахождения банкомата или терминала у компании не возникает обособленного подразделения. К такому выводу пришла ФНС России в письме от 29.12.06 № ШТ-6-09/1275@.

Рекомендуем прочесть:  Как написать прокурору заявление

Сдача ИП на ЕНВД помещения в аренду

Если у ИП в кодах ОКВЭД имеются связанные с коммерческим использованием недвижимости, то факт приобретения недвижимости до регистрации ИП вряд ли поможет ему избежать уплаты НДС (про НДФЛ здесь речи нет, так как и в случае сдачи недвижимости от имени физлица он точно также будет).
Я бы все таки не рекомендовал пытаться экономить в данном случае на НДС следуя простой логике, которую может поддержать суд. Если физлицо в принципе зарегистрировалось в качестве ИП, то с какой стати следует квалифицировать доходы от сдачи в аренду как неотносящиеся к данной деятельности? Здесь речь может идти только об отсутствии кодов ОКВЭД по соответствующей деятельности, но вероятность доначисления НДС, по моему мнению, все равно остается.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм компенсации арендатором затрат по оплате коммунальных услуг и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Статья 41 Кодекса определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемую для физических лиц в соответствии с гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Стоимость возмещенных арендатором арендодателю — физическому лицу расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, является доходом налогоплательщика, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.
Оплата арендатором части расходов, размер которых зависит от их фактического потребления, определяемых на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах.
В отношении таких сумм возмещения у арендодателя не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.

7 Июня 2020ИП, сдающий в аренду недвижимость в Московской области, может работать по одному патенту

Минфин России разъяснил, что ИП вправе получить один патент для ведения предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) нескольких объектов, находящихся на территории Московской области (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 24 апреля 2020 г. № 03-11-12/24530).

Вместе с тем субъекты РФ самостоятельно устанавливают размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН (п. 7 ст. 346.43 НК РФ).

УСН (6%) или ЕНВД от сдачи в аренду нежилых помещений

ИП купил в собственность 1этаж 3-х этажного нежилого здания.
Отремонтировал и сделал 3 зала, в которых торгуют некоторыми товарами.
В 2-х залах торгует он сам, а третий хочет сдать в аренду, чтобы не слететь с ЕНВД по площади, ибо 3 зала потянут более 150 кв.м.

Вопрос: ООО является собственником недвижимого имущества — магазина (двухэтажное строение общей площадью 1238,10 кв. м).
Согласно учредительным документам основным видом деятельности ООО является сдача внаем собственного недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2).
При этом в соответствии с техническим паспортом строения расположенные в нем помещения являются торговыми залами.
Таким образом, являясь собственником недвижимого имущества, ООО оказывает услуги по передаче во временное владение и (или) в пользование (аренду) указанных торговых залов для осуществления розничной торговли другим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Подлежит ли указанная деятельность ООО переводу на уплату ЕНВД?

Расчет ЕНВД для аренды недвижимости

  1. Базовая доходности при сдаче коммерческой недвижимости площадью менее 5 кв.м. равна 6000 руб. за 1 торговую точку;
  2. Физический показатель в данном случае – это количество торговых точек сдаваемых в аренду.
  1. БД — мини-гостиница – это аренда жилой недвижимости для временного проживания, базовая доходность для этого вида деятельности 1000 руб. за кв.м.;
  2. ФП – физическим показателем для аренды жилой недвижимости является размер площади сдаваемый в аренду, в нашем примере ФП = 85;
  3. К2 – так как указан город Мегион, то нам необходимо взять значение коэффициента для вида деятельности “сдача в аренду недвижимости” в г. Мегионе, К2=1;
  4. К1- последняя неизвестная в формуле, но ее значение фиксировано и едино для всей деятельности в 2020 г. К1=1,798.

Плательщикам ЕНВД московской области

сдача в аренду — оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, которые расположены в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общепита, не имеющих залов обслуживания посетителей;

Рекомендуем прочесть:  Очередь На Землю Тольятти

автостоянки — оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок);

Тема: Сдача в аренду и ЕНВД

Надежда74, я не очень вопрос наверное поняла. ООО платит ЕНВД по розничной торговле. И дальше будет платить, только торговая площадь уменьшится на площадь, сданную в субаренду. А по деятельности по сдаче в субаренду у ООО будет УСН 6%.

Прошу помочь если кто сталкивался
У нас небольшой магазин розничной торговли(мы его арендуем)алкоголем, часть его площадей хотим сдать в субаренду ИП для торговли продуктами питания(директор ООО и ИП одно и тоже лицо).Аренду решили вести по УСН 6%, а можно ли так оформить договор субаренды, чтобы ООО при этом продолжала платить ЕНВД(например аренды торгового места).

Енвд аренда нежилых помещений

17. Я сдаю в аренду нежилое помещение, павильон на рынке частному предпринимателю на ЕНВД для осуществление деятельности. Помещение не оформлено в собственности, есть акт приема-передачи. Должна ли я сдавать в налоговую 3-НДФЛ, платить подоходный налог с суммы арендной платы. Я гдето слышала, что если договор заключен на 11 месяцев, то нет, а потом расторгаешь и снова на 11 месяцев и так можно избежать уплаты налога. Правда ли это, я подтверждающих документов не нашла, если они есть пожалуйста подскажите.

13.2. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога.

Аренда ЕНВД

Если площадь сдаваемого в аренду земельного участка не превышает 10 кв. м, то базовая доходность устанавливается в размере 5000 руб.; если площадь сдаваемого в аренду земельного участка превышает 10 кв. м, то величина базовой доходности равняется 1000 руб.

В отношении передачи во временное владение и (или) пользование земельных участков также вводится новый порядок. В соответствии с Законом № 155-ФЗ с 1 января 2009 г. под ЕНВД будет подпадать предпринимательская деятельность по передаче земельных участков во временное владение и (или) пользование для размещения на них объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Как рассчитывается стоимость патента при сдаче в аренду нескольких помещений

В письме разъясняется, что согласно пункту 2 статьи 346.43 НК РФ в отношении сдачи в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, может применяться патентная система налогообложения.

Согласно пункту 8 статьи 346.43 НК РФ субъекты РФ могут устанавливать размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода в отношении сдачи в аренду объектов недвижимости в зависимости от количества обособленных объектов (площадей). То есть расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, осуществляется исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной предпринимателем в заявлении на получение патента.

Сдача квартиры в аренду юрлицу под ЕНВД не подпадает

Согласно ст. 346.27 НК РФ к помещениям для временного размещения и проживания относятся помещения, используемые для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемому с физическим лицом. По договорам аренды (субаренды) жилые помещения могут передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК РФ). На такую предпринимательскую деятельность положения пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ не распространяются.

Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения

Если индивидуальный предприниматель вовремя не сдал в налоговую инспекцию заявление на переход на упрощенную систему налогообложения в течение отчетного года, тогда бизнесмена автоматически переведут на ОСН. То же самое касается и случаев, когда вовремя не был продлен патент.

Обратите внимание! Если предприниматель выбирает сдачу в аренду своих нежилых помещений в качестве основного (либо дополнительного) вида деятельности, тогда он не сможет без соответствующей лицензии и патента осуществлять аренду площадей за деньги. Ему потребуется обзавестись лицензией или патентом на аренду нежилого помещения.

Ссылка на основную публикацию