Продажа квартиры в 2019 году изменения

Продажа или покупка квартиры: когда эти сделки могут заинтересовать налоговую

Ответ МНС: Да, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу предоставляется по окончании 2018 года в срок не позднее 1 марта 2019 года (пункт 1−1 статьи 180 Налогового кодекса).

Соответственно, физическое лицо должно указать данные об источнике дохода, его размере и дате получения, но при этом не обязано документально (какими-либо справками) подтверждать размер полученного им дохода. В свою очередь, налоговый орган осуществит проверку достоверности указанных пояснений, по итогам которой будет принято соответствующее решение.

Январь оказался провальным

— На этом фоне будет расти количество маркетинговых акций от застройщиков — этим они будут бороться за покупателей, сохраняя цены на прежнем уровне, — считает Андрей Чернышев. — Но о росте цен в этом случае уже говорить не приходится. А вероятность начала их снижения будет зависеть от степени ужесточения кредитной и экономической ситуации.

В прошлом году рынок недвижимости не раз давал повод волноваться и продавцам, и покупателям. Было все: взлет спроса и затишье, доступные кредиты и их отмена. REALTY.TUT.BY узнал у экспертов, чего ждать от рынка недвижимости в текущем году, который уже начался не так, как некоторым хотелось бы.

Купля-продажа квартиры 2019

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость

Аналитик Артем Сахаревич отмечает, что в начале года была чрезвычайно высокая покупательская активность, затем она стала резко падать. За июнь прошло 1074 сделок и это довольно средний показатель.

Срабатывает и спекулятивная причина. Те, кто в 2016-2017 годах покупал жилье с целью перепродажи, сейчас могут получить 10-15% прибыли. Этим активно пользуются, так как не верят в то, что цена будет и дальше расти так же быстро, как последний год, сказал Артем Сахаревич.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.
Рекомендуем прочесть:  Мать одиночка пособия и льготы уфа

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Налог на недвижимость 2019

Но существует также и налог на недвижимость 2019 года для юридических лиц. Поэтому выполнению обязательства подвергаются еще и организации, корпорации, разные предприятия, производства, компании, фирмы. К этой категории налогоплательщиков относятся также и представители среднего и малого бизнеса – индивидуальные предприниматели (ИП).

  • военные, служащие по срочному контракту или пребывающие на альтернативной службе;
  • ветераны, участники ВОВ;
  • инвалиды I-й или II-й группы;
  • возрастные пенсионеры;
  • супруги многодетной семьи, в которой 3-е и больше детей.

Налог на недвижимость: последние изменения 2019 года

С нового года действует новая редакция Налогового кодекса, утвержденная Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» (далее – НК-2019 и Закон № 159-З).

1) капитальные строения (здания, сооружения) и их части, классифицируемые в соответствии с постановлением № 161 как здания мобильные (в т.ч. сборно-разборные и передвижные) для целей определения нормативных сроков службы основных средств:

Подешевеют ли квартиры в 2019 году

— Это так называемые бизнес-малосемейки, квартиры для одиноких и успешных. Люди фактически покупают себе место для сна. Это американо-европейский формат жилья, который востребован у аудитории, которая семейным ценностям предпочитает движение по карьерной лестнице.

— Конечно, большинство людей хочет жить в новых каркасных домах с хорошими планировками. Люди интересуются новостройками, но, изучив ситуацию на рынке, подсчитав, сколько нужно вложить в отделку, и увидев, что такое жилье им не по карману, идут на вторичный рынок. Наибольшим спросом пользуются дешевые квартиры. Хрущевки — так хрущевки, панельки — так панельки. Все решает вопрос цены. Хотя я не могу сказать, что цены на хрущевки низкие — сейчас однокомнатную квартиру меньше, чем за $40 тысяч, трудно найти.

Налог с продажи квартиры с 2020 года: Госдума утвердила изменения, новые правила

В прошлом году, например, одному из клиентов я рекомендовал перенести сделку на этот год, чем сэкономил ему много денег. Дело в том, что с 01 января 2019 года из Налогового Кодекса РФ была исключена оговорка про налоговое резидентство, из статьи про освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

  • паспорта;
  • договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»);
  • документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права);
  • свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам);
  • расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.

Депутаты поддержали изменения в жилищном законодательстве

Законопроектом уточняется порядок предоставления жилых помещений государственного жилфонда, в том числе с учетом требований по включению до 1 апреля 2014 года в состав арендного жилья жилых помещений социального служебного жилищного фонда и служебных жилых помещений.

Рекомендуем прочесть:  Получение Двркона После Совершенолетия

Появится возможность перевести арендное жилье, занимаемое гражданами, которые имеют право на получение социального жилья, но не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилые помещения социального пользования.

Купля-продажа квартиры 2019

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Новый налог с продажи квартиры с 2019 года

Теперь не получится занизить стоимость жилья или утаить от ФНС свой доход, но это не значит, что государство жестко решило контролировать сделки физлиц с недвижимостью, ведь у простых граждан остается возможность и вовсе избежать налогов.

Обязательный налог с продажи жилья в 2019 г. оплачивается собственниками, которые решили продать принадлежащий им объект недвижимости. Еще в начале 2016 стал действовать закон, положения которого распространяются на физ. лиц, получивших доход с реализации своего жилья и отдельных видов иной собственности.

Налог на недвижимость: изменения в 2019 году

Кроме того, в перечне объектов налогообложения у организаций не указаны машино-места. Данный перечень включает только капстроения (здания, сооружения), их части (далее — капстроение) . Однако, как и прежде, машино-места подлежат налогообложению.

Налог на недвижимость по новым ставкам исчисляется с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, на который приходится дата истечения годичного, двухлетнего, трехлетнего или четырехлетнего периода с даты приемки возведенного капстроения в эксплуатацию .

Продажа квартиры в 2019 году изменения

В ситуациях, когда кадастровая стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры (1 млн. руб.), платить налог не нужно, но, если она была в собственности менее 3 (5 лет), от подачи декларации гражданин не освобождается.

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи (супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами) или близким родственником этого налогоплательщика (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Налог с продажи квартиры в 2019 году — новый закон

Изменения в законе призваны исключить возможность занижения цены реализуемой квартиры – для этого, исчисляя налоговую базу, берется стоимость объекта согласно кадастровой оценке, умножаемая на 0,7. Если в договоре значится стоимость ниже, налоговая инспекция не просто пересчитает налог, но и назначит штраф в размере 20% от суммы недоплаты.

  • если квартира получена по дарственной. Подарок близким родственникам обозначен в семейном праве. Такая квартира в случае продаже налогом не облагается;
  • в ситуации наследования. Недвижимость, подаренная по наследству, не облагается налогом;
  • приватизация;
  • договор ренты. Налог не взимается, если объект стал собственностью из-за оформления договора пожизненного содержания.

Когда нужно платить налог с продажи квартиры

Для получения вычета, связанного с уменьшением дохода от проданной квартиры, гражданин должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года, в котором он получил доход от продажи квартиры.

Второе. Гражданин должен перечислить налог. Исчисленный к уплате налог на доходы физических лиц (НДФЛ) на проданную квартиру необходимо перечислить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи.

Ссылка на основную публикацию