Продажа или дарение квартиры

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

При заключении дарственного договора должны присутствовать 2 стороны сделки: даритель квартиры и одариваемый. Договор дарения, подписанный двумя сторонами сделки, не подлежит проведению обязательной государственной регистрации, но желательно заверить его у нотариуса, хотя можно составить и просто в обыкновенной письменной форме.
После того, как две стороны сделки подпишут договор, необходимо будет произвести сбор соответствующего пакета необходимых документов, который дарителю и одариваемому нужно будет отнести в Росреестр для регестрации перехода права собственности.

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Продажа или дарение квартиры

Некоторые юристы советуют совершить сделку дарения, так как, якобы, ее практически невозможно оспорить в суде. Это распространенное заблуждение. В действительности закон содержит определенные основания для признания сделок недействительными, и эти основания одинаковы для всех договоров. То есть договор дарения можно признать недействительным ровно так же, как и договор купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит развод госпошлина на развод

Купля-продажа, мена или дарение квартиры — что выбрать

Тем не менее, нужно понимать, что такие сделки являются достаточно уязвимыми. При их проведении требуется знание многих аспектов законодательства и наличие богатой практики проведения операций с квартирами. Сложности могут возникнуть, например, на этапе расчётов – ведь по такой сделке денежные средства за квартиры не передаются, разве что, доплата. Но документально нужно оформлять получение всеми продавцами полной стоимости квартир. Кроме того, если один договор купли продажи будет расторгнут, это не повлечёт одновременного расторжения второго договора и возвращения квартиры первоначальному владельцу. А поскольку, как мы уже говорили, денежные средства по договорам фактически не передаются, можно остаться и без квартиры, и без денег.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, дарение представляет собой двухстороннюю сделку. Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.

Список новостей

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Рекомендуем прочесть:  Договор намерения купли продажи недвижимости

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

Право собственности даёт владельцу недвижимого имущества возможность свободно им распоряжаться, включая его передачу другому человеку в дар или куплю-продажу. С точки зрения законодательства оба этих соглашения близки по смыслу, но при этом имеют массу нюансов и особенностей. Благодаря этому вопрос — что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры — не так прост, как может показаться. Что выгоднее, продать или подарить квартиру, какие аспекты имеются у каждого из этих договоров, где больше сложностей, какие нужны документы? Обо всех этих моментах пойдёт разговор в этой статье.

Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

  • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
  • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
  • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
  • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.

Продажа или дарение доли в квартире

Вы хотите передать кому-то право собственности на квартиру, но являетесь хозяином только части даримой недвижимости, как быть? А есть ли разница, кому именно вы дарите свою в квартире, и можно ли оптимизировать расходы по оформлению сделки, не нарушая при этом законодательства РФ? Вопросы разнообразны, и ответы на них порой довольно неоднозначны.

Купля-продажа или дарение: что лучше

На оформление любой из сделок требуется время. Так как каждая из них состоит из нескольких этапов. Много времени занимает сбор различных справок и выписок. Если вы обратитесь к нотариусу, он даст вам необходимый список основных и дополнительных документов, подскажет как быстрее их оформить.

Консультация по Эстонии

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Ссылка на основную публикацию