Понятие технический паспорт объекта недвижимости

Содержание

Зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости

Чтобы ответить на это вопрос, обратимся к закону (Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Данным нормативно-правовым актом законодатель определил, что для регистрации прав собственности даже на такие объекты, как гараж или садовый дом, следует подать декларацию. Она составляется владельцем этих объектов. Получается, что технический паспорт как бы и не нужен.

Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость

По сути, технический паспорт копирует информацию, записанную в кадастровом паспорте. Многие эксперты даже считают, что необходимость в техническом паспорте отпала с появлением кадастрового. Так как в последнем содержится абсолютно вся информация, когда-то находившаяся в техническом документе предыдущего образца (до 2008 года).

Технический паспорт бти что это такое

Специалисты ООО «Бюро технической инвентаризации» Украина имеют богатый опыт работы в сфере оформления технических паспортов и других разрешительных документов, поэтому в качестве предоставляемых услуг сомневаться не приходится. Мы заинтересованы в доступном, удобном и оперативном сервисе для наших клиентов. Представительства компании работают в Киеве и столичном регионе, Виннице.

Понятие технический паспорт объекта недвижимости

В кадастровом паспорте нет детального описания объекта недвижимости, оно более сжатое, к примеру, площадь округляется до метра, однако получив именно кадастровый паспорт, вы сможете зарегистрировать государственное право собственности на недвижимость и осуществлять сделки с ним.

Технический паспорт объекта недвижимости: как получить и для чего нужен

Далее специалисты обозначат план действий: если данная процедура в отношении объекта первична, либо дом подвергался перепланировке, то перед оформлением техпаспорта здание обязан посетить техник. Он произведёт необходимые замеры, которые будут отражены в соответствующих разделах готового документа. Помните, что визит сотрудника БТИ вызовет некоторое удорожание стоимости оформления документа. Получить технический паспорт на дом можно в БТИ в день, который будет указан в расписке, выданной заявителю после принятия документов.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Рекомендуем прочесть:  Как начислять пени по коммунальным платежам

Как получить техпаспорт на дом

Паспорт БТИ содержит сведения о фактическом состоянии жилого помещения. Поэтому приобретателю недвижимости рекомендуется попросить собственника предоставить ТП для сверки. При наличии технического паспорта легко убедиться: не проводились ли перепланировки, реконструкции, требующие получения специальных разрешений. Если таковые были, то не лишним будет потребовать переделать ТП с учетом изменений, прежде чем проводить сделку. Это поможет обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Получив от заявителя пакет документов на объект, проверив его полноту и правильность, сотрудники БТИ составляют и согласовывают с заказчиком техническое задание, а также заключают договор на обследование. После этого геодезисты и кадастровые инженеры выезжают на объект для производства обмеров помещений. На основе полученных данных составляется первичный абрис размеров помещений и их границ. Результаты переводятся в электронный формат.

Технический паспорт

Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

Что такое технический паспорт

Общая площадь жилого помещения (квартиры), жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Технический паспорт на нежилое помещение

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

Составление технического паспорта объекта капитального строительства

При обследовании земельного участка домовладения максимально используются документы, имеющиеся у правообладателя земельного участка. Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 5000 м 2 ) разрешается производить рулеткой в прямом и обратном направлении.

Как получить и для чего требуется технический паспорт на объект недвижимости

Наличие этого документа может потребоваться для разрешения некоторых вопросов. При заключении договора на участие в долевом строительстве в нём отражается площадь жилой недвижимости, но после сдачи дома в эксплуатацию площадь может отличаться от указанной проектировщиками в подготовленной ими документации, и получена собственником по факту. В такой ситуации потребуется документ, где указана планировка квартиры. В нем подробно отражены все данные помещение. При уменьшении площади жилого помещения покупатель имеет право на компенсацию, которая должна быть выплачена застройщиком. Если площадь помещения окажется большей, то застройщик имеет право потребовать компенсацию от приобретателя.

Понятие технический паспорт объекта недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Рекомендуем прочесть:  Что делать если потеряли посылку на почте россии

Технический паспорт

Эту информация собирают инженеры Бюро технической инвентаризации (БТИ) непосредственно перед вводом здания или сооружения в эксплуатацию либо в ходе плановой инвентаризации, которую проводят раз в 5 лет. Специалисты делают замеры, а также фиксируют фактические сведения об объекте в техническом паспорте, определение которого дано ниже.

Понятие технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт здания (строения) содержит подробные сведения о здании: год постройки, адрес, измерения (длину, ширину, высоту), количество этажей и техническое описание (материал постройки, тип кровли и т.д.). Также составляется полная экспликация (пояснение, выполненное в виде таблиц, содержащее дополнительные уточнения и дополнения) и указывается стоимость на момент осмотра.

Понятие технический паспорт объекта недвижимости

Например, технические паспорта составляются органами БТИ на строительные материалы, из которых уже построен или еще только воз­водится дом. Это вытекает из норм ст. 331 ГКУ, согласно которой до завершения строительства лицо считается собственником именно материалов, которые были израсходованы во время этого строительства. В соответствии с ч. 4 указанной статьи суд по заявлению заинтересован­ного лица при определенных обстоятельствах может признать его соб­ственником недостроенного недвижимого имущества.

Понятие технический паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт является одной из составляющих частей формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в России, который сегодня требуется для регистрации прав. Нет необходимости в кадастровом паспорте, если проводится регистрация права. Нужные сведения запрашиваются в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

В чем разница: технический план и технический паспорт

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

И кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – это документы, в которых содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, при этом отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки объекта недвижимости состоит в объеме представляемых сведений о данном объекте. Кадастровый паспорт содержит все уникальные характеристики объекта, а выписка — только тот объем сведений, который запрашивает заявитель самостоятельно при оформлении соответствующего запроса (например, только кадастровая стоимость объекта).

Ссылка на основную публикацию