Содержание
- Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в — никуда? Что если он не собственник
- Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
- Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
- Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
- Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
- Несовершеннолетние обитатели
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в — никуда? Что если он не собственник
Часто бывает так, что вы приобретаете квартиру, в которой прописан ребенок. Но также часто малыш имеет долю в этой квартире или же вовсе, является бывшим собственником. Несмотря на то, что была проведена процедура купли-продажи, снятие с регистрации проводится по совершенно по особым правилам.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
- Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
- Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
- Заявление, составленное родителями.
- Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
- Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
- Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
- Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
- Выписка, оформленная из домовой книги.
- Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
- Согласие органов попечительства на проведение сделки.
Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
Срок рассмотрения поданных документов – 7 дней. Далее их возвращают с пометкой о снятии с регистрационного учета и выдают листок убытия. Срок действия листка – 1 месяц. За все перечисленные действия в УФМС госпошлина не взимается ни с взрослых, ни с детей. По новому адресу дети должны быть зарегистрированы в срок не позднее 3 дней после их выписки.
Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
- справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
- документы, подтверждающий право собственности на покупаемую и продаваемую квартиру;
- технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
- паспорта обоих родителей.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- От имени малолетнего действует его законный представитель – мать, отец или опекун, разрешение которому предоставлено ООП. При это в шапке должны быть указаны все стороны – продавец (ребенок), его представитель, покупатель.
- Покупатель обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья.
- Договор подлежит заверению у нотариуса.
- Переход права собственности регистрируется в Росеестре, после чего выписка подается в органы опеки.
- Дети старше 14 лет сами подписывают договор в присутствии нотариуса.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.
Несовершеннолетние обитатели
Квартира или дом, которые принадлежат по праву наследования или по итогам приватизации детям-сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей и направленным в интернаты и детские дома на полное государственное обеспечение, закрепляется за несовершеннолетними собственниками и за ее сохранностью следят органы опеки и поручительства. Любые сделки с таким жильем проходят исключительно с их согласия. Соответствующее распоряжение подписывается местными властями и направляется ТСЖ по месту расположения жилья, управляющей компании, БТИ и Федеральной регистрационной службе.