Содержание
- Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- Проверка документов при покупке дома с участком
- Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
- Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки
- При покупке дома какие документы нужно проверить
- Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
- Какие документы должны быть при покупке дома
- На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов
- Проверка документов при покупке загородного дома и участка
- Какие документы нужны для покупки дома с участком
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:
Проверка документов при покупке дома с участком
В процессе покупки дома очень часто забываются два элементарных правила: не определяются четкие различия между правом на недвижимость и правом на землю. Необходима полная уверенность в том, что все документы, удостоверяющие наличие права на землю и недвижимость, закреплены без нарушений. Покупатели не проверяют оформлены ли эти права и зарегистрированы ли они надлежащим образом. Очень часто в порыве радости они упускают тот факт, что земля принадлежит продавцу лишь на основе дарственной, а не на праве собственности. В этом случае закон запрещает подписание договора о купле-продаже и лишает хозяина возможности дальнейшей продажи дома на участке земли, а также распоряжения загородным участком по личному усмотрению.
Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
Приобретение своего дома — это желанное событие для многих людей. Ведь не всем нравится жить в городе, где приходится постоянно находиться в суете, а на улицах целый день грязный воздух из-за смога машин и промышленных предприятий. Кроме этого многие семьи должны арендовать квартиры, так как приобрести своё жильё не так уж просто, например, в плане финансов. Необходимо помнить о том, что документы при покупке дома с земельным участком — это то, на что нужно обращать внимание. Если этого не сделать, тогда можно купить участок земли, а постройка окажется незаконной и придётся тратить своё время на суды и разбирательства. В общем, важен порядок оформления документов при покупке дома и другие важные аспекты.
Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки
Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.
При покупке дома какие документы нужно проверить
Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров. Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство). Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода). Если собственник женат, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку. Если в этом доме возможна прописка или кто-то прописан, то следует убедиться, что все выписаны.
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.
Какие документы должны быть при покупке дома
8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.
На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов
- легко и бесшумно ли открываются окна и двери в доме;
- в хорошем ли состоянии находится проводка, система отопления и водоснабжения;
- если в доме установлен котел, то можно попросить у продавца документ, в котором стоят отметки о проведении технического обслуживания;
- насколько ровные стены и пол, а также, не издает ли покрытие скрипов;
- канализацию. Если канализация не центральная, а у дома имеется лишь выгребная яма, то ее стены обязательно должны быть выложены кирпичом.
Проверка документов при покупке загородного дома и участка
Сравните план участка с реальными границами на местности. Бывает, что собственник или арендатор самовольно расширяет границы участка и даже застраивает самовольно занятые территории. Иногда такие территории можно, что называется, прирезать к участку, если оформить в установленном законом порядке. Но это будет невозможным, если, например, такие земли относятся к дорожному или лесному фонду.
Какие документы нужны для покупки дома с участком
В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути – это выписка из ЕГРП). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др. Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.